Villa A Nepi

Posizione
All’interno del golf club «Le Querce», immersa nel verde e a soli 30 minuti da Roma, questa Villa è un vero paradiso di tranquillità, eleganza e raffinatezza.
Descrizione Edifici
Il casale, completamente ristrutturato, ha mantenuto intatta la torre quadrata ottocentesca in pietra su tre livelli.
La proprietà, circondata da 9.000 mq di parco, ha una superficie costruita di circa 1.000 mq così distribuita:
VILLA PADRONALE
La villa padronale si estende per circa 500 mq e si sviluppa su 5 livelli, 3 dei quali si trovano esclusivamente nell’area dell’antica torre.
Al piano terra si trovano un soggiorno con camino, una sala da pranzo, un salotto, una veranda con portico, una grande cucina con camino e un bagno.
Al secondo piano ci sono 4 camere da letto con relativi bagni, uno studio/soggiorno con possibilità di trasformazione in una quinta camera da letto, un soggiorno con camino e due ampie terrazze.
Il secondo piano, nella torre, ospita la camera da letto principale con vista a 180 gradi sul parco, 2 spogliatoi, uno spazio corridoio con relativi armadi e una terrazza arredata.
Direttamente dalla camera da letto si accede al bagno principale in marmo di Carrara nero e grigio, con vasca idromassaggio. Dal bagno si accede all’ultimo piano della torre, dove si trova uno studio-osservatorio con pareti in vetro che regalano una vista emozionante sulla campagna circostante e un panorama stellato mozzafiato.
Tutte le camere sono dotate di aria condizionata e la casa è dotata di un doppio sistema di riscaldamento (gas naturale - nafta).
Gli infissi sono costituiti da vetri soffiati e porte e inferriate artistiche antiche.
Tutte le camere sono dotate di sistema antifurto, centralino telefonico, filodiffusione, sistema di chiamata.
DEPENDANCE
La dependance, costruita nel 2002, è completamente arredata. È composta da una camera da letto, due bagni, una cucina, un soggiorno collegato al soggiorno e un ampio portico.
AREA FITNESS.
L’area fitness di circa 130 mq con: palestra, piscina dotata di impianto di acqua calda e nuoto controcorrente, sauna finlandese per 8 persone, bagno e spogliatoi.
PISCINA ALL’APERTO
La piscina all’aperto, che misura m6 x m12, è circondata da un giardino i cui due lati principali sono arredati con una struttura in ferro battuto. L’area coperta con barbecue e forno completano l’area intorno alla piscina.
CAMPO DA CALCIO REGOLAMENTARE
CAMPO DA BOCCE
ZONA STUDIO/UFFICIO
L’area adibita a studio professionale è di circa 130 mq composta da un soggiorno, una camera da letto, un bagno, una cucina e un camino.
CANTINA
La cantina di circa 50 mq è divisa da magazzino per il vino e rimessa attrezzi.
LAVANDERIA-STIRERIA

Spazi all’aperto.
Il parcheggio di circa 100 mq per 5 auto è interamente coperto da una tettoia mascherata da gelsomini.

Tutte le strutture esterne come l’irrigazione, l’illuminazione, l’apertura del cancello, sono automatizzate.