Villa DI Lusso Con Piscina Privata E Vista Sul Mar Egeo Inzigartige Luxusvilla Mit Privatem Pool Und Blic

This luxury villa, currently under construction, is located in Nea Iraklitsa and offers comfortable accommodation and unlimited panoramic views of the Aegean Sea and the bay of Nea Iraklitsa.

Contemporary influences from Mediterranean architecture meet timeless elegance. The bright house is characterized by abundant natural light, which enters the interior through large windows, glass facades, and open spaces. It transforms simplicity, clean lines, and elegant silhouettes into bright spaces, where timeless natural materials are combined with the bright light of the Aegean sun.

The house has a total area of 350 m², spread over three floors, and is located on a hill with a plot of 512.39 m², surrounded by a beautiful garden with paved floors, a private pool with space for sun loungers, and 2 parking spaces at the south side entrance. The main entrance is at the rear (north side) and leads directly to the first floor with a total area of 125 m², which consists of two spacious bedrooms with a dressing room and bathroom. On the same floor, there are two additional bedrooms and another bathroom with a toilet.

Ascending the internal staircase, we reach the second floor with an open space of 125 m². Here we find the spacious living room, the dining room, the kitchen, and a dressing room with a bathroom. Additionally, there is sufficient space for a workspace.

The internal staircase also leads from the main entrance to the ground floor, with a total area of 100 m². The large living room, as well as the adjoining kitchen and dining room, are flooded with natural, warm sunlight from the south side, thanks to the large balcony doors leading to the garden and pool. In addition, on the ground floor there is an extra bedroom, a bathroom with toilet, as well as a boiler room or storage room and laundry room at the rear, offering ample storage space.

The parking spaces can comfortably accommodate two large SUVs. The house is heated in winter and cooled in summer with a heat pump with fan coils and has security doors and an alarm system.

The property ensures privacy and at the same time is only 300 meters from the beach and close to the city center.

The location of the villa is convenient and quiet - just 45 km from Kavala airport, 500 meters from the center of Nea Iraklitsa and about a 10-minute walk from the beach, one of the most picturesque and lively areas of the entire Kavala coast.

This property is suitable for both permanent residence and investment purposes, combining privacy, comfort, and modern design in one of the most sought-after locations in Kavala. In Nea Iraklitsa/ Kavala entsteht eine luxeriöse Villa, die verlockenden Wohnkomfort und einen uneingeschränkten Panoramablick auf die Ägäis und die Bucht von Nea Iraklitsa bietet.

Moderne Einflüsse aus der mediterranen Architektur treffen auf zeitlose Eleganz. Das lichtdurchflutete Haus zeichnet sich durch viel Tageslicht aus, das durch große Fenster, Glasfronten und offene Grundrisse ins Innere gelangt. Es verwandelt Schlichtheit, klare Linien und elegante Silhouetten in helle Räume, in denen zeitlose Naturmaterialien mit dem strahlenden Sonnenlicht der Ägäis verschmelzen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 350 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem Hügel mit einem 512,39 m² großen Grundstück, umgeben von einem wunderschönen Garten mit gepflasterten Flächen, einem privaten Swimmingpool mit Liegeflächen und 2 Parkflächen im Eingangsbereich der Südseite. Der Haupteingang befindet sich auf der Hinterseite (Nordseite) und führt direkt in die erste Ebene mit insgesamt 125 m² bestehend aus zwei geräumigen Schlafzimmern mit Ankleide und Bad. Auf der gleichen Ebene stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit WC zur Verfügung. Über die interne Treppe aufwärts gelangt man zur zweiten Ebene mit einem offenen Bereich von wiederum 125 m². Hier befindet sich das geräumige Hauptwohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein Ankleideraum mit Bad. Es steht ausreichend Fläche für einen Arbeitsbereich zur Verfügung.

Die interne Treppe führt vom Haupteingang abwärts in das Erdgeschoss mit insgesamt 100 m². Das große Wohnzimmer sowie die angrenzende Küche und das Esszimmer werden dank der großen Balkontüren, die zum Garten und zum Swimmingpool führen, von natürlichem, warmem Sonnenlicht der Südseite durchflutet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie im hinteren Bereich der Heizraum bzw. Hauswirtschaftsraum und die Waschküche, die ausreichend Stauräume bieten.

Die Stellplätze bieten problemlos zwei große SUVs Platz. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe mit Fan Coils im Winter beheizt und im Sommer gekühlt und verfügt über Sicherheitstüren sowie eine Alarmanlage.

Die Immobilie gewährleistet Privatsphäre und ist gleichzeitig lediglich 300 m vom Strand und Nahe dem Zentrum des Ortes entfernt

Die Lage der Villa ist günstig und ruhig – nur 45 km vom Flughafen Kavala, 500 m von Zemtrum von Nea Iraklitsa und etwa 10 Gehminuten vom Strand entfernt, einer der malerischsten und lebhaftesten Gegenden der ganzen Küstenregion in Kavala.

Diese Immobilie ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Investitionszwecke geeignet und vereint Privatsphäre, Komfort und modernes Design in einer der begehrtesten Lagen von Kavala.Η υπό κατασκευή πολυτελής βίλα βρίσκεται στη Νέα Ηρακλείτσα και προσφέρει άνεση διαμονής και απεριόριστη πανοραμική θέα στο Αιγαίο και στον κόλπο της Νέας Ηρακλείτσας.

Οι σύγχρονες επιρροές από τη μεσογειακή αρχιτεκτονική συναντούν τη διαχρονική κομψότητα. Το φωτεινό σπίτι χαρακτηρίζεται από άπλετο φυσικό φως, το οποίο εισέρχεται στο εσωτερικό μέσω μεγάλων παραθύρων, γυάλινων προσόψεων και ανοιχτών χώρων. Μετατρέπει την απλότητα, τις καθαρές γραμμές και τις κομψές σιλουέτες σε φωτεινούς χώρους, όπου τα διαχρονικά φυσικά υλικά συνδυάζονται με το λαμπερό φως του ήλιου του Αιγαίου.

Το σπίτι έχει συνολική επιφάνεια 350 m², κατανεμημένη σε τρεις ορόφους και βρίσκεται σε έναν λόφο με οικόπεδο 512,39 m², περιτριγυρισμένο από έναν όμορφο κήπο με πλακόστρωτα δάπεδα, ιδιωτική πισίνα με χώρο για ξαπλώστρες και 2 θέσεις στάθμευσης στην είσοδο της νότιας πλευράς. Η κύρια είσοδος βρίσκεται στο πίσω μέρος (βόρεια πλευρά) και οδηγεί κατευθείαν στον πρώτο όροφο με συνολική επιφάνεια 125 m², ο οποίος αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια με γκαρνταρόμπα και μπάνιο. Στον ίδιο όροφο υπάρχουν δύο επιπλέον υπνοδωμάτια και ένα ακόμη μπάνιο με τουαλέτα.

Ανεβαίνοντας την εσωτερική σκάλα, φτάνουμε στον δεύτερο όροφο με έναν ανοιχτό χώρο 125 m². Εδώ βρίσκεται το ευρύχωρο σαλόνι, η τραπεζαρία, η κουζίνα και μία γκαρνταρόμπα με μπάνιο. Επιπλέον, υπάρχει αρκετός χώρος για ένα χώρο εργασίας.

Η εσωτερική σκάλα οδηγεί, επίσης, από την κύρια είσοδο στο ισόγειο, συνολικής επιφάνειας 100 m². Το μεγάλο σαλόνι, καθώς και η παρακείμενη κουζίνα και η τραπεζαρία, πλημμυρίζουν από το φυσικό, ζεστό φως του ήλιου της νότιας πλευράς, χάρη στις μεγάλες μπαλκονόπορτες που οδηγούν στον κήπο και στην πισίνα. Επιπλέον, στο ισόγειο υπάρχει ένα ακόμη υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο με τουαλέτα, καθώς και στο πίσω μέρος ο χώρος θέρμανσης ή η αποθήκη και το πλυσταριό, που προσφέρουν επαρκή αποθηκευτικό χώρο.

Οι θέσεις στάθμευσης μπορούν να φιλοξενήσουν άνετα δύο μεγάλα SUV. Το σπίτι θερμαίνεται το χειμώνα και ψύχεται το καλοκαίρι με αντλία θερμότητας με fan coils και διαθέτει πόρτες ασφαλείας και σύστημα συναγερμού.

Το ακίνητο εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και ταυτόχρονα απέχει μόλις 300 μέτρα από την παραλία και βρίσκεται κοντά στο κέντρο της πόλης.

Η τοποθεσία της βίλας είναι βολική και ήσυχη - μόλις 45 χλμ. από το αεροδρόμιο της Καβάλας, 500 μέτρα από το κέντρο της Νέας Ηρακλείτσας και περίπου 10 λεπτά με τα πόδια από την παραλία, μια από τις πιο γραφικές και ζωντανές περιοχές ολόκληρης της παράκτιας περιοχής της Καβάλας.

Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδυτικούς σκοπούς και συνδυάζει ιδιωτικότητα, άνεση και μοντέρνο σχεδιασμό σε μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες της Καβάλας.

Nea Irakleitsa, a seaside location in the region of Kavala, offers a unique opportunity in the real estate market for those seeking a combination of natural beauty, comfort and affordability. The area is known for its stunning beaches, with crystal clear waters and lush green slopes, making Nea Irakleitsa ideal for holiday homes and tourist property investments.

It is located just 15 km from the city of Kavala, offering easy access to urban amenities, while its proximity to the Egnatia Highway ensures fast and comfortable travel. The ”Alexander the Great” airport is approximately 45 km away, making the area ideal for visitors from abroad.

The local real estate market is characterized by a wide range of choices, from luxury villas with sea views to modern apartments that cover every need. The serene atmosphere, combined with the proximity to central locations such as the port of Kavala and the popular tourist resorts of the area, gives the properties of Nea Iraklitsa excellent value and potential for return on investment.

Explore the real estate market of Nea Iraklitsa and discover the ideal property in an area that combines the tranquility of nature with the practicality of modern life. Nea Iraklitsa, ein Küstenort in der Region Kavala, bietet eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt für alle, die eine Kombination aus natürlicher Schönheit, Komfort und erschwinglichen Preisen suchen. Die Gegend ist bekannt für ihre atemberaubenden Strände mit kristallklarem Wasser und üppig grünen Hängen und eignet sich daher ideal für Ferienhäuser und touristische Immobilieninvestitionen.

Nea Iraklitsa liegt nur 15 km von Kavala entfernt und bietet eine gute Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Egnatia-Autobahn sorgt für schnelles und komfortables Reisen. Der Flughafen „Alexander der Große“ ist etwa 45 km entfernt, was die Gegend ideal für Besucher aus dem Ausland macht.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine große Auswahl aus – von Luxusvillen mit Meerblick bis hin zu modernen Apartments für jeden Bedarf. Die ruhige Atmosphäre, kombiniert mit der Nähe zu zentralen Orten wie dem Hafen von Kavala und den beliebten Touristenorten der Region, verleihen den Immobilien in Nea Iraklitsa ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und hohes Renditepotenzial.

Erkunden Sie den Immobilienmarkt von Nea Iraklitsa und entdecken Sie die ideale Immobilie in einer Gegend, die die Ruhe der Natur mit der Zweckmäßigkeit des modernen Lebens verbindet.Η Νέα Ηρακλείτσα, ένα παραθαλάσσιο μέρος στην περιοχή της Καβάλας, προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία στην αγορά ακινήτων για όσους αναζητούν έναν συνδυασμό φυσικής ομορφιάς, άνεσης και προσιτότητας. Η περιοχή είναι γνωστή για τις εκπληκτικές της παραλίες, με κρυστάλλινα νερά και καταπράσινες πλαγιές, που καθιστούν την Νέα Ηρακλείτσα ιδανική για εξοχικές κατοικίες και επενδύσεις σε τουριστικά ακίνητα.

Βρίσκεται μόλις 15 χιλιόμετρα από την πόλη της Καβάλας, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στις αστικές ανέσεις, ενώ η γειτνίαση με την Εγνατία Οδό εξασφαλίζει γρήγορες και άνετες μετακινήσεις. Το αεροδρόμιο «Μέγας Αλέξανδρος» απέχει περίπου 45 χιλιόμετρα, καθιστώντας την περιοχή ιδανική για επισκέπτες από το εξωτερικό.

Η τοπική αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από μια μεγάλη γκάμα επιλογών, από πολυτελείς βίλες με θέα στη θάλασσα μέχρι σύγχρονα διαμερίσματα που καλύπτουν κάθε ανάγκη. Η γαλήνια ατμόσφαιρα, σε συνδυασμό με την εγγύτητα σε κεντρικά σημεία, όπως το λιμάνι της Καβάλας και τα δημοφιλή τουριστικά θέρετρα της περιοχής, προσδίδει στα ακίνητα της Νέας Ηρακλείτσας εξαιρετική αξία και προοπτική για απόδοση στην επένδυση.

Εξερευνήστε την αγορά ακινήτων της Νέας Ηρακλείτσας και ανακαλύψτε το ιδανικό ακίνητο σε μια περιοχή που συνδυάζει την ηρεμία της φύσης με την πρακτικότητα της σύγχρονης ζωής.

Green view, Open view, Water view, Yes, outdoor, PrivateBlick ins Grüne, unverbaute Sicht, Wasserblick, Yes, außen, PrivateGreen view, Open view, Water view, Yes, outdoor, Private