🏡 Villa D'architetto

Scopri questa splendida villa progettata da un architetto, completata nel 2023, situata a soli 15 minuti da Narbonne, nell’incantevole villaggio di Sallèles-d’Aude, a pochi passi dal famoso Canal du Midi.
Progettata con standard rigorosi e costruita con materiali di prima qualità, questa soleggiata casa su due livelli offre una superficie utile totale di 260 mq (190 mq di spazio abitativo) situata su un terreno di 805 mq completamente recintato. Alla proprietà si accede tramite un elegante cancello automatizzato.

🌿 Oasi all’aperto
• Bellissimo giardino paesaggistico con sistema di irrigazione automatico collegato a un pozzo privato, perfetto per il tuo orto.
• Piscina trattata con sale (6 x 3,2 m, profondità 1,52 m) con controllo automatico del pH, protetta da una recinzione rimovibile.
• Un’incantevole cucina estiva con area barbecue, ideale per ospitare serate all’aperto.
• Posto auto coperto di 61 mq, pronto per ospitare auto, moto, quad o persino una moto d’acqua.
• Un garage di 48 mq con tradizionale struttura in legno, pre-attrezzato per essere facilmente convertito in uno studio indipendente (tutte le utenze sono già installate).

🏠 Elegante disposizione interna
Piano terra:
• Ingresso invitante con guardaroba e WC per gli ospiti
• Splendido soggiorno in stile cattedrale, predisposto per una stufa a legna, che si apre senza soluzione di continuità sull’area della piscina
• Cucina di fascia alta completamente attrezzata con porta scorrevole di accesso alla terrazza
• Pratica lavanderia e ampio spazio di archiviazione
• Suite principale con bagno privato con doccia
Primo piano:
• Luminoso pianerottolo di 9 mq
• Spazio aperto versatile (13 mq) perfetto come sala giochi, biblioteca, spazio multimediale o ufficio a casa
• Seconda suite con bagno con doccia e cabina armadio
• 3 camere da letto aggiuntive
• Bagno per famiglie
• WC separato

⚙️ Comfort e tecnologia premium
• Tutte le finestre in PVC e alluminio con doppi vetri
• Pompa di calore aria/aria con sistema canalizzato al piano terra e split al piano superiore
• Scaldabagno termodinamico e addolcitore d’acqua
• Tapparelle in alluminio controllate tramite la smart home box Somfy Tahoma

💎 Punti salienti
✅ Costruzione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico (classificazioni A/A)
✅ Costi energetici medi annui: 390€ - 570€ (prezzi di riferimento a gennaio 2021)
✅ Una vera villa chiavi in mano, realizzata per una vita di qualità con finiture di alto livello.

💰 Prezzo
683.000€

📍 Servizi aggiuntivi
✅ Planimetrie e tour virtuali immersivi di Matterport disponibili su richiesta.
✅ Per ulteriori informazioni o per programmare una visita privata,

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contatto:
Bruno VUILLEMIN
📞 [informazioni nascoste]
PROPRIETÀ PRIVATE

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/