Vita Urbana Ai Massimi Livelli

Questo eccezionale appartamento attico combina il fascino prestigioso di un elegante edificio storico con servizi all’avanguardia, rendendolo perfettamente adatto per imprenditori e coppie esigenti con uno stile di vita urbano.

La planimetria spaziosa e flessibile crea le condizioni ideali per una vita elegante e un lavoro produttivo da casa. La tecnologia Smart-home, l’aria condizionata, le terrazze multiple e il facile accesso al centro di Monaco completano questo concetto abitativo unico.

La proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione completa nel 2024 con grande cura ed è situata all’interno di un edificio risalente al 1900. L’appartamento è ora pronto per i suoi primi occupanti e combina l’eleganza storica con il comfort abitativo contemporaneo.

Anche l’imponente atrio, con i suoi elementi Art Nouveau conservati con cura, fa una prima impressione esclusiva. Un ascensore di nuova concezione vi porta comodamente direttamente alla porta dell’appartamento al 4° piano.
Entrando, il primo livello si apre su una spaziosa area d’ingresso, dalla quale si accede agli spazi abitativi privati. La planimetria flessibile consente un’ampia varietà di layout, che si tratti di una spaziosa suite principale, di camere eleganti o di un ufficio separato per lavorare in modo mirato. Una spaziosa camera da letto con cabina armadio funge da rifugio privato, mentre diversi bagni di fascia alta offrono il massimo comfort. Una terrazza coperta estende questo livello con uno spazio esterno privato.

Una scala interna conduce al cuore dell’appartamento. Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina a pianta aperta colpiscono per la sua spaziosità, i soffitti alti e l’atmosfera piena di luce. La cucina aperta si integra armoniosamente nella zona giorno, creando l’ambiente ideale per serate intime e per ospitare ospiti. Un’altra terrazza estende lo spazio abitativo all’aperto e offre il luogo perfetto per rilassarsi o distendersi dopo il lavoro sopra i tetti della città.

Un punto culminante speciale è la galleria aperta. È ideale come elegante ufficio a casa, spazio di lavoro creativo o biblioteca e crea una connessione stimolante tra vita e lavoro, perfetta per imprenditori o lavoratori autonomi che apprezzano le brevi distanze e la massima flessibilità.

La posizione centrale combina la vita urbana con la massima efficienza nella vita quotidiana. Il centro di Monaco, i rinomati ristoranti, caffetterie e le diverse scene culturali e notturne sono a pochi minuti di distanza, così come numerose opzioni per lo shopping e le eccellenti infrastrutture.

Un altro vantaggio pratico è il parcheggio privato nel cortile e un ulteriore garage in affitto nell’edificio adiacente dall’altra parte della strada, che semplifica ulteriormente la vita quotidiana.

Se lo si desidera, c’è anche la rara opportunità di combinare due unità maisonette per creare uno spazio abitativo eccezionale di circa 427 m².

Dati energetici:
EA-V; 94,4 kWh/ (m²*a); gas naturale pesante; anno di costruzione 1900; C

Commissione:
Il contratto di intermediazione con noi viene concluso tramite un accordo scritto o una conferma in forma testuale sulla base dell’annuncio della proprietà e dei nostri Termini e condizioni generali.

In caso di autenticazione notarile di un contratto di acquisto, la commissione dovuta dall’acquirente a MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, licenziatario principale di München I Sotheby’s International Realty e Tegernsee I Sotheby’s International Realty, ammonta al 3,57% (IVA inclusa il 19%) del prezzo di acquisto ed è dovuta al momento dell’esecuzione del contratto di acquisto autenticato. Il venditore deve pagarci una commissione dello stesso importo.