Schwabing West Dal Fascino Antico — Elegante Appartamento DI 2 Locali Vicino All'olympiapark

Un appartamento che offre molte possibilità e, soprattutto, è davvero bello. In Sailerstraße 5b, troverete un bilocale ben tenuto con circa 63 m² di superficie abitabile, che combina la classica qualità residenziale di Monaco con un uso straordinariamente versatile. Costruito nel 1928, l’edificio è protetto dal verde e crea un’atmosfera piacevolmente privata sin dal momento in cui si entra dal cortile. L’appartamento stesso si trova al piano rialzato, con solo due appartamenti su questo piano. Il soggiorno e la cucina sono particolarmente affascinanti, con splendidi pavimenti in parquet originali. Insieme agli arredi ben curati del corridoio, del bagno e della camera da letto, alle finestre con doppi vetri e alla cucina moderna, questo crea un’atmosfera familiare pronta per essere abitata immediatamente. Le camere sono rivolte a nord e ad est, mentre il bagno è rivolto a sud. Davanti alle finestre del soggiorno, quasi impossibili da vedere, ci sono stretti prati inaccessibili al pubblico. Questo crea un’atmosfera insolitamente protetta: verde fuori dalle finestre, molta privacy e la città a due passi.

- Circa 63 m² di superficie abitabile, 2 camere, cucina e bagno
- Piano terra rialzato, solo due appartamenti su questo piano
- Costruito nel 1928, ristrutturato nel 2016
- Condizioni ben tenute, pronto per l’uso
- Soggiorno e cucina con pavimento in parquet originale
- Cucina inclusa nel prezzo di acquisto
- Bagno con vasca dotato di doccia e attacco per lavatrice
- Finestre con doppi vetri
- Caldaia a gas decentralizzata per riscaldamento e acqua calda
- Classe di efficienza energetica B
- 1 vano portaoggetti nel seminterrato asciutto con divisorio in legno
- Costo del servizio per il 2025 secondo il comunicato: 217€ al mese
- Edificio diviso in 8 unità condominiali ai sensi della legge tedesca sul condominio (WEG), con 2 proprietari. I costi sono attualmente ripartiti equamente; non esiste alcuna riserva di manutenzione. In caso di cambio di proprietà, verrà nominata una nuova società di gestione dell’associazione dei proprietari di condomini insieme agli altri proprietari.
- La proprietà è situata in un’area protetta del patrimonio all’interno della capitale dello stato, Monaco.
L’appartamento è interessante anche come investimento, poiché attualmente è affittato a tempo determinato fino al 15 marzo 2027. Allo stesso tempo, offre a single, coppie e famiglie condivise una vasta gamma di possibilità di occupazione propria.

Schwabing-West by Olympiapark: urbano, verde e sorprendentemente vario: Sailerstraße si trova nella parte settentrionale dello Schwabing-West, dove il classico ambiente residenziale di Schwabing incontra gli ampi spazi verdi e le aree ricreative dell’Olympiapark. L’Olympiapark è praticamente a portata di mano, il che rende questa posizione particolarmente attraente per coloro che vogliono vivere nel cuore di Monaco senza rinunciare a un rapido contatto con la natura.

L’ingresso dell’appartamento conduce già attraverso un cortile verde. Al di là si trova un ambiente di vita piacevolmente silenzioso che offre un alto grado di privacy. Le finestre non si affacciano su una strada trafficata, ma su prati stretti e riparati. Questo crea un contrasto notevole: una città urbana all’esterno e un’atmosfera residenziale altamente privata all’interno.

Allo stesso tempo, l’appartamento è ottimamente collegato alla città. I tram, gli autobus e la vicina stazione della metropolitana Petuelring offrono rapidi collegamenti con il centro di Monaco e i quartieri settentrionali.

La posizione è particolarmente interessante per i professionisti: la sua vicinanza al Petuelring e alle sedi commerciali e uffici direttamente a nord unisce le brevi distanze per il pendolarismo con l’alto valore ricreativo di Schwabing. Anche il BMW Welt e il BMW Museum si trovano nelle vicinanze, così come gli ampi spazi verdi dell’Olympiapark. E lo stile di vita tradizionale di Schwabing rimane a portata di mano: caffetterie, ristoranti, negozi e le infrastrutture consolidate del quartiere sono tutti rapidamente accessibili.

Cucina in muratura, vista sul verde