Bar Nothing Ranch, Contea DI Fayette

Descrizione: Le opportunità di possedere una proprietà come il Bar Nothing Ranch sono poche e rare con il tempo. Di proprietà e gestito dalla stessa famiglia dal 1971, il Bar Nothing Ranch è la più grande proprietà contigua della contea di Fayette. Il suo potenziale di crescita è enorme, grazie in parte alla sua posizione centrale tra tre delle più grandi città del paese: a circa 60 miglia da Austin, 95 miglia da San Antonio e 115 miglia da Houston. Il ranch stesso è a dir poco eccezionale e offre ampi pascoli, imponenti latifoglie, rigogliosi fondali di torrenti, notevoli dislivelli, miglioramenti ben posizionati e abbondanti acque superficiali e sotterranee. È un paesaggio con un’eredità e possibilità illimitate. Miglioramenti: La pittoresca casa con 5 camere da letto e 4,5 bagni si trova in un ambiente spettacolare sotto imponenti querce e olmi, accuratamente posizionata per affacciarsi sul fondo del Buckners Creek per una vista davvero mozzafiato. Costruita all’inizio degli anni ’70 e inserita subito dopo in Architectural Digest, la casa presenta un soggiorno e una zona pranzo a pianta aperta con finestre dal pavimento al soffitto che incorniciano viste ininterrotte sul paesaggio circostante. Una piscina e un padiglione coperto offrono un accogliente rifugio durante i mesi più caldi, mentre un posto auto coperto per tre veicoli offre un ampio parcheggio. Nel quartier generale del ranch, troverai un ufficio, una stalla per cavalli, recinti per la lavorazione del bestiame, un fienile e diversi altri fienili e magazzini. La struttura presenta un perimetro basso e un’ampia recinzione trasversale progettata per una rotazione efficiente del bestiame. Acqua: questo ranch offre acque superficiali e sotterranee eccezionali. Live Oak Creek e Chandler Branch Creek confluiscono in Buckners Creek all’interno della proprietà, ognuno dei quali trattiene l’acqua tutto l’anno e scorre costantemente durante i periodi di normali precipitazioni. Blue Lake, il più grande specchio d’acqua del ranch, si estende per circa 6± acri quando è pieno. Ci sono altri due stagni e il ranch ha un totale di quattro pozzi d’acqua, con il pozzo Blue Lake e il pozzo della casa che producono ciascuno oltre 120 ± GPM. Gli abbeveratoi sono sparsi ovunque, garantendo almeno una fonte d’acqua affidabile in ogni pascolo. La casa è dotata anche di acqua comunale, disponibile sulla linea FM 154 con due metri di distanza. Vegetazione/terreno: La proprietà offre un mix equilibrato di pascoli aperti punteggiati da querce secolari e aree boschive più fitte lungo i fondali dei torrenti e i canali di scolo. Storicamente gestito come allevamento di bestiame, i pascoli aperti hanno permesso il ritorno di alcuni cespugli, creando ulteriore copertura per la fauna selvatica. I fondali del torrente sono fiancheggiati da imponenti querce vive, Post Oak, Cedar Elm e occasionalmente alberi di pecan e pioppo nero. Il terreno ondulato con quasi 100 piedi di dislivello offre splendide viste sul ranch, incluso uno dei migliori punti panoramici dalla veranda posteriore della casa. Fauna selvatica: il ranch è pieno di fauna selvatica, tra cui una robusta popolazione di cervi dalla coda bianca, tacchini del Rio Grande, colombe, maiali selvatici e varminti. Il Blue Lake e il fondale del Buckners Creek attirano abbondanti uccelli acquatici migratori nei mesi autunnali e invernali. Sia a Blue Lake che nel torrente sono disponibili opportunità di pesca per spigole, siluri e persici. Minerali: negoziabili. Tasse: esenti per l’agricoltura.