Podere La Sughera Incantata

La proprietà è raggiunta da una strada sterrata di 2,5 km che si snoda nel bosco, una soluzione che garantisce la massima privacy e isolamento dal centro del paese. Alla fine del percorso, incastonato in una radura, si erge l’antico casale indipendente libero su quattro lati, interamente circondato da aree boschive. Varcata la soglia del piano terra, si viene accolti da una spaziosa zona giorno rustica che si apre direttamente su un portico esterno, completo di un vecchio forno a legna. Questo livello include anche una cucina abitabile e un bagno funzionale. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova un ampio soggiorno con un camino originale e accesso a una terrazza coperta. Adiacente al soggiorno si trova una seconda cucina, particolarmente spaziosa e luminosa, in grado di ospitare fino a otto commensali e dotata di un secondo balcone coperto. La zona notte di questo piano è composta da tre camere da letto e un secondo bagno. All’esterno, la proprietà offre diversi annessi, tra cui le ex stalle di 43 mq situate ai margini del giardino e un capannone agricolo di 40 mq posizionato in una radura, ideale per essere utilizzato come studio o atelier. Il giardino circostante si estende per oltre 7.414 mq ed è completamente recintato per garantire la protezione dalla fauna selvatica della riserva limitrofa. Questa area esterna dispone di una piscina illuminata di 12 x 6 metri e di un pergolato attrezzato per mangiare all’aperto. Infine, tutto intorno si estende il terreno privato di 48,7 ettari, diviso tra un bosco di querce da sughero, un uliveto, un vigneto e un seminativo.STATO DI RIPARAZIONEIl casale è in buone condizioni strutturali, vanta una solida architettura in pietra e mattoni, soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto che conservano il calore del passato. La proprietà è attualmente abitabile e completamente arredata in stile rustico toscano. Tuttavia, come una tela preziosa in attesa del tocco finale del maestro, l’edificio richiede un ammodernamento degli impianti e delle finiture, offrendo una straordinaria opportunità di personalizzare gli spazi interni secondo il gusto personale.Utenze La proprietà è già collegata alla rete elettrica e, come scelta ecologica e sostenibile, beneficia dei pannelli solari. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento si basa su termosifoni alimentati da un impianto a GPL. È disponibile una connessione internet.UTILIZZO E POTENZIALITÀGrazie alla sua passata e di successo gestita come casa vacanze, la proprietà possiede una naturale vocazione all’ospitalità. È la struttura ideale per un boutique resort di charme, un agriturismo ecologico, un centro di ritiro per yoga e meditazione, o semplicemente una lussuosa residenza di campagna privata per una famiglia che cerca la massima privacy. Gli annessi (stalle e capannone) offrono un volume aggiuntivo da reinventare.Posizionato nella splendida cornice collinare della provincia di Siena, l’agriturismo è un’oasi protetta all’interno della Riserva Naturale della Val di Farma, a pochi passi dal fiume omonimo, dove l’acqua cristallina crea piscine naturali per il nuoto nelle calde giornate estive. La città più vicina con i servizi dista solo 4 km (circa 5-10 minuti in auto). La posizione è strategica anche per raggiungere le gemme della Toscana: Siena è a soli 40 minuti, la costa di Grosseto a 40 minuti e destinazioni iconiche come l’Abbazia di San Galgano, Montalcino, San Gimignano e Volterra sono facilmente raggiungibili per gite di un giorno. Gli aeroporti di Firenze e Perugia sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti di auto.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico incaricato dal venditore, consentendoci di verificare accuratamente lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questo rapporto di due diligence può essere richiesto dal cliente dopo aver espresso un interesse genuino per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a nome di una persona fisica.