Tenuta Degli Svizzeri

Immersa nel cuore della zona del Chianti di Arezzo, in posizione panoramica in cima a una collina che domina la valle del Valdarno, questa affascinante tenuta è proposta in vendita. Circondata da ulivi secolari, gode di una completa privacy e di una vista mozzafiato sulla campagna toscana.
La proprietà nasce dal restauro di un antico borgo rurale e di uno storico frantoio, entrambi accuratamente ristrutturati preservando il carattere e le caratteristiche architettoniche originali. La tenuta si estende su una superficie totale di circa 1.325 mq e comprende un casale principale e un secondo edificio che ospita 10 unità abitative indipendenti, per un totale di 12 camere da letto e 12 bagni.
Il casale principale è disposto su tre livelli. Il piano principale è composto da cucina, soggiorno, due camere da letto e due bagni. Il piano terra e il piano seminterrato ospitano numerosi locali accessori, tra cui un’incantevole cantina con volta a botte, una lavanderia e aree di stoccaggio. Questi spazi versatili offrono una vasta gamma di potenziali usi.
Il secondo edificio conserva l’originale macina per olive, ora esposta all’interno di un’area espositiva che conserva e racconta la storia della tenuta. Questo edificio comprende anche una spaziosa reception con area bar, una cucina e 10 appartamenti indipendenti. Ogni appartamento è composto da una zona giorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, con accesso diretto agli spazi esterni.
La tenuta si estende su circa 15 ettari di terreno, tra cui giardini, pergole ombreggiate, vialetti e numerose aree dedicate al relax e alla vita all’aperto. All’interno del parco, una piscina di 13 x 5 metri offre splendide viste aperte sulla campagna circostante.
La proprietà è ulteriormente impreziosita da un importante uliveto composto da circa 1.200 alberi produttivi, da cui viene prodotto olio extravergine di oliva biologico di alta qualità.
STATO DI RIPARAZIONEIl casale principale è stato ristrutturato nel 2016, mentre il secondo edificio è stato sottoposto a un importante progetto di restauro nel 2004. I lavori sono stati eseguiti con grande cura per preservare l’autenticità e il carattere originale della tenuta, valorizzandone le caratteristiche architettoniche storiche.
Tutti i tetti sono stati completamente ricostruiti e il riscaldamento a pavimento è stato installato in tutti gli appartamenti e al piano principale del casale, garantendo elevati standard di comfort ed efficienza energetica.
Gli interni conservano il fascino dell’architettura tradizionale toscana, con pavimenti in cotto, travi in legno a vista e dettagli originali. Il piano principale del casale presenta uno stile più contemporaneo, arricchito da eleganti elementi di design di ispirazione nordica.
Utenze La proprietà è collegata a tutte le utenze principali. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato profondo circa 120 metri, mentre le acque reflue sono gestite tramite un sistema di fosse settiche.
L’acqua calda sanitaria viene prodotta tramite un sistema alimentato a gas integrato con pannelli solari termici. Il riscaldamento è alimentato a GPL e distribuito tramite riscaldamento a pavimento, integrato da quattro camini a legna. Tutte le finestre sono dotate di doppi vetri.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ D’USO Grazie alle sue dimensioni, alla disposizione degli edifici e alla straordinaria posizione panoramica, la tenuta si presta a molteplici usi.
La proprietà è attualmente composta da un casale principale e da 10 unità abitative indipendenti, una configurazione ideale per accogliere famiglie e ospiti garantendo privacy e indipendenza. La disposizione consentirebbe inoltre di convertire l’intera tenuta in una prestigiosa residenza privata unica di notevole importanza.
Le caratteristiche della tenuta offrono inoltre eccellenti opportunità per iniziative di ospitalità di lusso, eventi privati o progetti legati al turismo esperienziale e alle attività agricole.
UbicazioneSituata a circa 500 metri sul livello del mare, la proprietà gode di una posizione panoramica e appartata nella tranquilla campagna toscana, pur rimanendo comodamente collegata alle principali città e ai servizi essenziali.
Il villaggio più vicino, che offre bar, ristoranti e servizi di base, si trova a circa 1 km di distanza ed è raggiungibile anche a piedi in circa 10 minuti. La città di Montevarchi, dove sono disponibili tutti i principali servizi, dista circa 11 minuti in auto (6,5 km).
Arezzo dista circa 44 minuti. La tenuta è inoltre comodamente collegata ai principali aeroporti del Centro Italia: Firenze (68 km, circa 1 ora), Perugia (128 km, circa 1 ora e 30 minuti), Pisa (168 km, circa 2 ore), Roma (243 km, circa 2 ore e 45 minuti).
DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquistato, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando sussiste un reale interesse per l’immobile.