Splendida Villa Storica A Siena

Situata nella splendida zona nord di Siena, a soli cinque minuti dal centro storico, questa magnifica villa del XIX secolo di circa 700 mq è stata sapientemente ristrutturata negli anni ’80. L’accesso alla proprietà, fornito da tre passi carrai, avviene tramite un incantevole viale di cipressi che conduce a un’elegante scalinata.

L’ingresso principale al piano terra si apre su una grande sala con un soggiorno adiacente. Da qui, un corridoio conduce allo studio dotato di bagno e ad un’altra camera spaziosa, che si collega direttamente alla grande cucina e a un secondo ingresso di servizio. Una limonaia, accessibile dall’esterno, completa questo piano. Salendo al primo piano tramite la scala in mattoni, si raggiunge un corridoio che consente sia l’accesso diretto al giardino sul retro sia l’ingresso in un secondo ampio soggiorno; questa camera funge da snodo per la zona notte, composta da tre spaziose camere da letto, tutte dotate di bagno privato en-suite. Una scala più piccola conduce infine al secondo piano, dove si viene accolti da una grande zona relax mansardata, due piccole camere da letto e un ulteriore bagno. Su questo livello si trovano anche le camere mansardate, suddivise in quattro spazi, di cui solo il primo è percorribile. Per quanto riguarda la sezione sotterranea e i servizi, la villa è dotata di un ampio spazio di archiviazione: dallo studio al piano terra, si scende in una prima cantina che conduce allo scannafosso (intercapedine d’aria) e in un’ulteriore cantina sotterranea, mentre una terza cantina sotterranea è raggiungibile direttamente dall’interno della limonaia. Accanto alla villa si trova un piccolo appartamento indipendente, utilizzato come alloggio per il custode, che all’interno è composto da un ingresso fiancheggiato da un corridoio, una cucina, tre stanze abitabili e un bagno. La proprietà comprende anche due piccoli magazzini situati in un edificio indipendente rispetto alla struttura principale. Tutti gli edifici sono circondati da un giardino privato che comprende anche l’area del parco e il bacino di raccolta dell’acqua piovana, situato nella parte più alta del terreno. La proprietà si estende poi ulteriormente intorno agli edifici con terreni agricoli di varie qualità e colture, tra cui un piccolo uliveto, per una superficie totale di oltre 3 ettari.

CONDIZIONI E FINITURE
La villa si distingue per il suo stile storico ed elegante, capace di trasmettere il fascino delle residenze d’altri tempi. Gli spazi interni presentano elementi tradizionali che richiamano il prestigio della struttura, come gli antichi pavimenti in cotto e parquet, perfettamente combinati con i caratteristici soffitti con travi in legno a vista.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è collegata all’acquedotto pubblico e dispone di un bacino di raccolta dell’acqua piovana. L’impianto di riscaldamento e alimentazione è alimentato a GPL, integrato dalla presenza di un caminetto.

USI E POTENZIALITÀ
La proprietà è ideale sia come residenza principale che come casa per le vacanze, o come investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici. Il suo grande vantaggio è la sua posizione: è situata in una zona di assoluto relax e tranquillità, ma allo stesso tempo è molto vicina al centro della città e a tutti i principali servizi.