Azienda Vinicola Panoramica, Monteriggioni, Siena Toscana

Palazzetto Dimora storica con vigneti e cantina, Siena Toscana
Ottima opportunità nel Chianti vicino a Siena, in vendita di oltre 500 acri di autentica tenuta italiana del XVIII secolo con vigneti e cantina. Tra le colline del Chianti, a 350 metri sul livello del mare, a metà strada tra la magnifica città gotica di Siena e il castello medievale di Monteriggioni, a soli 40 minuti a sud di Firenze, Palazzetto Manor domina uno scenario incantevole sui suoi 205 ettari/506 acri di terreno privato che contano i suoi primi vigneti piantati nel 1970. Costruita sulle fondamenta di una fortezza medievale, questa classica villa del XVIII secolo si estende su tre piani con vista sul parco; le decorazioni in pietra ne esaltano il carattere elegante, tipico delle residenze di campagna delle famiglie aristocratiche senesi. L’interno può ospitare sia una residenza privata che un boutique hotel fino a 8-10 camere da letto, tutte dotate di luce naturale e vista sul parco e sui dintorni, con villaggi, boschi e fattorie isolate. L’atrio d’ingresso e la scala principale sono adatti per l’installazione di un moderno ascensore. La sala principale al primo piano presenta una finestra ad arco a tutta altezza, un camino e l’accesso a un balcone e a una passerella a ponte che conduce a una grande terrazza. Qui una balaustra in mattoni incornicia il magnifico paesaggio aperto. I recenti lavori di ristrutturazione hanno incluso il rifacimento completo del tetto, l’intonacatura delle facciate, un sistema di riscaldamento con caldaia a pellet, pavimenti in parquet e la decorazione completa di due eleganti bagni al primo piano. L’ampia terrazza è il tetto del secondo edificio dedicato alla cantina, con splendidi soffitti a volta in mattoni, che produce circa 30.000 bottiglie di Chianti Colli Senesi DOCG e Toscana IGT all’anno, vendute sia sul mercato nazionale che su quello estero. I vigneti, in conversione al biologico con certificazione prevista nel 2026, coprono circa 14 ettari/34,5 acri e sono piantati principalmente con Sangiovese, Canaiolo e viti di Cabernet Sauvignon, Merlot e Syrah. Dal piano terra della cantina, un tunnel con pareti in pietra, costruito nella prima metà del 1900, fornisce un collegamento molto suggestivo con una grotta e con una scala interna che conduce direttamente al foyer principale della casa. È possibile trasformare l’edificio della cantina in abitazioni e creare un nuovo edificio separato interamente dedicato alle strutture agricole e vinicole. Una parte del terreno arabile può anche essere convertita in vigneti per aumentare la produzione. Con la sua posizione strategica alla periferia della città di Siena, eleganti edifici storici con oltre trecento anni di storia e una lunga passione per i vini rossi toscani, Palazzetto Mansion offre una grande opportunità per diventare un esclusivo boutique wine resort o una raffinata e lussuosa residenza privata da vivere con la famiglia e gli amici.
Rif. della proprietà: SIE3021
Luogo: Monteriggioni, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: Azienda agricola di 205 ettari/506 acri che coltiva vigneti e oliveti, con una villa a tre piani del XVIII secolo di 800 mq/8611 piedi quadrati, un edificio in pietra di 650 mq/6996 piedi quadrati con terrazza sul tetto dedicata alla struttura di vinificazione, garage e annessi
Annesso/i: un edificio su un livello di 45 mq/484 piedi quadrati ad uso garage situato sul piazzale d’ingresso, un rudere di 25 mq/269 piedi quadrati con terrazza situato sul terreno vicino all’ingresso della villa, un rudere di 10 mq/107 piedi quadrati accanto all’edificio della cantina
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: facciate e tetto completati nel 2022
Condizione: buoni interni della villa da ristrutturare
Terreno/giardino: 205 ettari di cui 60 ha/148,2 acri di seminativo, 125 ha/308 acri di bosco, 14 ha/34,5 acri di vigneti, 1,6 ha/4 acri di uliveti e oltre 4 ha/10 acri di pascoli e aree rurali
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DEL VINO
- Superficie attuale del vigneto: 14 ettari/34,5 acri
- Denominazione: Chianti dei Colli Senesi DOCG, IGT Toscana
- Varietà: Sangiovese, Canaiolo, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah
- Altitudine media: 250 330 m slm
- Terreno: - Distanza di impianto: 2,50×0,90 m