Natura Incontaminata

Situata a due passi dalla città di Siena, questa proprietà rurale ristrutturata risale al 1700 circa ed è composta da tre piani per un totale di circa 1.166 mq. La posizione offre un elevato livello di privacy, immersa in più di 110 ettari di terreno che comprende pascolo, bosco misto, bosco ceduo, oliveto e seminativo, offrendo un ambiente naturale ricco e vario.

L’edificio principale ha una struttura storica ben conservata che è stata restaurata nel 2011, valorizzando gli elementi architettonici tipici del periodo, distribuita in ambienti composti da 9 camere da letto, 1 cucina, 6 bagni, 1 studio, 1 sala da pranzo con camino e 1 soggiorno doppio con camino. Il design degli spazi interni è funzionale, con ampi ambienti ben illuminati grazie all’esposizione a sud-est e sud-ovest, che garantiscono luminosità per tutto il giorno. Alcune camere sono dotate di bagno privato.

Il piano terra comprende le aree comuni, caratterizzate da finiture di buona qualità e dettagli architettonici che ricordano la tradizione toscana, mentre i piani superiori ospitano le camere e le aree riservate. La proprietà è completata da uno studio e da altri ambienti versatili che possono essere destinati a diversi usi.

La seconda villa, anch’essa su più piani, necessita sicuramente di una ristrutturazione in quanto ristrutturata circa 50 anni fa. Si caratterizza per essere collegata alla villa principale da un portico e dispone di un grazioso cortile privato, ideale per gli ospiti. La villa è composta da 1 soggiorno con zona pranzo, 1 angolo cottura, 5 camere da letto, 2 bagni, 1 sala hobby e 1 cantina.

La Casa del Custode situata all’esterno del piccolo villaggio creato dalla Villa più grande e dalla Villa più piccola è disposta su due livelli ed è stata ristrutturata circa 10 anni fa, ed è composta da 1 cucina, 1 soggiorno con zona pranzo, 1 sala hobby, 2 camere da letto e 1 bagno.

Non ci sono piscine o garage, ma la tenuta offre più di dieci posti auto all’interno della sua area recintata, un vantaggio per la gestione dei veicoli. L’accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 2,5 km, che offre tranquillità e isolamento, lontano da fonti di disturbo come infrastrutture o traffico intenso.

La vicinanza a importanti mete turistiche come i borghi medievali di Monteriggioni e Siena, insieme ai paesaggi tipici della Toscana, rendono questa proprietà adatta anche per scopi ricettivi o di investimento, valorizzando un’area di grande attrazione culturale e paesaggistica. L’ampio e variegato terreno consente progetti di natura ambientale, integrando la tradizione rurale con opportunità contemporanee. La proprietà è presente un impianto elettrico che garantisce il funzionamento essenziale degli elettrodomestici. Il riscaldamento avviene mediante un sistema a gasolio, che fornisce una fornitura di calore diretta e continua. È disponibile l’approvvigionamento di acqua potabile, che ne consente un uso pratico e quotidiano. Questi elementi contribuiscono a una fornitura funzionale del servizio, in attesa di eventuali aggiornamenti per migliorarne l’efficienza complessiva. Nella proprietà è presente un pozzo artesiano, attualmente inutilizzato, con una profondità di circa 250 metri, da cui attingere acqua sufficiente per l’irrigazione del giardino. Le facciate esterne presentano un’ottima finitura con pietra naturale, che conferisce solidità e carattere alla struttura. Le travi in legno originali sono state conservate nelle soffitte e nei vespaio, accompagnate da piastrelle in terracotta, mantenendo così un equilibrio tra elementi tradizionali e qualità strutturale. I pavimenti interni sono in cotto nelle aree principali e in gres porcellanato nei sette bagni, recentemente ristrutturati con materiali moderni e di alta qualità. Le cucine sono tre funzionali, tutte accuratamente rifinite con finiture moderne. Le porte e le finestre sono in legno, garantendo isolamento e continuità estetica con gli interni. Le pareti e le superfici sono state rifinite con intonaco e vernice di alta qualità, il tutto in ottime condizioni. Le fondamenta e il tetto sono stabili, grazie a una manutenzione regolare e straordinaria eseguita con cura. Il giardino meticolosamente curato offre uno spazio esterno di ottima qualità. Nel complesso, la proprietà presenta finiture di buon livello, con uno stile che armonizza elementi classici e soluzioni moderne, in uno stato di manutenzione generalmente positivo e funzionale. La proprietà è adatta sia come residenza privata che offre elevata privacy sia come struttura ricettiva di prestigio, come un B&B o una location per eventi e cerimonie, evidenziando il suo carattere storico ottocentesco. L’accesso tramite una strada non asfaltata garantisce tranquillità, mentre la vicinanza alle infrastrutture e ai servizi essenziali entro un raggio da 3 a 10 km garantisce una connettività ragionevole. Gli interni presentano un layout ben organizzato, che promuove flussi funzionali per usi residenziali o turistici. Inserito in un contesto esclusivo, privo di elementi di disturbo e con elevata privacy, è ideale per chi cerca una proprietà di valore storico con potenziale di valorizzazione del capitale. La proprietà si trova a pochi chilometri da Siena, in una posizione strategica per raggiungere rapidamentevisitando città storiche come Firenze e Pisa, dove si trovano gli aeroporti internazionali più vicini. È inoltre vicino a città come San Gimignano e Volterra, nonché a piccoli villaggi ricchi di fascino e tradizione. La zona circostante è collinare e panoramica, con viste aperte sulla campagna toscana. La proprietà è accessibile tramite una strada sterrata che garantisce privacy e tranquillità, ideale per chi cerca la pace senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle attrazioni culturali. Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, tramite l’esperto tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbana e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per l’immobile.