Azienda Vinicola In Vendita A Montepulciano, Toscana

Questa tenuta vinicola di 5,6 ettari si trova a meno di 3 km da Montepulciano. La tenuta comprende 2,5 ettari di vigneti, registrati come Nobile di Montepulciano (1,0 ha), Rosso di Montepulciano (0,1 ha) e Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha), e produce circa 20.000 bottiglie di vino rosso all’anno. La moderna cantina dispone di tutti gli impianti per la lavorazione e la trasformazione delle uve. Una piccola casa (90 mq) è utilizzata dai proprietari. L’uliveto ha circa 1.000 alberi.
La proprietà è raggiungibile con una breve strada bianca (300 m) e dispone di tutti i servizi necessari nella città medievale di Montepulciano. La posizione della proprietà permette anche di raggiungere molte delle città d’arte della Toscana e dell’Umbria (Pienza, Orvieto, Siena, Monteriggioni, Firenze, Castiglione del Lago...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La fattoria è composta da diversi edifici (710 mq - 7.640 piedi quadrati) utilizzati per la produzione di vino e lo stoccaggio dei prodotti. La cantina di vinificazione è un edificio moderno (costruito negli anni ’70 e completamente rinnovato nel 2000), progettato specificamente per ottimizzare la produzione. Per l’invecchiamento, invece, viene utilizzata una cantina sotterranea, scavata nel fianco di una collina tufacea da un minatore dell’Amiata. Vicino alla cantina di affinamento si trova anche la linea di imbottigliamento del vino. La cantina di vinificazione ha una capacità massima di circa 800 hl (espandibile), lo stesso vale per la cantina di affinamento (anch’essa 800 hl, espandibile per circa 300 hl).
La vendita della tenuta comprende anche l’attrezzatura della cantina, necessaria per il corretto funzionamento della cantina.
Altri edifici includono magazzini per lo stoccaggio, magazzini per attrezzature e trattamenti e capannoni per attrezzi e veicoli.

Accanto alla cantina si trova una graziosa casetta (circa 90 mq - 968 piedi quadrati), abitata dai proprietari, composta da un soggiorno con zona pranzo, cucina, ripostiglio, due camere da letto e bagno. Il tetto della casa è stato completamente sostituito nel 1989 ed è ancora in buone condizioni.

ESTERNI E PRODUZIONE
L’azienda agricola si estende su una superficie totale di 5,6 ettari (13,8 acri), suddivisa in due poderi situati a breve distanza l’uno dall’altro sulle colline di Montepulciano. La spina dorsale dell’azienda è sicuramente il vigneto (2,5 ha) registrato come Nobile di Montepulciano DOCG (1,0 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,1 ha) e Chianti Colli Senesi DOCG (1,3 ha). Le vigne, tutte piantate tra il 2004 e il 2006, sono delle varietà Sangiovese, Canaiolo e Cabernet Sauvignon.
La produzione annua di vino è di circa 20.000 bottiglie di vino, così suddivise:
• Nobile di Montepulciano DOCG: 8.000 bottiglie (60 hl)
• Chianti Colli Senesi DOCG: 11.000 bottiglie (82,5 hl)
• Rosso di Montepulciano DOC: 1.000 bottiglie (7,5 hl)

Segue l’oliveto (1,3 ha), composto da circa 1.000 alberi (cultivar Leccino, Pendolino, Moraiolo e Frantoio), di età compresa tra 20 e 50 anni, che producono un ottimo olio extravergine di oliva. La parte restante della tenuta è coperta da seminativi e prati (1,3 ha) e boschi (0,5 ha).

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Montepulciano (3km; 5’), Pienza (15km; 20’), Castiglione del Lago (24km; 30’), Lucignano (25km; 30’), Bagno Vignoni (26km; 35’), Cortona (30km; 40’), Montalcino (36km; 45’), Buonconvento (40km; 45’), Arezzo (55km; 50’) ’), Siena (61km; 55’), Orvieto (71km; 1h), Monteriggioni (80km; 1h 10’), San Gimignano (103km; 1h 30’), Firenze (111km; 1h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (72km; 1h), Grosseto Baccarini (97km; 1h 35’), Firenze Vespucci (128km; 1h 25’), Pisa Galilei (188km; 2h 5’), Roma Ciampino (193km; 2h 20’), Roma Fiumicino (209km; 2h 15’), Bologna Marconi (209km; 2h 15’), Bologna Marconi (209km; 2h 15’) ’)