Azienda Vinicola Biologica Vino Nobile DI Montepulciano Toscana

Azienda vinicola biologica che vanta una cascina storica, 31 ettari di vigneti, cantina e uliveti in vendita a Montepulciano, Siena. Questa tenuta mozzafiato offre una straordinaria opportunità di acquisire un’azienda vinicola biologica chiavi in mano, con ampi vigneti, impianti di vinificazione all’avanguardia e fattorie storiche. Situata in una delle regioni vinicole più iconiche della Toscana, Montepulciano, unisce tradizione, modernità e bellezza naturale, un ambiente idilliaco per la produzione di vini e olio d’oliva di prima classe. Immersa nel cuore della prestigiosa regione vinicola toscana di Montepulciano, questa eccezionale tenuta vinicola biologica offre un’opportunità senza precedenti per acquisire un vigneto e una cantina pienamente operativi, completi di affascinanti fattorie storiche. La tenuta si estende per 48,5 ettari (119 acri) di splendida campagna toscana, con una combinazione di vigneti produttivi, uliveti e seminativi. La produzione annua raggiunge fino a 100.000 bottiglie dei migliori vini. La produzione della cantina si concentra principalmente sul Vino Nobile di Montepulciano DOCG, un vino ricco di tradizione e artigianalità. Inoltre, la tenuta produce una gamma di altri vini eccezionali, tra cui il Rosso di Montepulciano e i pluripremiati Super Tuscans. La proprietà comprende due casali in pietra splendidamente restaurati, per un totale di 742 metri quadrati (7.986 piedi quadrati) di spazio residenziale, oltre a ampie strutture per la vinificazione e l’invecchiamento che coprono 1.639 metri quadrati (17.642 piedi quadrati). La tenuta è in condizioni eccellenti e offre la combinazione ideale di tradizione e modernità in un ambiente pittoresco. Questa proprietà unica offre una rara opportunità di acquisire una tenuta vinicola e olearia completamente integrata e sostenibile in una delle regioni più ambite della Toscana.
RIF. DELLA PROPRIETÀ MTP2203
Tipologia: azienda vinicola biologica di 48,5 ettari. Completamente attrezzato con attrezzatura per la vinificazione, cantina di invecchiamento, deposito per trattori e macchinari, ufficio e sala degustazione con negozio. Sono inclusi due ex casali in pietra. Superficie residenziale totale: 742 mq (7986 sqf). Superficie totale di vinificazione/affinamento/degustatura/uffici: 1.639 mq (17642 sqf)

Condizione: eccellente

Terreno: 48,5 ettari con 33 ettari destinati a vigneto (di cui 2 incolti al momento); 4 ettari di oliveto con 1038 ulivi, principalmente Frantoio e Leccino; 4 ettari di seminativo, 1,3 ettari di entità urbana, 5 ettari di terreno incolto (comprese strade, promontori e spazi aperti non utilizzabili per il vigneto)

Dettagli del vigneto:
Superficie attuale del vigneto: 31 ettari
Diritti di reimpianto: attualmente non esistono diritti di reimpianto
Varietà: 16,56 ettari di DOCG Nobile di Montepulciano, 4,31 ettari di DOC Rosso di Montepulciano, 3,92 ettari di DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ettari di IGT Toscana.

Uve: 22 ettari di Sangiovese, 5 ettari di Merlot, 2 ettari di Cabernet Sauvignon, 0,5 ettari di Petit Verdot, 0,5 ettari di Sauvignon Blanc, 0,25 ettari di Malvasia toscana, 0,25 ettari di Riesling, 0,25 ettari di Traminer e 0,25 ettari di Petit Manseng
Altitudine media: 350 - 400 m slm
Distanza di impianto: le vigne più vecchie (3 ettari) 3x1,50; le restanti 2,40x0,80
Anni di impianto: [informazioni nascoste]
Allevamento: parte con cordone speronato e parte con guyot
Produzione annua: 100.000 bottiglie all’anno, di cui 60 - 70.000 DOCG Nobile di Montepulciano; 3000 IGT Rosso, 3000 IGT Bianco

Vino prodotto: DOCG Nobile di Montepulciano; DOC Rosso di Montepulciano; Igt toscano bianco (compresi Calamus e Muffato) e rosso (incluso Supertuscan Filippone); DOCG Chianti
Capacità: 300.000 kg di uva, serbatoi in acciaio inox da 2.000 HL, affinamento in botti e tonneaux. La capacità di invecchiamento può essere raddoppiata.
Affinamento in legno: 800 hl in botti e 1000 hl in tonneaux da 5 hl. Possibilità di raddoppiare la capacità
Attrezzatura: etichettatrice

Layout:

Edificio 1: Impianto di vinificazione di 290 mq, rampa coperta di 45 mq, sala degustazione e negozio di 255 mq, uffici di 185 mq, seminterrato con impianto di vinificazione e invecchiamento per 140 mq.

Edificio 2: costruito negli anni ’90. Cantina di invecchiamento di 252 mq con grandi botti di legno (botti) e tonneaux, stoccaggio e affinamento in bottiglie di 236 mq, uffici e strutture per il personale di 42 mq. Ampliamento approvato per 420 mq.

Edificio 3: Garage per trattori e macchinari di 201 mq e strutture per il personale di 38 mq.

Edificio 4: Del XVIII secolo, su tre livelli, 296 mq. Alla fine del lungo viale di cipressi all’ingresso. Utilizzato per l’alloggio e lo stoccaggio del personale. Piano terra: ex stalle, ora deposito agricolo. Primo piano: cucina, soggiorno, ufficio, bagno. Secondo piano: 3 camere da letto, bagno.

Edificio 5: Del XIX secolo, in stile architettonico leopoldino, su tre livelli, 446 mq. Piano terra: ex stalle, ora ampia zona soggiorno/pranzo, bagno, forno a legna. Primo piano: cucina, sala da pranzo, 3 camere da letto, 2 bagni, terrazza. Torre ’Colombaio/nido di colombe’ di 12 mq