$1,005,405
Piccola Azienda Vinicola In Vendita A Montepulciano, Toscana
- 5 Camere
- 3 Bagni
- 4,737 Sqft
- 11.24 Ac lot
- Aggiornato: Agosto 7
-
8
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 17
Informazioni sulla proprietà
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Non lontano da Montepulciano, ai margini di un piccolo paese, piccola azienda vinicola in vendita. La proprietà può contare su 3,6 ettari di vigneto (+ 0,9 ha in affitto) e una spaziosa casa a due piani, oltre a diversi annessi agricoli che potrebbero essere utilizzati per costruire una cantina privata. La produzione è attualmente affidata alla Cantina Sociale di Montepulciano e si aggira intorno
Not far from Montepulciano, on the edge of a small town, small winery for sale. The property can count on 3.6 ha of vineyard (+ 0.9 ha for rent) and a spacious two-story house, as well as several farm outbuildings that could be used to build a private winery. Production is currently entrusted to the Cantina Sociale di Montepulciano and is around 30,000 bottles/year.
Services are available in t
Services are available in t
Non lontano da Montepulciano, ai margini di un piccolo paese, piccola azienda vinicola in vendita. La proprietà può contare su 3,6 ettari di vigneto (+ 0,9 ha in affitto) e una spaziosa casa a due piani, oltre a diversi annessi agricoli che potrebbero essere utilizzati per costruire una cantina privata. La produzione è attualmente affidata alla Cantina Sociale di Montepulciano e si aggira intorno alle 30.000 bottiglie/anno.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (circa 3 km di strada) mentre i centri storici di Montepulciano e Torrita di Siena sono a meno di 10 minuti di auto. La posizione della struttura alle porte della Valdorcia permette di raggiungere centri rinomati come Pienza, Montalcino e San Quirico in meno di mezz’ora.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE
La casa principale (295 mq - 3.174 piedi quadrati, 5 camere da letto e 3 bagni), costruita nel 1975, è su tre piani ed è composta da due unità separate:
• Seminterrato: cantina;
• Piano terra: magazzino agricolo utilizzato per la conservazione del vino. Al livello catastale, invece, troviamo un appartamento composto da soggiorno con cucina e dispensa, due camere da letto, due bagni e cabina armadio. Questa porzione dell’edificio è stata ristrutturata nel 2000 ed è in ottime condizioni, con riscaldamento autonomo con pannelli radianti, pavimenti in monocottura, infissi con doppi vetri e infissi in legno massello. L’intero piano è attualmente utilizzato per la conservazione del vino.
• Primo piano: soggiorno con balcone, sala da pranzo, angolo cottura, tre camere da letto, bagno e soffitta parzialmente praticabile. L’unità, attualmente abitata dai proprietari, è stata anch’essa ristrutturata nel 2000 e presenta finiture in linea con il piano inferiore.
Intorno alla casa si estende un giardino di 5.200 mq con impianto di irrigazione e 95 ulivi, già in piena produzione.
La proprietà è completata da un magazzino agricolo (80 mq - 861 piedi quadrati), da ristrutturare e molto adatto come ricovero attrezzature e/o cantina per vini, una vecchia stalla (30 mq - 323 piedi quadrati) e un fienile (35 mq - 377 piedi quadrati), anch’essi da ristrutturare.
VIGNETI E PRODUZIONE DI VINO
A livello agricolo, la proprietà può contare su un piccolo vigneto registrato a Nobile di Montepulciano DOCG (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,5000 ha), Chianti DOCG (1,5000 ha) e Toscana IGT (1.2750 ha). Inoltre, l’azienda conduce altri vigneti nelle vicinanze, iscritti al Chianti DOCG (0,6500 ha) e Toscana IGT (0,3000 ha), con la possibilità per l’acquirente di subentrare nei contratti al momento dell’acquisto.
• Superficie dei vigneti: 3,6 ettari (+ 0,9 ettari affittati)
• Varietà: Sangiovese
• Altitudine: 250 - 400 m slm
• Anni di impianto: [informazioni nascoste]
• Allevamento: Guyot (3.000 - 5.000 viti/ha)
• Terreno: di medio impasto, buona presenza di scheletro
• Produzione annua: 33 tonnellate (uva)
Le uve vengono consegnate alla Cantina Sociale di Montepulciano per la vinificazione, con una produzione finale di circa 30.800 bottiglie:
• Nobile di Montepulciano DOCG: 2.800 bottiglie
• Chianti DOCG: 13.500 bottiglie
• Rosso di Montepulciano DOC: 4.500 bottiglie
• Toscana Rosso IGT: 10.000 bottiglie
La proprietà è completata da strisce di terreno inutilizzate (5.400 mq) poste tra i vigneti che separano i vari appezzamenti. Inoltre in affitto, l’azienda agricola dispone di circa 2,6 ettari di terreno arabile, attualmente coltivato a foraggio.
CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (3km; 5’), Torrita di Siena (5km; 10’), Montepulciano (6km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Pienza (20km; 25’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (28km; 30’), Cortona (29km; 35’), Montalto Cino (41km; 45’), Arezzo (48km; 45’), Siena (60km; 50’), Colle di Firenze (112 km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (71km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (183 km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 10’), Roma Fiumicino (219 km; 2h 10’)
I servizi sono disponibili nel vicino paese (circa 3 km di strada) mentre i centri storici di Montepulciano e Torrita di Siena sono a meno di 10 minuti di auto. La posizione della struttura alle porte della Valdorcia permette di raggiungere centri rinomati come Pienza, Montalcino e San Quirico in meno di mezz’ora.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE
La casa principale (295 mq - 3.174 piedi quadrati, 5 camere da letto e 3 bagni), costruita nel 1975, è su tre piani ed è composta da due unità separate:
• Seminterrato: cantina;
• Piano terra: magazzino agricolo utilizzato per la conservazione del vino. Al livello catastale, invece, troviamo un appartamento composto da soggiorno con cucina e dispensa, due camere da letto, due bagni e cabina armadio. Questa porzione dell’edificio è stata ristrutturata nel 2000 ed è in ottime condizioni, con riscaldamento autonomo con pannelli radianti, pavimenti in monocottura, infissi con doppi vetri e infissi in legno massello. L’intero piano è attualmente utilizzato per la conservazione del vino.
• Primo piano: soggiorno con balcone, sala da pranzo, angolo cottura, tre camere da letto, bagno e soffitta parzialmente praticabile. L’unità, attualmente abitata dai proprietari, è stata anch’essa ristrutturata nel 2000 e presenta finiture in linea con il piano inferiore.
Intorno alla casa si estende un giardino di 5.200 mq con impianto di irrigazione e 95 ulivi, già in piena produzione.
La proprietà è completata da un magazzino agricolo (80 mq - 861 piedi quadrati), da ristrutturare e molto adatto come ricovero attrezzature e/o cantina per vini, una vecchia stalla (30 mq - 323 piedi quadrati) e un fienile (35 mq - 377 piedi quadrati), anch’essi da ristrutturare.
VIGNETI E PRODUZIONE DI VINO
A livello agricolo, la proprietà può contare su un piccolo vigneto registrato a Nobile di Montepulciano DOCG (0,3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,5000 ha), Chianti DOCG (1,5000 ha) e Toscana IGT (1.2750 ha). Inoltre, l’azienda conduce altri vigneti nelle vicinanze, iscritti al Chianti DOCG (0,6500 ha) e Toscana IGT (0,3000 ha), con la possibilità per l’acquirente di subentrare nei contratti al momento dell’acquisto.
• Superficie dei vigneti: 3,6 ettari (+ 0,9 ettari affittati)
• Varietà: Sangiovese
• Altitudine: 250 - 400 m slm
• Anni di impianto: [informazioni nascoste]
• Allevamento: Guyot (3.000 - 5.000 viti/ha)
• Terreno: di medio impasto, buona presenza di scheletro
• Produzione annua: 33 tonnellate (uva)
Le uve vengono consegnate alla Cantina Sociale di Montepulciano per la vinificazione, con una produzione finale di circa 30.800 bottiglie:
• Nobile di Montepulciano DOCG: 2.800 bottiglie
• Chianti DOCG: 13.500 bottiglie
• Rosso di Montepulciano DOC: 4.500 bottiglie
• Toscana Rosso IGT: 10.000 bottiglie
La proprietà è completata da strisce di terreno inutilizzate (5.400 mq) poste tra i vigneti che separano i vari appezzamenti. Inoltre in affitto, l’azienda agricola dispone di circa 2,6 ettari di terreno arabile, attualmente coltivato a foraggio.
CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (3km; 5’), Torrita di Siena (5km; 10’), Montepulciano (6km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Pienza (20km; 25’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (28km; 30’), Cortona (29km; 35’), Montalto Cino (41km; 45’), Arezzo (48km; 45’), Siena (60km; 50’), Colle di Firenze (112 km; 1h 30’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (71km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (183 km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 10’), Roma Fiumicino (219 km; 2h 10’)
Not far from Montepulciano, on the edge of a small town, small winery for sale. The property can count on 3.6 ha of vineyard (+ 0.9 ha for rent) and a spacious two-story house, as well as several farm outbuildings that could be used to build a private winery. Production is currently entrusted to the Cantina Sociale di Montepulciano and is around 30,000 bottles/year.
Services are available in the nearby village (about 3 km by road) while the historic centers of Montepulciano and Torrita di Siena are less than 10’ drive away. The property’s location at the gateway to Valdorcia makes it possible to reach renowned centers such as Pienza, Montalcino and San Quirico in less than half an hour.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The main house (295 sqm – 3,174 sqft, 5 bedrooms and 3 bathrooms), built in 1975, is on three floors and consists of two separate units:
• Basement: cellar;
• Ground floor: agricultural warehouse used for wine storage. On the cadastral level, however, we find an apartment consisting of a living room with kitchen and pantry, two bedrooms, two bathrooms and walk-in closet. This portion of the building was renovated in 2000 and is in excellent condition, with independent heating with radiant panels, single-fired floors, double-glazed windows and solid wood fixtures. The entire floor is currently used for wine storage.
• First floor: living room with balcony, dining room, kitchenette, three bedrooms, bathroom and partially practicable attic. The unit, currently inhabited by the owners, was also renovated in 2000 and has finishes in line with the lower floor.
Around the house stretches a 5,200-sqm garden with irrigation system and 95 olive trees, already in full production.
The property is completed by an agricultural warehouse (80 sqm – 861 sqft), to be renovated and very suitable as equipment shelter and/or wine cellar, an old stable (30 sqm – 323 sqft) and a barn (35 sqm – 377 sqft), also to be renovated.
VINEYARDS AND WINE PRODUCTION
At the agricultural level, the property can count on a small vineyard registered to Nobile di Montepulciano DOCG (0.3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0.5000 ha), Chianti DOCG (1.5000 ha) and Toscana IGT (1.2750 ha). In addition, the company conducts other vineyards in the vicinity, registered in Chianti DOCG (0.6500 ha) and Toscana IGT (0.3000 ha), with the possibility for the buyer to take over the contracts at the time of purchase.
• Vineyards surface: 3.6 hectares (+ 0.9 hectares rented)
• Varieties: Sangiovese
• Altitude: 250 - 400 m asl
• Years of planting: [hidden information]
• Training: Guyot (3,000 - 5,000 vines / ha)
• Soil: medium texture, good presence of skeleton
• Yearly production: 33 tons (grapes)
Grapes are delivered to the Cantina Sociale di Montepulciano for vinification, with a final production of around 30,800 bottles:
• Nobile di Montepulciano DOCG: 2,800 bottles
• Chianti DOCG: 13,500 bottles
• Rosso di Montepulciano DOC: 4,500 bottles
• Toscana Rosso IGT: 10,000 bottles
The property is completed by strips of unused land (5,400 sqm) placed between the vineyards separating the various plots. Also leased, the farm has about 2.6 hectares of arable land, currently cultivated with fodder.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Servizi più vicini (3km; 5’), Torrita di Siena (5km; 10’), Montepulciano (6km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Pienza (20km; 25’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (28km; 30’), Cortona (29km; 35’), Montalcino (41km; 45’), Arezzo (48km; 45’), Siena (60km; 50’), Colle di Firenze (112km; 1h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (71km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (183km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 10’), Roma Fiumicino (219km; 2h 10’)
Services are available in the nearby village (about 3 km by road) while the historic centers of Montepulciano and Torrita di Siena are less than 10’ drive away. The property’s location at the gateway to Valdorcia makes it possible to reach renowned centers such as Pienza, Montalcino and San Quirico in less than half an hour.
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The main house (295 sqm – 3,174 sqft, 5 bedrooms and 3 bathrooms), built in 1975, is on three floors and consists of two separate units:
• Basement: cellar;
• Ground floor: agricultural warehouse used for wine storage. On the cadastral level, however, we find an apartment consisting of a living room with kitchen and pantry, two bedrooms, two bathrooms and walk-in closet. This portion of the building was renovated in 2000 and is in excellent condition, with independent heating with radiant panels, single-fired floors, double-glazed windows and solid wood fixtures. The entire floor is currently used for wine storage.
• First floor: living room with balcony, dining room, kitchenette, three bedrooms, bathroom and partially practicable attic. The unit, currently inhabited by the owners, was also renovated in 2000 and has finishes in line with the lower floor.
Around the house stretches a 5,200-sqm garden with irrigation system and 95 olive trees, already in full production.
The property is completed by an agricultural warehouse (80 sqm – 861 sqft), to be renovated and very suitable as equipment shelter and/or wine cellar, an old stable (30 sqm – 323 sqft) and a barn (35 sqm – 377 sqft), also to be renovated.
VINEYARDS AND WINE PRODUCTION
At the agricultural level, the property can count on a small vineyard registered to Nobile di Montepulciano DOCG (0.3650 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0.5000 ha), Chianti DOCG (1.5000 ha) and Toscana IGT (1.2750 ha). In addition, the company conducts other vineyards in the vicinity, registered in Chianti DOCG (0.6500 ha) and Toscana IGT (0.3000 ha), with the possibility for the buyer to take over the contracts at the time of purchase.
• Vineyards surface: 3.6 hectares (+ 0.9 hectares rented)
• Varieties: Sangiovese
• Altitude: 250 - 400 m asl
• Years of planting: [hidden information]
• Training: Guyot (3,000 - 5,000 vines / ha)
• Soil: medium texture, good presence of skeleton
• Yearly production: 33 tons (grapes)
Grapes are delivered to the Cantina Sociale di Montepulciano for vinification, with a final production of around 30,800 bottles:
• Nobile di Montepulciano DOCG: 2,800 bottles
• Chianti DOCG: 13,500 bottles
• Rosso di Montepulciano DOC: 4,500 bottles
• Toscana Rosso IGT: 10,000 bottles
The property is completed by strips of unused land (5,400 sqm) placed between the vineyards separating the various plots. Also leased, the farm has about 2.6 hectares of arable land, currently cultivated with fodder.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Servizi più vicini (3km; 5’), Torrita di Siena (5km; 10’), Montepulciano (6km; 10’), Trequanda (16km; 20’), Pienza (20km; 25’), Castiglione del Lago (26km; 30’), San Quirico d’Orcia (28km; 30’), Cortona (29km; 35’), Montalcino (41km; 45’), Arezzo (48km; 45’), Siena (60km; 50’), Colle di Firenze (112km; 1h 30’)
CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (71km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 45’), Pisa G. Galilei (183km; 2h), Roma Ciampino (205km; 2h 10’), Roma Fiumicino (219km; 2h 10’)
-
Tipo di proprietà
Azienda agricola
-
Piani
2
-
Prezzo/piede²
$212
Caratteristiche
- Giardino
- Camino
- Cabina armadio
- Vista sulle montagne
- Vigneto / Azienda vinicola
- Equestre
- Cantina
- Alta quota
- Rinnovato
Caratteristiche
Lot
- Vista sulle montagne
- Alta quota
- Equestre
- Rinnovato
Interni
- Camino
- Piano cottura a gas
- Cantina
- Seminterrato
- Cabina armadio
Outdoor
- Balcone
- Giardino
- Vigneto / Azienda vinicola
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Montepulciano, Toscana, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situato nel cuore della Toscana, Montepulciano offre uno stile di vita squisito. Questa località, rinomata per la produzione di vino, combina paesaggi scenici con un fascino storico. Un breve tragitto verso i vicini aeroporti di Siena e Perugia facilita i viaggi. Godetevi l’accesso alla gastronomia raffinata, allo shopping di boutique e ai punti di riferimento culturali. I vigneti e le colline circostanti promettono tranquillità e viste mozzafiato, ideali per una sofisticata ma serena fuga italiana.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Ultimo aggiornamento
Agosto 7
Prima pubblicazione
May 21, 2025
Riferimento annuncio
2683
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