$568,945
Rustico Montepulciano
- 5 Camere
- 3 Bagni
- 3,876 Sqft
- Aggiornato: Maggio 28
-
1
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Informazioni sulla proprietà
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Nel comune di Montepulciano, immerso nella quiete della campagna toscana e situato in posizione panoramica a pochi minuti dal centro storico, proponiamo in vendita un affascinante podere di circa 330 mq commerciali, circondato da 5.000 mq di terreno privato con 95 piante di olivo, pozzo funzionante e impianto di irrigazione.
La proprietà, edificata negli anni ’70 ( 1975 ) e mantenuta nel
La proprietà, edificata negli anni ’70 ( 1975 ) e mantenuta nel
In the municipality of Montepulciano, immersed in the quiet Tuscan countryside and located in a panoramic position just minutes from the historic center, we offer for sale a charming farmhouse of approximately 330 sq m, surrounded by 5,000 sq m of private land with 95 olive trees, a working well, and an irrigation system.
The property, built in the 1970s (1975) and meticulously maintained
The property, built in the 1970s (1975) and meticulously maintained
Nel comune di Montepulciano, immerso nella quiete della campagna toscana e situato in posizione panoramica a pochi minuti dal centro storico, proponiamo in vendita un affascinante podere di circa 330 mq commerciali, circondato da 5.000 mq di terreno privato con 95 piante di olivo, pozzo funzionante e impianto di irrigazione.
La proprietà, edificata negli anni ’70 ( 1975 ) e mantenuta nel tempo con cura, è stata parzialmente ristrutturata nei primi anni 2000 ( un intero appartamento e gli impianti riscaldamento e acqua di entrambi) e si sviluppa su più livelli. Al piano seminterrato e ammezzato si trovano due ampie cantine per una superficie complessiva di circa 60 mq, ideali come spazi di deposito o per la conservazione del vino e dell’olio.
Il piano terra ospita il primo appartamento, caratterizzato da ambienti accoglienti e ben distribuiti: l’ingresso si apre direttamente sulla zona living con termo camino e angolo cottura, completata da un pratico ripostiglio. La zona notte comprende due camere matrimoniali, una con bagno privato e l’altra con cabina armadio, oltre a un secondo bagno dotato sia di vasca che di doccia.
Totalmente ristrutturato nel 2000.
Attraverso una scala interna si accede al primo piano, dove si sviluppa il secondo appartamento composto da ingresso, cucinotto, sala da pranzo con accesso a un ampio balcone panoramico, soggiorno con secondo balcone, tre camere matrimoniali e un bagno completo di vasca e doccia. Completa il fabbricato una spaziosa mansarda allo stato grezzo, perfetta per essere personalizzata secondo le proprie esigenze.
Il riscaldamento per entrambi è autonomo con alimentazione a GPL e pellet.
La proprietà risulta immediatamente abitabile grazie al buono stato manutentivo generale, mentre gli annessi agricoli di circa 130 mq richiedono interventi di ristrutturazione parziale, offrendo interessanti possibilità di ampliamento o riconversione.
Grazie alla posizione strategica nella Valdichiana senese, a meno di 10 minuti da Montepulciano e vicino al casello A1 Valdichiana, il podere rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva o agrituristica.
È inoltre possibile acquistare separatamente l’intera azienda agricola comprensiva di marchio depositato, attrezzature agricole e circa 4,7 ettari di terreno. I vigneti, iscritti alle denominazioni DOCG Nobile di Montepulciano e IGT Toscano, comprendono impianti realizzati nel 2005, 2017 e 2019, oltre a terreni seminativi. È inoltre possibile subentrare nei contratti di affitto di ulteriori vigneti destinati alla produzione di Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano e IGT Toscano.
APE in fase di definizione, presumibile classe energetica G.
Caratteristiche principali
Casale/cascina indipendente
Superficie commerciale di circa 330 mq
Due appartamenti indipendenti
17 locali complessivi
3 bagni
Mansarda allo stato grezzo
Due cantine per circa 60 mq
Annessi agricoli di circa 130 mq
Terreno privato di circa 5.000 mq
95 piante di olivo
Pozzo privato funzionante di 52 metri
Impianto di irrigazione nel resede
Camino e termo camino
Riscaldamento autonomo GPL e pellet
Ampi balconi panoramici
Buono stato generale
Possibilità di attività ricettiva o agricola
Possibilità di acquisto separato di vigneti DOCG e IGT Toscano
Posizione panoramica e riservata
Ottimi collegamenti con Firenze e Roma tramite A1 Classe Energetica: G
La proprietà, edificata negli anni ’70 ( 1975 ) e mantenuta nel tempo con cura, è stata parzialmente ristrutturata nei primi anni 2000 ( un intero appartamento e gli impianti riscaldamento e acqua di entrambi) e si sviluppa su più livelli. Al piano seminterrato e ammezzato si trovano due ampie cantine per una superficie complessiva di circa 60 mq, ideali come spazi di deposito o per la conservazione del vino e dell’olio.
Il piano terra ospita il primo appartamento, caratterizzato da ambienti accoglienti e ben distribuiti: l’ingresso si apre direttamente sulla zona living con termo camino e angolo cottura, completata da un pratico ripostiglio. La zona notte comprende due camere matrimoniali, una con bagno privato e l’altra con cabina armadio, oltre a un secondo bagno dotato sia di vasca che di doccia.
Totalmente ristrutturato nel 2000.
Attraverso una scala interna si accede al primo piano, dove si sviluppa il secondo appartamento composto da ingresso, cucinotto, sala da pranzo con accesso a un ampio balcone panoramico, soggiorno con secondo balcone, tre camere matrimoniali e un bagno completo di vasca e doccia. Completa il fabbricato una spaziosa mansarda allo stato grezzo, perfetta per essere personalizzata secondo le proprie esigenze.
Il riscaldamento per entrambi è autonomo con alimentazione a GPL e pellet.
La proprietà risulta immediatamente abitabile grazie al buono stato manutentivo generale, mentre gli annessi agricoli di circa 130 mq richiedono interventi di ristrutturazione parziale, offrendo interessanti possibilità di ampliamento o riconversione.
Grazie alla posizione strategica nella Valdichiana senese, a meno di 10 minuti da Montepulciano e vicino al casello A1 Valdichiana, il podere rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva o agrituristica.
È inoltre possibile acquistare separatamente l’intera azienda agricola comprensiva di marchio depositato, attrezzature agricole e circa 4,7 ettari di terreno. I vigneti, iscritti alle denominazioni DOCG Nobile di Montepulciano e IGT Toscano, comprendono impianti realizzati nel 2005, 2017 e 2019, oltre a terreni seminativi. È inoltre possibile subentrare nei contratti di affitto di ulteriori vigneti destinati alla produzione di Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano e IGT Toscano.
APE in fase di definizione, presumibile classe energetica G.
Caratteristiche principali
Casale/cascina indipendente
Superficie commerciale di circa 330 mq
Due appartamenti indipendenti
17 locali complessivi
3 bagni
Mansarda allo stato grezzo
Due cantine per circa 60 mq
Annessi agricoli di circa 130 mq
Terreno privato di circa 5.000 mq
95 piante di olivo
Pozzo privato funzionante di 52 metri
Impianto di irrigazione nel resede
Camino e termo camino
Riscaldamento autonomo GPL e pellet
Ampi balconi panoramici
Buono stato generale
Possibilità di attività ricettiva o agricola
Possibilità di acquisto separato di vigneti DOCG e IGT Toscano
Posizione panoramica e riservata
Ottimi collegamenti con Firenze e Roma tramite A1 Classe Energetica: G
In the municipality of Montepulciano, immersed in the quiet Tuscan countryside and located in a panoramic position just minutes from the historic center, we offer for sale a charming farmhouse of approximately 330 sq m, surrounded by 5,000 sq m of private land with 95 olive trees, a working well, and an irrigation system.
The property, built in the 1970s (1975) and meticulously maintained over time, was partially renovated in the early 2000s (an entire apartment and the heating and water systems for both) and is spread over multiple levels. The basement and mezzanine levels contain two large cellars with a total surface area of approximately 60 sq m, ideal for storage or for wine and oil preservation.
The ground floor houses the first apartment, characterized by welcoming and well-arranged spaces: the entrance opens directly into the living area with a fireplace and kitchenette, complemented by a practical storage room. The sleeping area includes two double bedrooms, one with a private bathroom and the other with a walk-in closet, as well as a second bathroom with both a bathtub and a shower.
Completely renovated in 2000.
An internal staircase leads to the first floor, where the second apartment is located. It comprises an entrance hall, kitchenette, dining room with access to a large panoramic balcony, living room with a second balcony, three double bedrooms, and a bathroom with both a bathtub and a shower. A spacious, unfinished attic completes the property, perfect for customizing to suit your needs.
Both bedrooms are heated independently, using LPG and pellet fuel.
The property is immediately habitable thanks to its good overall state of repair, while the agricultural outbuildings, measuring approximately 130 square meters, require partial renovation, offering interesting possibilities for expansion or conversion.
Thanks to its strategic location in the Valdichiana Senese, less than 10 minutes from Montepulciano and close to the A1 Valdichiana toll booth, the estate is ideal both as a private residence and as a guesthouse or agritourism business.
The entire farm, including the registered trademark, farming equipment, and approximately 4.7 hectares of land, is also available for purchase separately. The vineyards, registered under the DOCG Nobile di Montepulciano and IGT Toscano designations, include plantings completed in 2005, 2017, and 2019, as well as arable land. It is also possible to lease additional vineyards for the production of Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, and IGT Toscano.
Energy Performance Certificate (EPC) currently being finalized, expected energy class G.
Main Features
Detached farmhouse/farmhouse
Commercial area of approximately 330 sq m
Two independent apartments
17 rooms in total
3 bathrooms
Unfinished attic
Two cellars of approximately 60 sq m
Agricultural outbuildings of approximately 130 sq m
Private land of approximately 5,000 sq m
95 olive trees
Private 52-meter working well
Irrigation system in the courtyard
Fireplace and fireplace stove
Independent LPG and pellet heating
Large panoramic balconies
Good overall condition
Possibility of hospitality or agricultural activity
Possibility of separate purchase of DOCG and IGT Toscano vineyards
Panoramic and private location
Excellent connections to Florence and Rome via the A1 motorway
The property, built in the 1970s (1975) and meticulously maintained over time, was partially renovated in the early 2000s (an entire apartment and the heating and water systems for both) and is spread over multiple levels. The basement and mezzanine levels contain two large cellars with a total surface area of approximately 60 sq m, ideal for storage or for wine and oil preservation.
The ground floor houses the first apartment, characterized by welcoming and well-arranged spaces: the entrance opens directly into the living area with a fireplace and kitchenette, complemented by a practical storage room. The sleeping area includes two double bedrooms, one with a private bathroom and the other with a walk-in closet, as well as a second bathroom with both a bathtub and a shower.
Completely renovated in 2000.
An internal staircase leads to the first floor, where the second apartment is located. It comprises an entrance hall, kitchenette, dining room with access to a large panoramic balcony, living room with a second balcony, three double bedrooms, and a bathroom with both a bathtub and a shower. A spacious, unfinished attic completes the property, perfect for customizing to suit your needs.
Both bedrooms are heated independently, using LPG and pellet fuel.
The property is immediately habitable thanks to its good overall state of repair, while the agricultural outbuildings, measuring approximately 130 square meters, require partial renovation, offering interesting possibilities for expansion or conversion.
Thanks to its strategic location in the Valdichiana Senese, less than 10 minutes from Montepulciano and close to the A1 Valdichiana toll booth, the estate is ideal both as a private residence and as a guesthouse or agritourism business.
The entire farm, including the registered trademark, farming equipment, and approximately 4.7 hectares of land, is also available for purchase separately. The vineyards, registered under the DOCG Nobile di Montepulciano and IGT Toscano designations, include plantings completed in 2005, 2017, and 2019, as well as arable land. It is also possible to lease additional vineyards for the production of Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, and IGT Toscano.
Energy Performance Certificate (EPC) currently being finalized, expected energy class G.
Main Features
Detached farmhouse/farmhouse
Commercial area of approximately 330 sq m
Two independent apartments
17 rooms in total
3 bathrooms
Unfinished attic
Two cellars of approximately 60 sq m
Agricultural outbuildings of approximately 130 sq m
Private land of approximately 5,000 sq m
95 olive trees
Private 52-meter working well
Irrigation system in the courtyard
Fireplace and fireplace stove
Independent LPG and pellet heating
Large panoramic balconies
Good overall condition
Possibility of hospitality or agricultural activity
Possibility of separate purchase of DOCG and IGT Toscano vineyards
Panoramic and private location
Excellent connections to Florence and Rome via the A1 motorway
-
Tipo di proprietà
Altro
-
Prezzo/piede²
$146
-
Emissioni
G
Caratteristiche
- Giardino
- Camino
- Cabina armadio
- Vigneto / Azienda vinicola
- Rinnovato
- Planimetria 2D
- Vista panoramica / Scenica
- Seminterrato
- Aria condizionata
Caratteristiche
Lot
- Vista panoramica / Scenica
- Rinnovato
Interni
- Camino
- Cabina armadio
- Aria condizionata
- Seminterrato
Outdoor
- Balcone
- Giardino
- Vigneto / Azienda vinicola
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Montepulciano, Toscana, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata a Montepulciano, Toscana, questa proprietà offre uno stile di vita sereno tra vigneti rinomati e dolci colline. A circa 90 minuti di auto dall’aeroporto di Firenze e 30 minuti dalla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme. Nelle vicinanze cantine di lusso, club di golf prestigiosi e borghi storici. La zona unisce natura, cultura e comodo accesso a trasporti e attrazioni regionali.
Ottieni luoghi vicini
Attrazioni
Scuole
Aeroporto di Firenze
Aeroporto
90 min
Stazione di Chiusi-Chianciano Terme
Stazione
30 min
Golf Club Valdichiana
Golf e Country Club
20 min
Terme di Montepulciano
Wellness di Lusso & Spa
5 min
Centro storico di Montepulciano
Cultura & Patrimonio
5 min
Scuola Internazionale di Siena
Scuola Internazionale
60 min
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2022
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L’agenzia immobiliare Tuscan Class si dedica alla splendida Toscana proponendo immobili di alto interesse. Puoi co
L’agenzia immobiliare Tuscan Class si dedica alla splendida Toscana proponendo immobili di alto interesse. Puoi contare in Noi , per il Tuo investimento immobiliare . Puoi affidarci il Tuo immobile, se lo vuoi vendere. Il nostro staff assiste clienti italiani e internazionali, seguendoli con esperienza e professionalità in ogni fase della compravendita. Con un Team e Partner di esperti negli ambiti della Real Estate Finder e Agent Real Estate, Fotografia, Video, Turismo, possiamo offrire un supporto a 360° dedicato solo ed esclusivamente a clientela selezionata. Chi desidera acquistare casali di campagna, ville di lusso, raffinati appartamenti nel centro storico di un borgo medievale trova da noi una vasta scelta d’immobili. Abbiamo selezionato aziende agricole e vitivinicole di varie dimensioni . Proponiamo strutture ricettive come agriturismi, bed and breakfast, hotel, alberghi di lusso e altre proprietà in vendita in Toscana adatte per investimenti nel campo immobiliare. Siamo focalizzati a creare soluzioni eccellenti dove i nostri clienti possano avere successo e prosperare.
Ultimo aggiornamento
Maggio 28
Prima pubblicazione
May 28
Riferimento annuncio
TCH267
