Rustico Montepulciano

Immersa nella tranquilla campagna toscana, a breve distanza da Montepulciano, questa affascinante villa storica risalente al 1790 è un raro esempio di «Casa Leopoldina» immediatamente riconoscibile dalla sua caratteristica torretta centrale sul tetto.
Vero gioiello architettonico, è registrato nel Catasto Leopoldino di Firenze, che comprende solo 120 esemplari originali, di cui pochissimi hanno conservato i soffitti a volta in mattoni originali in perfette condizioni.
Circondata da 1,5 ettari di terreno, la proprietà gode di un giardino meticolosamente curato, di un frutteto e di un’area di intrattenimento all’aperto completa di gazebo che offre un ambiente ideale per vivere in armonia con la natura. Un tempo utilizzata per la coltivazione del tabacco, la tenuta conserva ancora le strutture di essiccazione originali, rimaste in uso fino agli anni ’70.
L’edificio principale, di circa 724 mq, si sviluppa su tre livelli e presenta uno stile interno contemporaneo, armoniosamente amalgamato con il fascino autentico della sua architettura storica. Archi a vista, soffitti a volta originali e finiture di alto livello si fondono magnificamente con un design moderno e raffinato. Il restauro è stato eseguito secondo i principi dell’eco-architettura, utilizzando materiali naturali e sostenibili e presenta un impianto elettrico installato da un marchio leader a livello mondiale. È inoltre possibile costruire una piscina.
Entrando, il piano terra si apre in una spaziosa area a pianta aperta, piena di luce ed eleganza grazie al pavimento continuo in resina bianca. Una cucina di design italiano di 24 mq, una sala da pranzo nello stesso stile e un vasto soggiorno di 147 mq si uniscono in un unico spazio impressionante, impreziosito da un grande camino e da spettacolari archi che definiscono le aree preservando il flusso visivo. Questo livello dispone anche di un bagno per gli ospiti, una lavanderia e una sala multiuso con accesso indipendente e impianto idraulico per un bagno, facilmente convertibile in alloggi per il personale.
Una scala originale in pietra conduce al primo piano, dove un elegante salone con camino e soffitti alti oltre quattro metri dà accesso a quattro camere da letto con bagno privato. La suite principale, di 45 mq, comprende una doppia cabina armadio, una zona spogliatoio di 5 mq e un sontuoso bagno di 24 mq. Da qui, si entra nell’incantevole torre colombaia (56 mq), immersa nella luce e che offre ampie vedute su Montepulciano e Cortona, uno spazio ideale per uno studio o un ritiro creativo.
La proprietà comprende anche due annessi per un totale di 194 mq, parzialmente da ristrutturare ma già in buone condizioni strutturali. Uno degli annessi ospita la caldaia a pellet, collegata a un sistema di riscaldamento centralizzato personalizzabile per ogni area della villa, insieme ai sistemi di gestione dell’acqua.
Una residenza eccezionale che fonde magnificamente l’anima autentica della Toscana con il comfort e l’eleganza contemporanei, situata in una delle regioni più affascinanti e ricche di storia d’Italia.

Tipologia: Casa colonica (stile leopoldina)
Superficie: 724 mq + 194 mq annessi
Camere: 19
Bagni: 6
Camere da letto: 5
Condizioni: Eccellenti
Giardino/Terreno: 1,5 ettari
Riscaldamento: autonomo, pompa di calore
Acqua: collegata, acquedotto
Classe energetica: F
Aria condizionata: Sì
Prezzo: 1.840.000 Eu.