Casa Rurale A Sant'albino, Montepulciano

Casale di circa 930 mq totali con piscina e terreno nella campagna del paese di Montepulciano.
Descrizione:
L’antico casale è situato su una collina nella campagna di Montepulciano ed è strutturato come un’unica grande proprietà che ha visto diverse fasi di costruzione nel corso degli anni. Il blocco più antico, risalente al XIV secolo circa, si presenta come un antico casale in pietra e presenta su due livelli con collegamento interno due zone giorno, ingresso, una cucina vivibile, 4 camere da letto e 2 bagni. Al piano 3 c’è una mansarda. Nella parte più moderna ricostruita negli anni ’70 c’è un ampio soggiorno con camino, 2 cucine, uno studio, due camere da letto e un bagno, oltre a un grande portico coperto semicircolare da cui si accede a questa parte del casale. I due piani interrati ospitavano un tempo uno studio di registrazione molto grande con biblioteca, galleria, ufficio, magazzini e sale. Ancora attrezzati come una volta, i due livelli sono costruiti in cemento con una struttura antisismica e coibentata, con passaggi che si ricollegano anche all’esterno del casale. Concludono la proprietà due magazzini con accesso esterno, locale caldaia e un piano terrazzato accessibile da una splendida scala a chiocciola in marmo all’interno di una torre e che offre viste panoramiche sul villaggio.
Condizioni e finiture:
L’immobile è da ristrutturare essendo ormai disabitato da alcuni anni, lo stato generale è buono contando su materiali di altissima qualità come cotto antico e travi in legno nella parte antica e marmi pregiati nella parte moderna. Facciata esterna in pietra. L’impianto elettrico è stato rifatto 3 anni fa, gli altri impianti necessitano di revisione. Il serbatoio GPL dovrà essere ripiantato per il riscaldamento a radiatori, presenza di pozzi con progetto già esplorato per il collegamento all’acquedotto comunale.
Spazio all’aperto:
All’esterno la proprietà vanta due giardini su due lati, uno dei quali ospita la piscina circolare e alcuni ulivi. Il terreno totale è di circa 8,5 ore recintato e comprende 1 ora di vigneto, 2 ore di uliveto (con 180 piante), 2,5 ore di seminativo e 3 ore di bosco.
Usi potenziali
La proprietà si presta ad essere un’ottima soluzione come prima o seconda casa per chi cerca un casale storico in campagna senza voler rimanere troppo isolato, ma avendo comunque la giusta privacy e tranquillità. Potrebbe anche essere ottimale essere inseriti nel business degli affitti turistici.
Posizione e stile di vita
Tra le splendide colline della Toscana, in posizione tranquilla e riparata a breve distanza dal centro di Sant’Albino (1 km) e a 3 km da quello di Montepulciano, la proprietà è inserita nel contesto unico tra Val di Chiana e Val d’Orcia che offre possibilità uniche in termini turistici, enogastronomici e paesaggistici, molto vicino ai collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma e ai collegamenti diretti con Siena e Perugia. I principali centri turistici della zona come Montepulciano, Pienza, Cortona, Monticchiello e Bagno Vignoni si trovano tutti nel raggio di 40 km