Casa Rurale A Montepulciano

Interessante proprietà in posizione panoramica con vigneto a Nobile a Montepulciano. Il compendio è composto da due case: una risalente alla metà degli anni ’70 di circa 310 mq e l’altra costituita da un vecchio casale completamente da ristrutturare di circa 200 mq. A completare la proprietà terreno agricolo per circa 3,5 Ha composto da, 1 Ha di vigneto registrato come Nobile di Montepulciano, uliveto con circa 400 ulivi e seminativo con alcuni alberi da frutto e una piccola porzione di bosco.
Posizione e stile di vita
La proprietà è immersa nella splendida campagna di Montepulciano, di origine etrusca, in posizione dominante sulle colline della Val di Chiana. Riconosciuta in tutto il mondo grazie alla ricchezza del suo territorio con i suoi vigneti da cui viene prodotto il famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Particolarmente rinomato anche per la festa annuale all’interno delle mura del centro storico di Montepulciano, l’ultima domenica di agosto, il tradizionale Bravio delle Botti, uno scenario in cui 16 uomini chiamati «spingitori» (spingitori) delle 8 contrade (contrade) tra cui; Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia e la tradizionale processione di figuranti nelle vesti delle antiche famiglie nobili. Da Montepulciano si possono raggiungere facilmente la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e l’unica e suggestiva Valle d’Orcia. Gode inoltre della vicinanza delle principali vie di comunicazione: compresa l’uscita autostradale della Val di Chiana, A1, dista solo 16 km, la stazione ferroviaria di Chiusi si trova a circa 25 km e l’aeroporto di Perugia è a circa un’ora di auto, mentre l’aeroporto di Firenze dista circa 120 km.
Descrizione
Il compendio immobiliare è composto da due immobili con una superficie totale di circa 500 mq, in posizione aperta e panoramica con vista su Montepulciano.
L’unità immobiliare di recente costruzione, a metà degli anni ’70, è un’abitazione rurale con relativi accessori e pertinenze, con la parte abitativa situata al secondo piano, raggiungibile con scala esterna e composta da cucina-sala da pranzo, soggiorno, disimpegno, bagno e tre camere da letto; al piano terra è presente una tettoia su tutta l’estensione della casa, mentre al piano seminterrato si trova la cantina sottostante parte del capannone e un ulteriore garage sotterraneo ma esterno al contorno della casa; tra detto garage e cantina c’è il riscaldamento pianta. Le condizioni di manutenzione sono discrete ma necessitano di un ammodernamento generale.
L’altra unità immobiliare di circa 200 mq si trova poco più a valle dell’altra casa; si tratta di una vecchia casa colonica con annessi e pertinenze che sviluppa la parte abitativa con ripostiglio e forno accessibile dall’esterno al piano terra; è composta da soggiorno, disimpegno, bagno e tre camere da letto; al piano seminterrato la cantina. Sempre al piano seminterrato con accesso indipendente troviamo anche - al di sotto del livello abitativo - altri tre locali destinati a ripostiglio e ripostiglio e, all’esterno della sagoma dell’edificio, alcuni stalletti e piccoli volumi per animali da corte. Al piano terra in posizione indipendente dall’edificio principale troviamo una tettoia.
Il casale è completamente da ristrutturare. A completare la proprietà un terreno, ricco di acqua, di circa 3,5 Ha con 1 Ha di vigneto a Nobile, un uliveto con 400 ulivi in produzione e il restante seminativo con alcuni alberi da frutto e una piccola porzione di bosco.
Condizioni e finiture
La nuova abitazione è in discreto stato mentre la vecchia casa colonica è completamente da ristrutturare. Entrambi, tuttavia, necessitano sia di lavori di ammodernamento che di ristrutturazione, anche se di livello e importanza differenziati.
Spazi all’aperto
Gli spazi esterni sono sicuramente da rivedere anche se ben curati. Il giardino si presta sicuramente ad essere un giardino terrazzato con una meravigliosa vista su Montepulciano.
Usi potenziali
La proprietà si presta perfettamente allo sviluppo agricolo, residenziale o turistico-ricettivo o entrambi.