Vigna Antica

In posizione privata e panoramica, tra Montepulciano e Torrita di Siena, nel cuore più autentico della Toscana, si propone in vendita una prestigiosa tenuta agricola, con un affascinante complesso agrituristico e una proprietà di circa 62 ettari in totale.
La tenuta, perfettamente integrata nel paesaggio collinare toscano, unisce le attività di ospitalità alla produzione di vino di alta qualità. Il complesso comprende un ristorante, 34 camere e una cantina di vinificazione completamente attrezzata.

L’intera proprietà è composta da diverse case coloniche restaurate con cura nel rispetto della tradizione architettonica locale. I casali A e B, con una superficie totale di circa 670 mq, comprendono cinque appartamenti indipendenti disposti su tre livelli, per un totale di 7 camere da letto e 5 bagni, oltre a una dependance indipendente su due livelli con una camera da letto e un bagno. Entrambi gli edifici sono serviti da una splendida piscina panoramica di 14 x 7 metri con solarium in terracotta.

Il casale C, di circa 500 mq, è un affascinante edificio rustico composto da due appartamenti, per un totale di 5 camere da letto, oltre a un garage e una seconda piscina privata di 10 x 5 metri.

I casali D ed E, con una superficie totale di circa 670 mq, sono dedicati all’ospitalità e offrono 11 camere da letto distribuite su due livelli.

La casa principale, un’elegante residenza storica risalente al XVIII secolo e cuore manageriale della tenuta, si estende su circa 800 mq. Al piano terra ospita reception, area vendita, sala conferenze, uffici amministrativi e ristorante, mentre al piano superiore si trova l’appartamento del proprietario composto da due camere da letto, un ampio soggiorno, cucina e tre bagni, oltre a sei ulteriori camere con bagno privato. Adiacente si trova una graziosa dependance con una camera da letto e un bagno.

La proprietà è completata da numerosi annessi tecnici e agricoli, tra cui magazzini per gli attrezzi e magazzini operativi, per una superficie totale di circa 1.200 mq.

Il nucleo produttivo della tenuta si estende su circa 18,5 ettari di vigneti specializzati, situati a circa 300 metri sul livello del mare, su terreni argillosi e tufacei particolarmente adatti alla viticoltura di alta qualità. La produzione annua supera le 100.000 bottiglie e comprende etichette prestigiose come Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT e Vinsanto.

La cantina, di circa 800 mq, è progettata per gestire l’intero ciclo di produzione ed è dotata di sistemi di controllo della temperatura sia per i serbatoi di fermentazione che per la zona di invecchiamento in botte.

La restante superficie della tenuta comprende terreni arabili, ideali per potenziali nuovi impianti, uliveti e aree boschive che garantiscono privacy e un ambiente naturale di grande fascino. STATO DI RIPARAZIONEI casali sono costruiti in pietra e mattoni e sono in ottime condizioni. La tenuta è caratterizzata da caratteristiche tipiche toscane, come soffitti con travi in legno a vista e pavimenti in cotto, con finiture di alta qualità.UTENZE Tutte le utenze sono presenti. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo e sono presenti anche un impianto fotovoltaico, connessione Internet e aria condizionata.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZILa tenuta è perfettamente adatta per lo sviluppo di un progetto di ospitalità di alto livello, integrato con una prestigiosa cantina vinicola nel cuore della Toscana più autentica.UBICAZIONTorrita di Siena (4 km, 5 min), Montepulciano (10 km, 15 min), Pienza (20 km, 30 min), Cortona (30 km, 40 min), Montalcino (45 km, 50 min), Siena (60 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Perugia (75 km, 1 ora 5 min), l’aeroporto di Firenze (115 km, 1 ora 45 min), l’aeroporto di Pisa (180 km, 2 ore 20 min) e l’aeroporto di Roma (200 km, 2 ore 30 min) .DATI CATASTALI Per ogni immobile acquistato, il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico designato dal venditore, che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata della pianificazione e della cadenza urbanistica stato astrale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver espresso un interesse genuino per la proprietà.