Hotel In Vendita A Montepulciano, Val D'orcia

Al confine della città di Montepulciano, in una posizione estremamente comoda a 100 m dal bivio di San Biagio (che è un punto di passaggio necessario per raggiungere la Val d’Orcia), troviamo questo hotel a 27 chiavi con ristorante e centro benessere.
L’hotel consente di spostarsi facilmente in tutta la Toscana, visitando le più belle e rinomate città della regione: Montepulciano (380m; 2’), la papale Pienza (12km; 15’), Montalcino con il suo vino Brunello (34km; 40’), la città etrusca di Cortona (34km; 45’), Tuoro sul Trasimeno (36km; 40’), Castiglion Fiorentino (40km; 50’), Siena (63km; 1h), Orvieto (67km; 1h), la turrita San Gimignano (108km; 1h 30’), il centro rinascimentale di Firenze (112 km; 1h 35’), Volterra (115km; 1h 45’), Lucca (190 km; 2h 15’) e Pisa con la sua famosa torre pendente (193 km; 2 ore e 25 ’).
Un punto notevole per la proprietà è la presenza di svincoli A1 nelle vicinanze: Valdichiana-Bettolle (15 km, in direzione nord) e Querce al Pino (25 km, in direzione sud). Le stazioni ferroviarie più vicine sono Montepulciano Stazione (9 km) e Chiusi (25 km).
Gli aeroporti più comodi per raggiungere la struttura sono Perugia Sant’Egidio (76km; 1h 5’), Grosseto Baccarini (95km; 1h 30’), Firenze Vespucci (129km; 1h 35’), Roma Ciampino (189km; 2h 15’), Pisa Galilei (190km; 2h 15’), Roma Fiumicino (204km; 2h 10’)) e Bologna Marconi (211 km; 2h 25’).

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
L’hotel (2.516 mq - 27.072 piedi quadrati, 27 camere da letto e 34 bagni) è disposto su quattro piani, tutti collegati tra loro da un ascensore.
- Seminterrato: qui troviamo un bellissimo centro benessere composto da un’ampia sala piscina (90 mq) con vasca idromassaggio, una vasca idromassaggio Sasha a tre moduli (sauna, bagno turco e doccia emozionale), grotta salina, grotta in pietra con cromoterapia, impianto Kneipp e area relax. Il piano è completato da un ampio garage, cantine, ripostigli, tre bagni e locali tecnici.
- Piano terra: ingresso, reception, uffici direzionali, sala TV, sala da pranzo, sala, sala, cucina con cella frigorifera, cantina, spogliatoio per il personale, tre bagni e sette camere da letto con bagno privato (cinque delle quali con balcone).
- Primo piano: venti camere da letto con bagno privato e balcone.
- Secondo piano: lavanderia, bagno, ripostiglio e soppalchi.

L’edificio è stato completato nel 2000 ed è in ottime condizioni strutturali ed estetiche. Gli interni sono moderni e dotati di tutti i comfort del XXI secolo. Le camere sono tutte dotate di balcone/terrazza da cui si può godere di una splendida vista sulla Val d’Orcia.

ESTERNO
L’hotel vanta un piccolo giardino (circa 800 mq — 0,2 ac) accessibile dal centro benessere e un piccolo parcheggio situato proprio accanto all’edificio (in combinazione con un parcheggio interno sotterraneo).
Appena fuori dal parcheggio si trova una fermata del servizio di autobus di Pollicino che può essere utilizzato per raggiungere il centro storico di Montepulciano, proprio in Piazza Grande.

USO E USI POTENZIALI
Fino ad ora, il ristorante e il centro benessere sono stati sfruttati esclusivamente in collaborazione con l’hotel, limitandone l’uso agli ospiti della struttura. Il ristorante, in particolare, è utilizzato principalmente come sala colazione. È tuttavia possibile mettere i due servizi a disposizione di clienti esterni, aumentando potenzialmente le entrate generate dalla proprietà.
Inoltre, l’hotel potrebbe essere anche un punto di partenza per il turismo enogastronomico, grazie alle numerose cantine che producono vini Nobile di Montepulciano DOCG e agli allevamenti di Chianina sulle colline circostanti.

Proprio accanto all’hotel si trova un terreno edificabile (suddiviso in zone per uso commerciale), con possibilità di costruire circa 300 mq di edifici, ma attualmente sfruttato come parcheggio per l’hotel. Il prezzo del terreno è di 400.000€.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Montepulciano (380m; 2’), Pienza (12km; 15’), Montalcino (34km; 40’), Cortona (34km; 45’), Tuoro sul Trasimeno (36km; 40’), Castiglion Fiorentino (40km; 50’), Siena (63km; 1h), Orvieto (67km; 1h), San Gimignano (108km km; 1h 30’), Firenze (112km; 1h 35’), Volterra (115km; 1h 45’), Lucca (190km; 2h 15’), Pisa (193km; 2h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia Sant’Egidio (76 km; 1h 5’), Grosseto C. Baccarini (95 km; 1h 30’), Firenze A. Vespucci (129 km; 1h 35’), Roma Ciampino (189 km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (190 km; 2h 15’), Roma Fiumicino (204 km; 2 ore 10’), Bologna G. Marconi (211 km; 2 ore 25’)