$984,300
Azienda Montepulciano
- 5 Camere
- 3 Bagni
- 4,952 Sqft
- 1.24 Ac lot
- Aggiornato: Maggio 28
-
11
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- 3
Informazioni sulla proprietà
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Nel cuore della campagna di Montepulciano, in posizione panoramica e strategica nel territorio del celebre Nobile di Montepulciano, proponiamo in vendita un’interessante azienda agricola vitivinicola completa di marchio depositato, attrezzature agricole e circa 4,7 ettari di terreno vitato e seminativo.
L’azienda rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire nel settore enol
L’azienda rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire nel settore enol
In the heart of the Montepulciano countryside, in a panoramic and strategic location in the renowned Nobile di Montepulciano wine region, we offer for sale an attractive winery with a registered trademark, agricultural equipment, and approximately 4.7 hectares of vineyards and arable land.
The estate represents a unique opportunity for those looking to invest in the Tuscan wine sector, th
The estate represents a unique opportunity for those looking to invest in the Tuscan wine sector, th
Nel cuore della campagna di Montepulciano, in posizione panoramica e strategica nel territorio del celebre Nobile di Montepulciano, proponiamo in vendita un’interessante azienda agricola vitivinicola completa di marchio depositato, attrezzature agricole e circa 4,7 ettari di terreno vitato e seminativo.
L’azienda rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire nel settore enologico toscano, grazie a vigneti produttivi già iscritti alle prestigiose denominazioni DOCG Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti e IGT Toscano. Gli impianti, realizzati in differenti periodi tra il 2005 e il 2019, garantiscono una produzione diversificata e ben strutturata.
La superficie vitata è così composta:
Nobile di Montepulciano DOCG: 4.200 mq catastali – 3.650 mq rivendicati netti
Rosso di Montepulciano DOC: 5.750 mq catastali – 5.000 mq rivendicati netti
Chianti DOCG: 17.200 mq catastali – 15.100 mq rivendicati netti
IGT Toscano: 15.000 mq catastali – 13.000 mq rivendicati netti
Totale vitati catastali 41000 mq , rivendicati netti 36750 mq
Completa la consistenza aziendale una quota di terreno seminativo e la possibilità di subentrare nei contratti di affitto di ulteriori vigneti destinati alla produzione di Chianti DOCG, per circa 9.000 mq catastali e 6.500 mq rivendicati netti, ampliando ulteriormente il potenziale produttivo dell’azienda.
La proprietà include inoltre un casale di circa 330 mq commerciali, circondato da 5.000 mq di resede privato con 95 piante di olivo, pozzo funzionante e impianto di irrigazione. L’abitazione principale, edificata nel 1975 e mantenuta con attenzione nel corso degli anni, è stata parzialmente ristrutturata nei primi anni 2000, con il completo rifacimento di uno degli appartamenti e l’aggiornamento degli impianti idraulici e di riscaldamento di entrambe le unità abitative.
Al piano seminterrato e ammezzato sono presenti due ampie cantine per una superficie totale di circa 60 mq, perfette come spazi di stoccaggio, affinamento e conservazione di vino e olio.
Il piano terra ospita il primo appartamento, completamente ristrutturato nel 2000, composto da una luminosa zona giorno con termo camino e angolo cottura, ripostiglio, due camere matrimoniali — di cui una con bagno privato e l’altra con cabina armadio — oltre a un secondo bagno con vasca e doccia.
Al primo piano si sviluppa il secondo appartamento, raggiungibile tramite scala interna, composto da ingresso, cucinotto, sala da pranzo con accesso a un ampio balcone panoramico, soggiorno con secondo balcone, tre camere matrimoniali e bagno completo di vasca e doccia. La proprietà è completata da una grande mansarda allo stato grezzo, ideale per future personalizzazioni o ampliamenti abitativi.
Entrambe le unità sono dotate di riscaldamento autonomo alimentato a GPL e pellet. La casa è immediatamente abitabile e si presenta in buone condizioni generali, mentre gli annessi agricoli di circa 130 mq necessitano di interventi di ristrutturazione parziale, offrendo interessanti prospettive di sviluppo per attività agrituristiche, ricettive o produttive.
A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano e ben collegata all’autostrada A1.
Caratteristiche principali
Azienda agricola vitivinicola completa
Marchio depositato incluso nella vendita
Attrezzature agricole comprese
Circa 4,7 ettari di terreno
Vigneti DOCG Nobile di Montepulciano, Chianti e DOC Rosso di Montepulciano
Produzione IGT Toscano
Possibilità di ampliamento tramite subentro in contratti di affitto
Casale di circa 330 mq commerciali
Due appartamenti indipendenti
Mansarda allo stato grezzo
Due cantine per circa 60 mq
Annessi agricoli di circa 130 mq
Terreno privato di circa 5.000 mq
95 piante di olivo
Pozzo privato e impianto di irrigazione
Riscaldamento autonomo GPL e pellet Classe Energetica: G
L’azienda rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire nel settore enologico toscano, grazie a vigneti produttivi già iscritti alle prestigiose denominazioni DOCG Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti e IGT Toscano. Gli impianti, realizzati in differenti periodi tra il 2005 e il 2019, garantiscono una produzione diversificata e ben strutturata.
La superficie vitata è così composta:
Nobile di Montepulciano DOCG: 4.200 mq catastali – 3.650 mq rivendicati netti
Rosso di Montepulciano DOC: 5.750 mq catastali – 5.000 mq rivendicati netti
Chianti DOCG: 17.200 mq catastali – 15.100 mq rivendicati netti
IGT Toscano: 15.000 mq catastali – 13.000 mq rivendicati netti
Totale vitati catastali 41000 mq , rivendicati netti 36750 mq
Completa la consistenza aziendale una quota di terreno seminativo e la possibilità di subentrare nei contratti di affitto di ulteriori vigneti destinati alla produzione di Chianti DOCG, per circa 9.000 mq catastali e 6.500 mq rivendicati netti, ampliando ulteriormente il potenziale produttivo dell’azienda.
La proprietà include inoltre un casale di circa 330 mq commerciali, circondato da 5.000 mq di resede privato con 95 piante di olivo, pozzo funzionante e impianto di irrigazione. L’abitazione principale, edificata nel 1975 e mantenuta con attenzione nel corso degli anni, è stata parzialmente ristrutturata nei primi anni 2000, con il completo rifacimento di uno degli appartamenti e l’aggiornamento degli impianti idraulici e di riscaldamento di entrambe le unità abitative.
Al piano seminterrato e ammezzato sono presenti due ampie cantine per una superficie totale di circa 60 mq, perfette come spazi di stoccaggio, affinamento e conservazione di vino e olio.
Il piano terra ospita il primo appartamento, completamente ristrutturato nel 2000, composto da una luminosa zona giorno con termo camino e angolo cottura, ripostiglio, due camere matrimoniali — di cui una con bagno privato e l’altra con cabina armadio — oltre a un secondo bagno con vasca e doccia.
Al primo piano si sviluppa il secondo appartamento, raggiungibile tramite scala interna, composto da ingresso, cucinotto, sala da pranzo con accesso a un ampio balcone panoramico, soggiorno con secondo balcone, tre camere matrimoniali e bagno completo di vasca e doccia. La proprietà è completata da una grande mansarda allo stato grezzo, ideale per future personalizzazioni o ampliamenti abitativi.
Entrambe le unità sono dotate di riscaldamento autonomo alimentato a GPL e pellet. La casa è immediatamente abitabile e si presenta in buone condizioni generali, mentre gli annessi agricoli di circa 130 mq necessitano di interventi di ristrutturazione parziale, offrendo interessanti prospettive di sviluppo per attività agrituristiche, ricettive o produttive.
A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano e ben collegata all’autostrada A1.
Caratteristiche principali
Azienda agricola vitivinicola completa
Marchio depositato incluso nella vendita
Attrezzature agricole comprese
Circa 4,7 ettari di terreno
Vigneti DOCG Nobile di Montepulciano, Chianti e DOC Rosso di Montepulciano
Produzione IGT Toscano
Possibilità di ampliamento tramite subentro in contratti di affitto
Casale di circa 330 mq commerciali
Due appartamenti indipendenti
Mansarda allo stato grezzo
Due cantine per circa 60 mq
Annessi agricoli di circa 130 mq
Terreno privato di circa 5.000 mq
95 piante di olivo
Pozzo privato e impianto di irrigazione
Riscaldamento autonomo GPL e pellet Classe Energetica: G
In the heart of the Montepulciano countryside, in a panoramic and strategic location in the renowned Nobile di Montepulciano wine region, we offer for sale an attractive winery with a registered trademark, agricultural equipment, and approximately 4.7 hectares of vineyards and arable land.
The estate represents a unique opportunity for those looking to invest in the Tuscan wine sector, thanks to its productive vineyards already registered with the prestigious DOCG Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti, and IGT Toscano appellations. The vineyards, planted at different times between 2005 and 2019, ensure a diversified and well-structured production.
The vineyard area is composed as follows:
Nobile di Montepulciano DOCG: 4,200 sq m cadastral – 3,650 sq m claimed net
Rosso di Montepulciano DOC: 5,750 sq m cadastral – 5,000 sq m claimed net
Chianti DOCG: 17,200 sq m cadastral – 15,100 sq m claimed net
IGT Toscano: 15,000 sq m cadastral – 13,000 sq m claimed net
Total cadastral vineyards: 41,000 sq m, net claimed 36,750 sq m
Completing the company’s size are a portion of arable land and the possibility of taking over the leases of additional vineyards intended for the production of Chianti DOCG, totaling approximately 9,000 sq m cadastral and 6,500 sq m claimed net, further expanding the company’s production potential.
The property also includes a farmhouse of approximately 330 sq m, surrounded by a 5,000 sq m private garden with 95 olive trees, a working well, and an irrigation system. The main house, built in 1975 and meticulously maintained over the years, was partially renovated in the early 2000s, with the complete renovation of one of the apartments and the updating of the plumbing and heating systems in both units.
The basement and mezzanine levels feature two large cellars with a total surface area of approximately 60 sq m, perfect for storing, aging, and preserving wine and oil.
The ground floor houses the first apartment, completely renovated in 2000, consisting of a bright living area with a fireplace and kitchenette, a storage room, two double bedrooms—one with a private bathroom and the other with a walk-in closet—and a second bathroom with a tub and shower.
The second apartment is located on the first floor, accessible via an internal staircase. It comprises an entrance hall, kitchenette, dining room with access to a large panoramic balcony, living room with a second balcony, three double bedrooms, and a bathroom with a bathtub and shower. The property also includes a large unfinished attic, ideal for future customization or expansion.
Both units are equipped with independent heating powered by LPG and pellets. The house is immediately habitable and is in good overall condition, while the agricultural outbuildings, measuring approximately 130 square meters, require partial renovation, offering interesting development opportunities for agritourism, hospitality, or production activities.
Just minutes from the historic center of Montepulciano and well connected to the A1 motorway.
Main Features
Complete winery
Registered trademark included in the sale
Farming equipment included
Approximately 4.7 hectares of land
DOCG Nobile di Montepulciano, Chianti, and DOC Rosso di Montepulciano vineyards
Toscano IGT production
Possibility of expansion through lease takeover
Farmhouse of approximately 330 sq m
Two independent apartments
Unfinished attic
Two cellars of approximately 60 sq m
Agricultural outbuildings of approximately 130 sq m
Private land of approximately 5,000 sq m
95 olive trees
Private well and irrigation system
Independent heating with LPG and pellets
The estate represents a unique opportunity for those looking to invest in the Tuscan wine sector, thanks to its productive vineyards already registered with the prestigious DOCG Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti, and IGT Toscano appellations. The vineyards, planted at different times between 2005 and 2019, ensure a diversified and well-structured production.
The vineyard area is composed as follows:
Nobile di Montepulciano DOCG: 4,200 sq m cadastral – 3,650 sq m claimed net
Rosso di Montepulciano DOC: 5,750 sq m cadastral – 5,000 sq m claimed net
Chianti DOCG: 17,200 sq m cadastral – 15,100 sq m claimed net
IGT Toscano: 15,000 sq m cadastral – 13,000 sq m claimed net
Total cadastral vineyards: 41,000 sq m, net claimed 36,750 sq m
Completing the company’s size are a portion of arable land and the possibility of taking over the leases of additional vineyards intended for the production of Chianti DOCG, totaling approximately 9,000 sq m cadastral and 6,500 sq m claimed net, further expanding the company’s production potential.
The property also includes a farmhouse of approximately 330 sq m, surrounded by a 5,000 sq m private garden with 95 olive trees, a working well, and an irrigation system. The main house, built in 1975 and meticulously maintained over the years, was partially renovated in the early 2000s, with the complete renovation of one of the apartments and the updating of the plumbing and heating systems in both units.
The basement and mezzanine levels feature two large cellars with a total surface area of approximately 60 sq m, perfect for storing, aging, and preserving wine and oil.
The ground floor houses the first apartment, completely renovated in 2000, consisting of a bright living area with a fireplace and kitchenette, a storage room, two double bedrooms—one with a private bathroom and the other with a walk-in closet—and a second bathroom with a tub and shower.
The second apartment is located on the first floor, accessible via an internal staircase. It comprises an entrance hall, kitchenette, dining room with access to a large panoramic balcony, living room with a second balcony, three double bedrooms, and a bathroom with a bathtub and shower. The property also includes a large unfinished attic, ideal for future customization or expansion.
Both units are equipped with independent heating powered by LPG and pellets. The house is immediately habitable and is in good overall condition, while the agricultural outbuildings, measuring approximately 130 square meters, require partial renovation, offering interesting development opportunities for agritourism, hospitality, or production activities.
Just minutes from the historic center of Montepulciano and well connected to the A1 motorway.
Main Features
Complete winery
Registered trademark included in the sale
Farming equipment included
Approximately 4.7 hectares of land
DOCG Nobile di Montepulciano, Chianti, and DOC Rosso di Montepulciano vineyards
Toscano IGT production
Possibility of expansion through lease takeover
Farmhouse of approximately 330 sq m
Two independent apartments
Unfinished attic
Two cellars of approximately 60 sq m
Agricultural outbuildings of approximately 130 sq m
Private land of approximately 5,000 sq m
95 olive trees
Private well and irrigation system
Independent heating with LPG and pellets
-
Tipo di proprietà
Azienda agricola
-
Prezzo/piede²
$198
-
Emissioni
G
Caratteristiche
- Giardino
- Camino
- Cabina armadio
- Vista sulle montagne
- Vigneto / Azienda vinicola
- Cantina
- Planimetria 2D
- Rinnovato
- Piano cottura a gas
Caratteristiche
Lot
- Vista panoramica / Scenica
- Vista sulle montagne
- Rinnovato
Interni
- Camino
- Aria condizionata
- Piano cottura a gas
- Cantina
- Seminterrato
- Cabina armadio
Outdoor
- Balcone
- Giardino
- Vigneto / Azienda vinicola
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Montepulciano, Toscana, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata a Montepulciano, Toscana, questa proprietà gode di viste panoramiche sulla campagna e di un facile accesso a rinomate cantine toscane. La stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme dista 15 minuti in auto, con collegamenti per Firenze e Roma. Il vivace centro di Montepulciano offre cucina italiana autentica e siti culturali. La posizione unisce tranquillità rurale, trasporti comodi e fascino storico.
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Stazione ferroviaria
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Scuola Internazionale
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Scuola pubblica
6 min
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Ultimo aggiornamento
Maggio 28
Prima pubblicazione
May 28
Riferimento annuncio
AZVH0001
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