Villa Artèa

Immersa tra le colline dell’Alto Lazio, con una vista aperta sulla storica città di Montefiascone e sulla sua iconica cupola - la terza più grande d’Italia - questa magnifica proprietà ti invita a rallentare e immergerti nella bellezza e nella tranquillità della campagna italiana, senza rinunciare al comfort o alla vicinanza ai servizi. Il lago di Bolsena è a soli 10 minuti di auto e Roma è a meno di due ore.

Il casale in pietra, recentemente ristrutturato con grande attenzione ai dettagli e alle finiture di alta qualità, si estende per circa 400 mq ed è attualmente suddiviso in cinque unità abitative indipendenti. Questa disposizione è ideale per chi desidera ospitare familiari e amici o avviare una piccola attività di ospitalità. Tuttavia, la vera forza di questa tenuta sta nella sua flessibilità: con modifiche minime, può essere trasformata in una splendida, luminosa e ariosa villa unifamiliare, perfetta per chi sogna una residenza principale o una seconda casa in Italia, per vivere tutto l’anno o le stagioni più belle.

Ogni appartamento è dotato di ingresso indipendente, camino, terrazza o spazio esterno privato e interni accoglienti. Al primo piano si trova l’appartamento principale: un’abitazione incentrata sul design con un camino sospeso, una cucina grande, moderna e di fascia alta, soffitti alti con travi a vista, una terrazza panoramica di 70 mq e una vista imbattibile.

All’esterno, il parco recintato di circa 7.000 mq è un piccolo paradiso privato: 48 ulivi secolari, vialetti ben curati, una fontana in pietra, una piscina di acqua salata di 6x12,5 m, area relax, doccia esterna, palestra con studio e bagno, quattro cantine (di cui una con controllo della temperatura per vino o olio), una zona lavanderia e un ampio posto auto coperto.

La proprietà è pronta per essere abitata ma offre comunque spazio per la personalizzazione: spazi, layout e volumi sono versatili e adattabili a vari stili di vita. Che sia una casa per accogliere figli e nipoti, un rifugio creativo o una residenza per assaporare la bellezza semplice e profonda della campagna italiana, questa tenuta ti conquisterà.STATO DI RIPARAZIONEIl casale, ristrutturato nel 2010 con cura e gusto, conserva il suo fascino originale grazie alle facciate in pietra e alle travi in legno a vista. Le finiture combinano tradizione e comfort moderno con infissi in legno e bagni dal design meticoloso. L’appartamento principale, dal design contemporaneo, offre camere spaziose e luminose e dettagli di alto livello come un camino sospeso e soffitti alti. Il parco è ben curato, con ulivi secolari e una piscina di acqua salata. La proprietà è pronta per essere abitata. Utenze La proprietà è dotata di tutte le principali utenze: riscaldamento a pavimento alimentato a GPL, aria condizionata in tre appartamenti (due non ne hanno bisogno), impianto fotovoltaico da 13 kW, collegamento alla rete elettrica e all’acquedotto comunale. C’è anche un pozzo privato per l’irrigazione, una vasca di raccolta dell’acqua piovana, illuminazione esterna, un cancello automatico, un ampio parcheggio coperto e un sistema di allarme. È disponibile una connessione Internet. Tutti gli impianti sono perfettamente operativi e la proprietà è pronta per l’uso immediato. USO E POTENZIALITÀ D’USO Questa incantevole proprietà si presta a molteplici usi: ideale come residenza privata per una o più famiglie, con la possibilità di trasformare facilmente gli spazi in una grande casa singola. Precedentemente attiva nel mercato degli affitti per le vacanze, offriva ottime opportunità di reddito e può facilmente tornare a questa destinazione d’uso grazie alla disposizione interna e alle finiture di qualità. La posizione strategica, la vicinanza al Lago di Bolsena e l’atmosfera autentica lo rendono perfetto come residenza esclusiva, affascinante casa per le vacanze o struttura ricettiva di alto livello. L’equilibrio tra privacy, comfort e natura lo rende il luogo ideale per chi sogna una nuova vita in Italia, senza rinunciare alla convenienza.UBICAZIONELa proprietà si trova in una splendida posizione panoramica, immersa nella campagna laziale, a soli 5 minuti dal centro di Montefiascone e a 10 minuti dalle rive del lago di Bolsena. Favorito dalla sua vicinanza al lago e dal ricco patrimonio storico e culturale di città come Orvieto e Viterbo, è il luogo ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della natura senza rinunciare ai servizi. Le rinomate località termali di San Casciano dei Bagni (30 km) e Saturnia, così come la costa toscana (50 km), sono facilmente accessibili. Gli aeroporti internazionali di Perugia (100 km) e Roma Fiumicino (150 km) offrono comodi collegamenti anche per i visitatori internazionali. Un ambiente strategico, perfetto per una residenza privata o un rifugio per godersi momenti di relax.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI L’immobile è intestato a una o più persone fisiche e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da venditore privato).