$3,241,952
Castello La Siroque Montecatini Val DI Cecina Toscana
- 5 Camere
- 5 Bagni
- 7,535 Sqft
- 49.43 Ac lot
- Aggiornato: Luglio 10
-
48
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 29
Informazioni sulla proprietà
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La Siroque — Esclusiva tenuta toscana con vigneto biologico, attività ricettiva e potenziale di sviluppo
Immersa nella campagna incontaminata di Montecatini Val di Cecina, tra il fascino storico di Volterra e il fascino culturale di Lajatico, la città natale di Andrea Bocelli, La Siroque rappresenta una rara opportunità di acquisire un immobile dallo stile di vita completamente integrato
Immersa nella campagna incontaminata di Montecatini Val di Cecina, tra il fascino storico di Volterra e il fascino culturale di Lajatico, la città natale di Andrea Bocelli, La Siroque rappresenta una rara opportunità di acquisire un immobile dallo stile di vita completamente integrato
La Siroque – Exclusive Tuscan Estate with Organic Vineyard, Hospitality Business & Development Potential Nestled in the unspoiled countryside of Montecatini Val di Cecina, between the historic charm of Volterra and the cultural allure of Lajatico—the birthplace of Andrea Bocelli—La Siroque represents a rare opportunity to acquire a fully integrated lifestyle estate combining elegance, privacy
La Siroque — Esclusiva tenuta toscana con vigneto biologico, attività ricettiva e potenziale di sviluppo
Immersa nella campagna incontaminata di Montecatini Val di Cecina, tra il fascino storico di Volterra e il fascino culturale di Lajatico, la città natale di Andrea Bocelli, La Siroque rappresenta una rara opportunità di acquisire un immobile dallo stile di vita completamente integrato che unisce eleganza, privacy e potenziale di investimento a lungo termine.
Situata in più di 20 ettari di dolci colline toscane, la tenuta si è evoluta in un raffinato rifugio di campagna e in un dinamico progetto imprenditoriale, ideale per acquirenti internazionali esigenti che cercano sia il divertimento personale che la creazione di valore strategico.
La Residenza
Il casale principale è organizzato in due unità abitative indipendenti, che offrono una capacità totale di 10-12 ospiti.
L’appartamento al piano terra (circa 200 mq) dispone di:
Tre camere matrimoniali e tre bagni
Un ampio soggiorno con camino e tavolo da pranzo/biliardo convertibile
Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità e cantina
Studio e lavanderia
Il piano superiore ospita due eleganti junior suite (circa 50 mq ciascuna), entrambe con:
Bagno privato e caminetto
Terrazza panoramica
Una suite con angolo cottura e zona pranzo
Tutti gli interni sono completamente climatizzati e progettati per offrire comfort preservando l’autentico carattere toscano.
Vita all’aperto e servizi
La tenuta è progettata per una raffinata vita all’aperto, con:
Piscina panoramica
Vasca idromassaggio posizionata sopra la cantina con vista mozzafiato
Pergola con zona pranzo per 10 ospiti
Zona barbecue con forno tradizionale per pizza
Orto
Impianti sportivi tra cui campi da calcio e pallavolo
Area giochi per bambini
Attività ricettiva
La proprietà è gestita con successo come villa in affitto di lusso, con collaborazioni consolidate con circa 15 agenzie internazionali e nazionali.
Negli ultimi tre anni, l’occupazione è stata in media di 7-8 mesi all’anno (aprile-novembre), generando un buon fatturato.
Progetto Organic Vineyard & Wine
La componente agricola è stata completamente rivitalizzata con circa 5,7 ettari di vigneti piantati tra il 2023 e il 2024, ora certificati biologici.
Le varietà di uva includono:
Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc
Petit Verdot, Merlot
Vermentino
La produzione attuale è di circa 320 quintali all’anno, con uve fornite a rinomate cantine della zona di Bolgheri, tra cui Grattamacco (Gruppo Collemassari) e Caccia al Piano (famiglia Guido Berlucchi).
La tenuta rientra nella prestigiosa denominazione IGT Costa Toscana, sempre più riconosciuta sui mercati internazionali.
Esiste un potenziale significativo per lo sviluppo di un marchio vinicolo interno, con una capacità di produzione prevista fino a 35.000 bottiglie all’anno. Una prima etichetta sperimentale ha già convalidato la qualità del terroir.
Potenziale di sviluppo
Diversi progetti sono già approvati o in fase avanzata di pianificazione:
Conversione e ampliamento di una dépendance in ulteriori alloggi per gli ospiti e area benessere
Costruzione di un campo da tennis privato (autorizzazione edilizia concessa)
Creazione di una cantina vinicola in loco
Questi sviluppi migliorerebbero in modo significativo sia il fascino dello stile di vita che il valore commerciale della tenuta.
Opportunità di investimento
La proprietà è di proprietà di una società agricola a responsabilità limitata, che garantisce la trasparenza e facilita una struttura di acquisizione altamente efficiente tramite trasferimento di azioni.
Oltre a un’acquisizione completa, la proprietà è aperta a partnership strategiche, offrendo agli investitori l’opportunità di partecipare alla crescita di un progetto toscano unico che abbraccia l’ospitalità, la produzione di vino e gli eventi di destinazione (compresi i matrimoni).
Immersa nella campagna incontaminata di Montecatini Val di Cecina, tra il fascino storico di Volterra e il fascino culturale di Lajatico, la città natale di Andrea Bocelli, La Siroque rappresenta una rara opportunità di acquisire un immobile dallo stile di vita completamente integrato che unisce eleganza, privacy e potenziale di investimento a lungo termine.
Situata in più di 20 ettari di dolci colline toscane, la tenuta si è evoluta in un raffinato rifugio di campagna e in un dinamico progetto imprenditoriale, ideale per acquirenti internazionali esigenti che cercano sia il divertimento personale che la creazione di valore strategico.
La Residenza
Il casale principale è organizzato in due unità abitative indipendenti, che offrono una capacità totale di 10-12 ospiti.
L’appartamento al piano terra (circa 200 mq) dispone di:
Tre camere matrimoniali e tre bagni
Un ampio soggiorno con camino e tavolo da pranzo/biliardo convertibile
Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità e cantina
Studio e lavanderia
Il piano superiore ospita due eleganti junior suite (circa 50 mq ciascuna), entrambe con:
Bagno privato e caminetto
Terrazza panoramica
Una suite con angolo cottura e zona pranzo
Tutti gli interni sono completamente climatizzati e progettati per offrire comfort preservando l’autentico carattere toscano.
Vita all’aperto e servizi
La tenuta è progettata per una raffinata vita all’aperto, con:
Piscina panoramica
Vasca idromassaggio posizionata sopra la cantina con vista mozzafiato
Pergola con zona pranzo per 10 ospiti
Zona barbecue con forno tradizionale per pizza
Orto
Impianti sportivi tra cui campi da calcio e pallavolo
Area giochi per bambini
Attività ricettiva
La proprietà è gestita con successo come villa in affitto di lusso, con collaborazioni consolidate con circa 15 agenzie internazionali e nazionali.
Negli ultimi tre anni, l’occupazione è stata in media di 7-8 mesi all’anno (aprile-novembre), generando un buon fatturato.
Progetto Organic Vineyard & Wine
La componente agricola è stata completamente rivitalizzata con circa 5,7 ettari di vigneti piantati tra il 2023 e il 2024, ora certificati biologici.
Le varietà di uva includono:
Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc
Petit Verdot, Merlot
Vermentino
La produzione attuale è di circa 320 quintali all’anno, con uve fornite a rinomate cantine della zona di Bolgheri, tra cui Grattamacco (Gruppo Collemassari) e Caccia al Piano (famiglia Guido Berlucchi).
La tenuta rientra nella prestigiosa denominazione IGT Costa Toscana, sempre più riconosciuta sui mercati internazionali.
Esiste un potenziale significativo per lo sviluppo di un marchio vinicolo interno, con una capacità di produzione prevista fino a 35.000 bottiglie all’anno. Una prima etichetta sperimentale ha già convalidato la qualità del terroir.
Potenziale di sviluppo
Diversi progetti sono già approvati o in fase avanzata di pianificazione:
Conversione e ampliamento di una dépendance in ulteriori alloggi per gli ospiti e area benessere
Costruzione di un campo da tennis privato (autorizzazione edilizia concessa)
Creazione di una cantina vinicola in loco
Questi sviluppi migliorerebbero in modo significativo sia il fascino dello stile di vita che il valore commerciale della tenuta.
Opportunità di investimento
La proprietà è di proprietà di una società agricola a responsabilità limitata, che garantisce la trasparenza e facilita una struttura di acquisizione altamente efficiente tramite trasferimento di azioni.
Oltre a un’acquisizione completa, la proprietà è aperta a partnership strategiche, offrendo agli investitori l’opportunità di partecipare alla crescita di un progetto toscano unico che abbraccia l’ospitalità, la produzione di vino e gli eventi di destinazione (compresi i matrimoni).
La Siroque – Exclusive Tuscan Estate with Organic Vineyard, Hospitality Business & Development Potential Nestled in the unspoiled countryside of Montecatini Val di Cecina, between the historic charm of Volterra and the cultural allure of Lajatico—the birthplace of Andrea Bocelli—La Siroque represents a rare opportunity to acquire a fully integrated lifestyle estate combining elegance, privacy, and long-term investment potential. Set within more than 20 hectares of rolling Tuscan hills, the estate has evolved into a refined country retreat as well as a dynamic entrepreneurial project, ideal for discerning international buyers seeking both personal enjoyment and strategic value creation. The Residence The main farmhouse is arranged into two independent living units, offering a total capacity of 10–12 guests. The ground floor apartment (approx. 200 sqm) features: Three double bedrooms and three bathrooms A spacious living room with fireplace and convertible dining/billiard table Fully equipped kitchen with premium appliances and wine cellar Study and laundry room The upper floor hosts two elegant junior suites (approx. 50 sqm each), both with: Private bathroom and fireplace Panoramic terrace One suite with kitchenette and dining area All interiors are fully air-conditioned and designed to offer comfort while preserving authentic Tuscan character. Outdoor Living & Amenities The estate is designed for refined outdoor living, featuring: Panoramic swimming pool Jacuzzi positioned above the wine cellar with stunning views Pergola with dining area for 10 guests BBQ area with traditional pizza oven Vegetable garden Sports facilities including football and volleyball areas Children’s play area Hospitality Business The property is successfully operated as a luxury rental villa, with established partnerships with approximately 15 international and domestic agencies. Over the past three years, occupancy has averaged 7–8 months per year (April–November), generating a good revenue. Organic Vineyard & Wine Project The agricultural component has been fully revitalised with approximately 5.7 hectares of vineyards planted between 2023 and 2024, now certified organic. Grape varieties include: Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc Petit Verdot, Merlot Vermentino Current production is approximately 320 quintals per year, with grapes supplied to renowned wineries in the Bolgheri area, including Grattamacco (Collemassari Group) and Caccia al Piano (Guido Berlucchi family). The estate falls under the prestigious IGT Costa Toscana denomination, increasingly recognised on international markets. There is significant potential to develop an in-house wine brand, with projected production capacity of up to 35,000 bottles annually. A first experimental label has already validated the quality of the terroir. Development Potential Several projects are already approved or in advanced planning stages: Conversion and expansion of a dépendance into additional guest accommodation and wellness area Construction of a private tennis court (planning permission granted) Creation of an on-site winery These developments would significantly enhance both the lifestyle appeal and commercial value of the estate. Investment Opportunity The property is owned through an agricultural limited liability company, ensuring transparency and facilitating a highly efficient acquisition structure via share transfer. In addition to a full acquisition , the ownership is open to strategic partnerships, offering investors the opportunity to participate in the growth of a unique Tuscan project spanning hospitality, wine production, and destination events (including weddings).
-
Tipo di proprietà
Castello
-
Piani
2
-
Prezzo/piede²
$430
Caratteristiche
Caratteristiche
Lot
Interni
- Camino
- Aria condizionata
- Isola della cucina
- Idromassaggio
- Lavanderia
- Sauna
- Sala giochi
- Cantina
- Cucina aperta
- Centro Fitness / Palestra
Outdoor
- Terrazza
- Parcheggio
- Focolare
- Piscina
- Garage
- Cucina esterna
- Campo da tennis
- Spazio di vita all'aperto
- Pergola
- Giardino
- Vigneto / Azienda vinicola
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56040 Montecatini Val di Cecina, Province of Pisa, Italy, Toscana, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Montecatini Val di Cecina offre uno stile di vita toscano sereno tra le colline ondulate. Vicino a Pisa (50 min), fornisce accesso ai viaggi internazionali tramite l’Aeroporto Internazionale di Pisa. Goditi gite culturali nella vicina Volterra (25 min) e viste mozzafiato sul mare Ligure. Immergiti nella cucina locale e esplora i negozi artigianali. Ideale per chi cerca tranquillità con molte meraviglie culturali e naturali a portata di mano.
Ottieni luoghi vicini
Attrazioni
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Aeroporto
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Fine and Country Milan was established to serve as a leading reference point for prime real estate in Lombardy, wit
Fine and Country Milan was established to serve as a leading reference point for prime real estate in Lombardy, with a particular focus on Milan and the region’s extraordinary and enchanting lakes. These locations represent far more than prestigious property markets; they embody an exceptional lifestyle, where architectural heritage, natural beauty, and investment potential coexist. This vision naturally extends south to the timeless allure of the Neapolitan Coast, the Italian islands, and the broader Mediterranean lifestyle destinations, internationally recognised for their elegance, culture, and enduring desirability. As part of the Fine & Country international network, the Milan office delivers a highly bespoke and advisory-led service to a global clientele. In addition to prime property expertise, Fine & Country Milan integrates a clear understanding of the Italian legal and fiscal landscape, including the advantages offered by Italy’s flat tax regime - a key consideration for international investors and relocating families. Italy’s global appeal, rooted in lifestyle, culture, and quality of life, positions luxury real estate as a natural and strategic choice for those seeking both emotional and financial value. The professional ethos guiding Fine & Country Milan reflects the core values of the Fine & Country brand: discretion, integrity, and meticulous attention to detail. Each instruction is approached with sensitivity to architecture, location, and long-term positioning, ensuring that every property is represented not simply as a residence, but as a lasting asset. Through this approach, Fine & Country Milan offers an elevated consultancy experience, supporting international clients with confidence, clarity, and vision at the highest level.
Ultimo aggiornamento
Luglio 10
Prima pubblicazione
Mar 19
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