Una Residenza Con Storia E Personalità

Già dimora privata di celebri attori italiani di fama internazionale, questo casale rappresenta una delle proprietà più rare e riservate dell’hinterland romano: un’oasi di autentica bellezza italiana, a soli 20 minuti dai Parioli — il quartiere residenziale più prestigioso di Roma, adiacente a Villa Borghese e al centro storico.
Una residenza pensata per chi desidera vivere la bellezza senza rinunciare alla comodità della città. Un investimento immobiliare di assoluto valore, in una posizione irripetibile.

Gli spazi interni

Gli ambienti raccontano il fascino autentico delle dimore di campagna italiane: pavimenti in cotto antico (le tradizionali terracotte romane, realizzate a mano), travi in castagno a vista, materiali naturali, luce diffusa e tonalità calde creano un’atmosfera accogliente e raffinata, capace di unire rappresentanza e intimità domestica.

Zona giorno
Il grande salone, fulcro della casa, è impreziosito da un camino monumentale con fregio antico: uno spazio pensato per ricevere con naturalezza e vivere ogni momento con eleganza. L’ingresso accompagna verso una sala da pranzo raccolta e suggestiva, anch’essa arricchita da un camino. La cucina abitabile — ampia, funzionale, con lavelli in pietra e pannellature in legno massello — unisce il fascino della tradizione al comfort quotidiano.

Zona notte
Le camere da letto, luminose e spaziose, offrono comfort e privacy. I corridoi e i disimpegni sono arredati con mobili su misura in legno massello, rendendo ogni ambiente funzionale ed elegante.

Bagni
Rifiniti in pietra e legno naturale, i bagni trasformano la quotidianità in un’autentica esperienza di benessere.

Zona indipendente
Una seconda porzione al livello inferiore della proprietà ma luminosa — collegata alla cucina ma con accesso autonomo diretto — ospita ulteriori spazi versatili: una grande stanza adibita a seconda cucina o lavanderia, un ampio salone ideale come sala di rappresentanza secondaria, area ospiti, home theatre o studio professionale di registrazione di o per lo smart working, oltre a un bagno dedicato. Questa ala può essere visitata in piena autonomia rispetto al corpo principale della casa. Può essere dotata di un accesso autonomo.

Gli spazi esterni

Il parco
Il parco privato che circonda la proprietà è ampio senza risultare dispersivo, studiato per essere vissuto in ogni stagione. Alberi da frutto, limoni, eucalipti, piante ornamentali e un elegante roseto accompagnano gli spazi esterni con armonia e colore. Il patio coperto — con travi in castagno — prolunga naturalmente il living verso il verde, creando un secondo salotto all’aperto immerso nei profumi della campagna romana.

La piscina
Elegante e perfettamente integrata nel paesaggio, la piscina privata è completata da un raro spogliatoio indipendente immerso nel verde: un dettaglio di qualità che trasforma ogni bagno in un momento di privacy assoluta. Il sistema di filtraggio e stato realizzato con due motori, garanzia di qualità e salubrità delle acque.

La cantina
Una grotta naturale, ricavata nel terreno, offre la possibilità di realizzare una raffinata enoteca: un ambiente unico, con temperatura e umidità naturalmente costanti, ideale per una collezione importante.

Zona conviviale esterna
Adiacente alla zona pranzo, un forno barbecue consente di vivere pranzi, cene e momenti conviviali all’aperto, mantenendo riservate e tranquille le aree soggiorno e il patio.
Accessi e potenziale edificatorio
La proprietà dispone di un doppio accesso: uno direttamente dal parco, uno dalla strada interna privata. Inutile dire che i posti auto non sono un problema neppure in caso di feste o ricevimenti. L’ingresso dal parco — riservato agli ospiti — consente di raggiungere comodamente la zona piscina senza attraversare l’abitazione principale, garantendo la massima discrezione in ogni occasione.

La porzione di terreno edificabile annessa alla proprietà rappresenta un’ulteriore opportunità: una dependance, una foresteria di lusso o un ampliamento mirato del complesso residenziale.

Per ricevere la brochure riservata, programmare una visita privata o richiedere ulteriori informazioni, contattatemi.

Testo redatto per uso commerciale riservato. Tutti i dati metrici e le distanze sono indicativi e soggetti a verifica con la documentazione catastale ufficiale.

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UNA RESIDENZA RICCA DI STORIA

Un tempo dimora privata di celebri attori italiani di fama internazionale, questo storico casale è tra le proprietà più rare e discrete della campagna romana: un’oasi di autentica bellezza italiana, a soli 20 minuti dal quartiere Parioli, il quartiere residenziale più prestigioso di Roma, al confine con Villa Borghese e il centro storico della città.
Una residenza pensata per coloro che desiderano vivere circondati dalla bellezza senza rinunciare alla comodità della città. Una proprietà di eccezionale valore di investimento, in una posizione che semplicemente non può essere replicato.

L’interno
Le camere parlano la lingua autentica delle grandi case di campagna italiane: pavimenti in cotto romano originali fatti a mano, soffitti con travi di castagno a vista, materiali naturali ovunque, luce naturale generosa e toni caldi: insieme, creano un’atmosfera accogliente e raffinata, adatta anche a una vita quotidiana intima e divertente.

Sale di ricevimento
Il grande salotto, il cuore della casa, è sormontato da un camino monumentale con un antico fregio intagliato: uno spazio concepito per un’ospitalità senza sforzo. Dall’atrio, una caratteristica sala da pranzo, anch’essa abbellita da un camino, invita a riunioni conviviali. La grande cucina abitabile, dotata di lavelli in pietra e pannelli in legno massello, unisce il calore della tradizione italiana e la praticità della vita contemporanea.

Camere da letto
Le camere da letto sono luminose e generosamente proporzionate, ognuna offre comfort e privacy. I corridoi e i corridoi spogliatoi sono arredati con mobili in legno massello su misura, garantendo che ogni spazio sia tanto funzionale quanto bello.

Bagni
Rifiniti in pietra naturale e legno, i bagni trasformano i rituali quotidiani in un’atmosfera profonda
esperienza rigenerante.
Area indipendente

Una seconda sezione della proprietà, luminosa nonostante il livello inferiore, collegata alla cucina principale ma con ingresso diretto, offre una versatilità eccezionale. Comprende una grande stanza adatta come seconda cucina o lavanderia, una spaziosa zona giorno adattabile come sala di intrattenimento secondaria, suite per gli ospiti, home cinema o studio professionale di registrazione e smart-working, insieme a un bagno dedicato. Quest’ala è completamente autonoma e può funzionare in modo completamente indipendente dalla casa principale.

L’esterno

Il parco
Il parco privato che circonda la proprietà è generoso ma allo stesso tempo intimo, progettato per essere goduto in ogni stagione. Alberi da frutto, limoni, eucalipti, piante ornamentali e un elegante roseto donano colore e profumo agli spazi esterni. Il patio coperto, con il suo pergolato con travi di castagno, estende la zona giorno in modo naturale nel giardino, creando un secondo salotto all’aperto immerso nei profumi della campagna romana.

La piscina
Elegante e perfettamente integrata nel paesaggio, la piscina privata è completata da una rara pool house indipendente immersa nel verde: un tocco ponderato che offre una completa privacy a ogni nuotata. Il sistema di filtrazione è dotato di due pompe, che garantiscono una qualità dell’acqua costantemente incontaminata.

La cantina
Una grotta naturale scavata nel fianco della collina offre la rara opportunità di creare una raffinata enoteca: uno spazio unico con temperatura e umidità naturalmente stabili, ideale per ospitare una collezione seria.

Intrattenimento all’aperto
Adiacente alla sala da pranzo, un barbecue a legna e un forno esterno consentono di pranzare, cene e incontri sociali senza fretta all’aperto, lasciando le zone giorno e i cortili completamente indisturbati.

Potenziale di accesso e sviluppo
La proprietà beneficia di due ingressi separati: uno direttamente dal parco, uno da una strada interna privata. Il parcheggio è completamente privo di vincoli: la disposizione accoglie comodamente gli ospiti anche per grandi eventi e ricevimenti formali. L’ingresso al parco, riservato agli ospiti, conduce direttamente all’area della piscina senza passare per la residenza principale, garantendo la massima discrezione in ogni occasione.

Un appezzamento di terreno edificabile adiacente offre ulteriori opportunità: un cottage per gli ospiti, una dependance di lusso o un’ampliamento premuroso della proprietà esistente.
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Preparato per uso commerciale privato. Tutte le dimensioni e le distanze sono indicative e soggette a verifica sulla base della documentazione catastale ufficiale.