Villa DI Lusso Con Accesso Privato Al Mare In Vendita Porto Santo Stefano, Argentario

Questa splendida villa fronte mare si trova appena fuori dalla città di Porto Santo Stefano, sul Monte Argentario. L’edificio (385 mq) ospita 11 camere da letto e 12 bagni, suddivisi in quattro appartamenti indipendenti, ed è in ottime condizioni. Due annessi (138 mq) completano la proprietà che dispone anche di 2.000 mq di rigoglioso giardino con una vista unica sul mare. Due cancelli si aprono su altrettante scale che scendono dalla scogliera verso il mare.
La villa è attualmente suddivisa in quattro unità indipendenti. I due piani inferiori (con tre appartamenti in totale), in particolare, sono accessibili direttamente dall’esterno attraverso il rigoglioso e bellissimo giardino. Il secondo piano, invece, è raggiungibile tramite una scala interna che si snoda all’interno della torre rivestita in pietra.
Questa disposizione, insieme alle splendide finiture e alla posizione unica e invidiabile sul mare dell’Argentario, rende la villa l’investimento ideale per un’attività di locazione grazie all’eccezionale privacy di ogni unità che può contare sul proprio spazio esterno privato.
Allo stesso tempo, poiché tutti i piani sono collegati tra loro tramite la suddetta scala, la villa può essere facilmente abitata come un’unica casa privata di lusso su più livelli.
I servizi sono tutti disponibili a Porto Santo Stefano (700 m; 2’) e molti dei centri della costa toscana sono raggiungibili in meno di un’ora (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala...). Le città dell’entroterra toscano sono un po’ più lontane ma comunque non più di due ore e mezza (Siena, Montalcino, Firenze...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa (385 mq - 4.143 piedi quadrati, 11 camere da letto e 12 bagni) è un imponente edificio diviso in quattro unità indipendenti su tre piani:
- Appartamento A (30 mq - 323 piedi quadrati, piano terra): soggiorno con angolo cottura e veranda privata, camera da letto e bagno;
- Appartamento B (160 mq - 1.722 piedi quadrati, piano terra): ampio soggiorno, bagno per gli ospiti, cucina, lavanderia e cinque camere da letto (quattro delle quali con bagno privato). La cucina dispone di un patio privato sul retro che consente di cenare all’aperto in piena privacy. Sul lato opposto, l’appartamento ha un portico che si affaccia sul cortile e sul giardino.
- Appartamento C (140 mq - 1.506 piedi quadrati, piano terra): ampio soggiorno, bagno per gli ospiti, cucina, lavanderia e quattro camere da letto con bagno privato (uno con vasca). Tutte le camere da letto dell’appartamento godono di una vista mozzafiato sul giardino e sul mare al di là di esso. L’appartamento dispone anche di una terrazza pavimentata che circonda l’edificio e garantisce una vista mozzafiato che, passando sul giardino, abbraccia il mare verso l’orizzonte. Dettaglio interessante, la terrazza si fonde in modo organico e armonico con il giardino senza interruzioni.
- Appartamento D (55 mq - 592 piedi quadrati, secondo piano): sala da pranzo con cucina, soggiorno, camera da letto, ripostiglio e bagno. Dal soggiorno, un’enorme finestra si apre su un’ampia terrazza (80 mq - 861 piedi quadrati) che è il luogo ideale per prendere il sole, rilassarsi o cenare all’aperto nel clima mite dell’Argentario. Un aspetto fondamentale di questa terrazza è che si affaccia sul mare su tutti i lati, con la possibilità di ammirare albe e tramonti mozzafiato.
In passato, i proprietari hanno pensato anche all’installazione di un ascensore all’interno della villa per collegare i due piani superiori. Ciò è ancora possibile, ovviamente, e il pozzo dell’ascensore si troverebbe dove ora si trovano i magazzini/lavanderie sui pianerottoli della tromba delle scale principali.

La proprietà dispone anche di una dependance (96 mq - 1.033 piedi quadrati) disposta su due piani che potrebbe essere convertita in un’accogliente dependance composta da cucina, soggiorno/sala da pranzo, due camere da letto e bagno. All’esterno, l’edificio dispone di due comode terrazze con vista mare (una per piano).

A breve distanza dalla villa si trova un altro magazzino (42 mq - 452 piedi quadrati) attualmente utilizzato come lavanderia, stireria e ripostiglio.

ESTERNI
La villa è immersa in un giardino privato di 2.000 mq, un vero paradiso verde dove natura e opere dell’uomo si mescolano in perfetta armonia. Gli alberi tipici della costa toscana punteggiano la proprietà e creano bellissime zone d’ombra con tavoli e sedie, ideali per cene all’aperto e/o eventi con gli amici. Per le aree esterne pavimentate, la scelta naturale è stata la pietra dell’Amiata in modo che la proprietà si integri perfettamente nell’ambiente circostante e, una volta in giardino, la sensazione è quella di trovarsi all’interno di un tipico borgo toscano. Allo stesso modo, le piante e i fiori che decorano il giardino (accanto ad alcune tipiche piante succulente) sono stati scelti tra quelli locali, per preservare l’equilibrio naturale della zona e consentire agli alberi di crescere nel proprio habitat, tenendo conto delle caratteristiche del terreno e dei venti che soffiano sul promontorio dell’Argentario. In particolare, questa selezione è riuscita a creare un’area verde molto fresca e accogliente senza la necessità di manutenzione e irrigazione approfondite.

Il puntelloerty dispone anche di diverse comode aree di parcheggio (sia per gli ospiti che per uso privato) e ogni unità dispone di posti auto riservati all’interno della proprietà per la massima comodità.
Sul lato nord-ovest della proprietà, potrebbe anche essere possibile costruire una bellissima piscina a sfioro proprio sotto la villa, aumentando ulteriormente il prestigio della proprietà e creando un’altra area esterna dove rilassarsi in piena tranquillità.
Due cancelli nel giardino si aprono su due scale scavate sulla scogliera che scendono verso il mare sottostante. Dal parcheggio, invece, un altro cancello conduce alla spiaggia privata, meno impegnativa e più adatta ai bambini, situata alla base del promontorio e condivisa solo con altri proprietari di ville della zona.

POSSIBILITÀ DI ACQUISIZIONE AGGIUNTIVA
Se interessati, dall’altra parte del promontorio, non lontano dalla rinomata Cala Piccola, sono disponibili in vendita circa 2,6 ettari (6,4 acri) di bosco, situati in una posizione molto panoramica e facilmente raggiungibili grazie alle strade vicine. Questo bosco, caratterizzato da lecci, roverelle, pini, corbezzoli, lentischi e mirti, è ben curato dai proprietari con tagli periodici. Un piccolo appezzamento di terreno pianeggiante potrebbe essere utilizzato per costruire una tettoia rimovibile per un cavallo che avrebbe abbastanza spazio per una vita confortevole.
Il prezzo del bosco è di 100.000€.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (700m; 2’), Orbetello (9km; 15’), Porto Ercole (11km; 15’), Talamone (26km; 25’), Grosseto (45km; 40’), Saturnia (59km; 1h 5’), Castiglione della Pescaia (65km; 1h), Punta Ala (87km; 1h 25’), Follonica (92km; 1h 5’), Montalcino (100km; 1h 20’), Siena (118km; 1h 30’), Roma (152km; 2h 10’), Firenze (193km; 2h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto Baccarini (46km; 40’), Roma Fiumicino (142km; 1h 40’), Roma Ciampino (163km; 1h 55’), Firenze Vespucci (199km; 2h 20’), Pisa Galilei (200km; 2h 5’), Bologna Marconi (281km; 3h 20’)