Villa Capponi: Un Progetto DI Restauro Dalle Potenzialità Illimitate In Vendita A Molini DI Triora

Situata nell’incantevole cornice del Comune di Molini di Triora, Villa Capponi rappresenta un’opportunità senza precedenti per chi desidera intraprendere un ambizioso progetto di restauro. Con i suoi 25 ettari di terreno e una serie di edifici in attesa di essere riportati al loro antico splendore, questa tenuta offre un’esperienza unica nel cuore dell’entroterra ligure. Le vaste terre coprono l’intera cima della montagna, con distese coltivabili e foreste. Situato in una posizione isolata, ricca di flora e fauna, con circa 1,5 chilometri di strada privata.

**Caratteristiche della proprietà: **
La tenuta è composta da diversi edifici, ognuno dei quali racconta una storia unica e affascinante, pronti per essere ristrutturati e riportati al loro antico splendore.

1. **Blocco A (Villa Capponi) :** Questo magnifico edificio in pietra a tre piani offre una spaziosa superficie di circa 166 metri quadrati al secondo piano, tra cui un ampio ingresso, un accogliente soggiorno con camino, due camere da letto, una terza camera da letto, una cucina e un bagno. Il primo piano, di circa 171,64 metri quadrati, è composto da cinque stanze e un ripostiglio. Il piano terra, di circa 105 mq, comprende due ripostigli e un capannone, da adibire a cantina, con un cortile di 566 mq.

2. **Blocco B: ** Questo edificio, situato appena a nord della struttura principale, comprende una cantina di circa 27 mq al piano terra e una zona residenziale delle stesse dimensioni al primo piano.

3. **Blocco C: ** Una stalla su un livello con denominazione di cantina e una superficie di circa 27 metri quadrati.

4. **Blocco D: ** Una cappella di circa 28 metri quadrati, ancora consacrata, che aggiunge un tocco di spiritualità e storia alla tenuta.

5. **Blocco E: ** Un forno di circa 6 metri quadrati, che può essere ripristinato e utilizzato per la cottura tradizionale.

6. **Blocco F: ** Questo edificio, situato leggermente più in alto, si estende su due piani. Il piano seminterrato dispone di una cantina di circa 52 metri quadrati che offre spazio per lo stoccaggio dei prodotti agricoli. Al piano terra, una zona residenziale di circa 39 mq si affaccia su un cortile esterno di circa 20 mq.

7. **Blocco G: ** Questa struttura si estende su tre livelli. Nel seminterrato, due cantine offrono circa 58 metri quadrati di spazio di archiviazione. Al piano terra, una stalla di circa 30 mq e una zona residenziale di circa 27 mq si affacciano su un cortile esterno di circa 116 mq. Al primo piano, un’ulteriore area residenziale di circa 29 mq completa la struttura.

8. **Blocco H: ** Questo edificio, più distante dagli altri di circa 30 metri quadrati, è classificato come magazzino e offre spazio aggiuntivo per le attività o lo stoccaggio.

**Potenziale di restauro e investimento: **
Sebbene la tenuta richieda attualmente importanti lavori di restauro in quanto alcuni blocchi sono in stato di abbandono, il suo potenziale è illimitato. Con una visione creativa e l’impegno a preservare il patrimonio storico, Villa Capponi può essere trasformata in una destinazione esclusiva, adatta a soddisfare una vasta gamma di interessi ed esigenze.

Oltre agli edifici in attesa di restauro, Villa Capponi vanta caratteristiche che la rendono particolarmente adatta per un’attività agrituristica:

- Coltivazioni esistenti: il vasto terreno ospita già una varietà di colture, tra cui uliveti con circa 100 alberi già in produzione, vigneti e campi di lavanda. Inoltre, la proprietà offre l’opportunità di coltivare lo zafferano e praticare l’apicoltura in un ambiente completamente biologico.

- Spazi per eventi: La presenza di una cappella consacrata e di un bellissimo cortile riparato dagli alberi offre l’ambiente perfetto per organizzare eventi, pranzi e cene all’aperto. Il forno a legna ancora funzionante aggiunge un tocco di tradizione e autenticità a queste occasioni.

- All’interno dei 25 ettari di terreno, c’è un acquedotto comunale, che garantisce un rifornimento costante di acqua di montagna. Inoltre, la proprietà è collegata a questo acquedotto e gode della disponibilità gratuita dell’acqua da esso derivata. Una convenzione interna con il Comune garantisce inoltre un servizio di pulizia e manutenzione della strada privata che conduce agli edifici.

La destinazione è ideale per gli amanti della natura, gli appassionati di attività all’aperto e gli appassionati di mountain bike, offrendo un rifugio sereno e avventuroso immerso nella bellezza dei paesaggi liguri.