Tenuta Molazzana Italia

Proprietà indipendenti interne ed esterne completamente rinnovate. L’intera proprietà è composta da tre diversi casali completamente arredati e restaurati, una piscina e 1,5 ettari di terreno recintato. C’è anche un piccolo fienile ancora da ristrutturare. La proprietà si trova vicino a una fortezza estense con torre dell’orologio dove si trovava il villaggio originale.
Le mura originali delle case risalgono al XVIII secolo; in quella più piccola c’è un’iscrizione latina che dice «anno 1729». Tutte le case sono disposte su due livelli; tutte le case sono dotate di finestre con doppi vetri, nuove caldaie, rubinetterie a gas, rubinetterie energetiche secondo le nuove leggi.

La prima casa è «Il Daino» (The Deer), una tipica villa di campagna toscana restaurata nel 1995; ha una superficie di 200 metri quadrati con un ampio soggiorno con zona pranzo e camino, una cucina completamente attrezzata, tre bagni, quattro camere da letto, un balcone, una lavanderia e due ripostigli. Al piano superiore c’è uno spazio sufficiente per un divano letto. Questa casa è stata affittata negli ultimi dieci anni a clienti stranieri su base settimanale. Potrebbe ospitare otto persone con altre due se necessario.
All’esterno, nel patio con vista sulla valle, c’è un forno in legno e un barbecue e un set da pranzo.
La seconda casa colonica, «La Stalla», era originariamente un vero fienile ed è stata ristrutturata nel 2006, con una superficie di 170 metri quadrati, con cucina completamente attrezzata e camino, quattro camere da letto, tre bagni, un caldo e tipico soggiorno con camino con aria calda forzata verso il resto della casa e con due enormi finestre ricavate che chiudono con grandi finestre a doppi vetri il tipico accesso ad arco alto per il fieno. I materiali da costruzione sono stati scelti con estrema attenzione e sono tutti costosi e di prima qualità. All’esterno di «The Barn», all’altezza del primo piano, c’è una terrazza panoramica con accesso dal cortile principale.

Terza casa, «La casetta delle rondini», della superficie di 80 metri quadrati, composta da: cucina, soggiorno con camino, due camere da letto, un bagno e un ampio portico panoramico. :

La proprietà è composta più o meno da un ettaro e mezzo di terreno terrazzato recintato che include più di 130 alberi da frutto. Altri terreni e boschi di castagni (circa cinque acri) con un vecchio «metato» (essiccatoio) appartengono alla terza casa ancora da ristrutturare; quella casa appartiene ancora alla proprietà. Un altro piccolo fienile (20 metri quadrati di superficie) si trova vicino alle case coloniche e necessita di un restauro completo. La piscina (5 X 9) si trova al centro delle case. La struttura si trova a 400 metri dal villaggio di Sassi, proprio sotto un’antica fortezza con una torre dell’orologio che domina la valle del Serchio. Si trova in posizione est, di fronte agli Appennini dall’altra parte della valle e alle Alpi Apuane sul lato ovest. Tutta la proprietà si trova all’interno del Parco delle Apuane.
Altre tre case private completano la parte vecchia del borgo, ma nessuna di esse disturba la privacy dell’intera proprietà, in particolare della piscina.

La proprietà dista 8 km dalla città di Castelnuovo Garfagnana (negozi di ogni genere, stazione ferroviaria), 8 km da Gallicano (negozi di ogni genere, stazione ferroviaria), 16 km da Barga e 43 km da Lucca e 60 da Pisa (aeroporto).
Tutte le case sono dotate di nuove caldaie (e contatori) e tutti i tubi del gas, dell’acqua e dell’energia sono interrati. Ogni casa è collegata con il proprio lavandino al sistema di drenaggio principale.

Un parcheggio rotondo, panoramico e facilmente accessibile appartenente alla proprietà si trova a 50 metri dalle case costruite con le stesse mura rotonde in pietra che ricordano la vicina fortezza. Bellissimi muri in pietra mantengono ogni terrazza di terreno che si affaccia sulle case coloniche e sulla piscina. Una strada privata di 80 metri conduce alla strada principale che collega la proprietà al villaggio.
Lungo la strada principale e all’interno della recinzione della proprietà c’è un’antica rovina di circa dieci metri per cinque che potrebbe diventare un luogo dove riporre attrezzi o materiale agricolo.

Il prezzo di vendita è negoziabile.

Proprietà costituita da tre case completamente ristrutturate una da restaurare 1,5 ettari di prato e 2 ettari di bosco il tutto situato nel comune di Molazzana, in località Sassi di Sopra, a circa 600 slm. La distanza tra Sassi e Castelnuovo è di 8km, Gallicano a 8km, Barga a 14. Il paese è distante 300 metri, e la proprietà si trova a ridosso di una Rocca estense con il campanile, nel luogo dove un tempo era situato l’antico paese di Sassi. Le basi delle case risalgono al 700, grosso modo; nella più piccola c’è una iscrizione sul camino che dice «anno 1729”.
La casa più grande, di circa mq 200, è stata restaurata negli anni e terminata intorno al 2000. È composta da quattro camere da letto (due matrimoniali e due doppie), tre bagni (due docce una vasca), un salone con camino, una saletta antibagno, una cucina abitabile, una lavanderia, una piccola cantina interna ed una esterna con caldaia, un balcone, un pianerottolo/disimpegno ampio e dove è posto un divano letto. La casa è su due livelli. La casa viene affittata dal 2005. Ospita comodamente otto persone+ due in caso di necessità. All’esterno, a disposizione, ci sono un ampio barbecue a sasso, un forno a legna di grandi dimensioni e con sedute, un portico.
La ex-stalla is ha una superficie di 174 metri quadri. Anch’essa with four rooms da letto, di cui due matrimoniali; il potenziale è di otto ospiti. Tre i bagni (due docce una vasca), una grande cucina con camino, una bellissima sala con camino chiuso a vetro ad aria forzata che viene canalizzata nella stanza e nelle camere superiori, nel bagno. Una spaziosa entrata ed un ballatoio disimpegno, un piccolo locale caldaia/dispensa, la completa. Questa casa è stata restaurata dal 2005 ed un paio di interventi successivi hanno fatto terminare il restauro a cinque anni fa. I materiali sono stati scelti con estrema cura e sono di prim’ordine. Serramenti con vetri doppi, pavimenti Cotto D’Este, camini Palazzetti, caldaie (entrambe anche quella de Il Daino) della Viessman a condensazione e di soli otto anni con un uso limitatissimo e controllo annuale. All’esterno della «Stalla» un ampio terrazzo con accesso dal retro La casa è su due livelli, con la sola sala con tre scalini a scendere, trattandosi dell’ex-fienile.
La terza casa, «la casina delle rondini», è una piccola casa di 90 mq completamente appena ristrutturata. Il restauro è stato estremamente conservativo ed ha mantenuto travi e tabelle al soffitto originali, l’originale piccola scala in castagno perché il tutto ci è stato spiegato dai residenti, risaliva almeno a 200 anni fa ed era estremamente caratteristico. La casina ha una grande cucina abitabile, una saletta con camino a vetro con aria forzata, due camere da letto, di cui una matrimoniale, un bagno con doccia e la predisposizione per un bagno di servizio nella cantina esterna. Un grande portico coperto esterno con veduta splendida sulla valle e sull’Appennino.
La piscina (5 x 9, irregolare) si trova al centro delle tre case, distante pochi metri dalle due grandi, a ridosso della piccola, in zona soleggiata esposta a est (come tutta la proprietà) e riservata. Tre abitazioni completano il borgo ma nessuna disturba per vicinanza o esposizione. Tutte le utenze della proprietà sono tutte interrate e invisibili.
Un parcheggio con tre o quattro posti auto (molto altro spazio c’è lungo la strada di accesso o all’ingresso) di forma circolare, realizzato in pietra con il preciso scopo di ricordare il bastione della rocca antistante. La proprietà (di circa un ettaro e mezzo di terreno seminativo a terrazze) quasi tutta recintata allo scopo di tenere fuori della proprietà gli animali selvatici (cinghiali e caprioli); la strada di proprietà è strada bianca, lunga circa un centinaio di metri con accesso dalla comunale. Sul terreno recintato sussistono circa 130 piante da frutto (ciliegi, meli, peri, cachi, susini, fichi, olivi, albicocchi). La proprietà possiede anche una quarta abitazione civile da restaurare completamente e di circa 100 mq tra casa e capanna, una capanna per animali di circa 18mq poco distante dalle tre abitazioni da restaurare come rimessa o come casa appoggio per due persone, un rudere di circa 10m per cinque che risulta lungo la strada comunale e che potrebbe essere una rimessa ideale per attrezzi o materiali agricoli.

Le case grandi sono state arredate, con buon gusto e con mobili in alcuni casi di pregio e c’è, volendo, la possibilità di acquistare gran parte dei mobili con una trattativa a parte.