Semi Detached House For Sale At 5 Minutes From Modena Center.

A soli 5 minuti dal centro storico di Modena, vicino all’Università e al Policlinico in una zona tranquilla e bella della città, proponiamo la vendita di una villetta a schiera molto luminosa (costruita nei primi anni ’80), libera su due lati, dotata di un’area cortile privata, confinante con una strada chiusa, che rende la zona del cortile estremamente silenziosa e ideale anche per utilizzare il locale situato al piano terra come studio professionale, in quanto dispone di un indipendente ingresso.

La casa si sviluppa su tre piani, oltre alla soffitta e al tetto piano.

La proprietà è composta come segue.

Piano terra
Ampio garage (circa 32 m2) con accesso diretto alla proprietà.
Un’altra stanza, che potrebbe essere utilizzata come camera da letto o, in alternativa, come studio professionale con accesso/ingresso diretto al cortile.
Area pertinente del cortile sul retro della casa (circa 70 m2).
Area di accesso al garage dove è possibile parcheggiare un’altra auto.
Ingresso principale e ingresso secondario.
Pavimenti in ceramica.

Primo piano
Zona giorno ampia e molto luminosa grazie ad una grande finestra, dotata di un ampio soggiorno oltre che di una sala da pranzo, dotata di un camino, una cucina semi abitabile, un balcone coperto abitabile, un ulteriore balcone e infine un bagno di servizio.
Pavimenti in parquet, ambiente climatizzato.
Doppia vista sia sulla strada principale che sull’area del cortile interno.

Secondo piano.
Ampia zona notte, nella quale troviamo: due ampie camere matrimoniali oltre a una camera matrimoniale; vari balconi, due servizi igienici.
Doppia vista sia sulla strada principale che sulla zona del cortile interno.
Pavimenti in parquet.
Ambiente climatizzato.

Terzo piano.
Grande soffitta (circa 50 m2) «abitabile» per l’altezza, un ampio ripostiglio (circa 25 m2) e un tetto piano.
Doppia vista.

Immobile conforme alla documentazione e di conseguenza mutuabile: ARE+APE.

Ottima soluzione anche per un nucleo familiare numeroso, che desidera spazi confortevoli e personalizzati, o per genitori e figli che desiderano vivere nella stessa proprietà, mantenendo la propria indipendenza e nel caso abbiano bisogno di creare uno studio professionale al piano terra, la privacy è garantita sia da un ingresso interno che esterno.

La casa è in discrete condizioni e subito abitabile; a discrezione del cliente se ristrutturata.

Tutti i servizi sono vicini alla villa: negozio. mercato, ospedale, scuola, ecc...

Per ricevere ulteriore documentazione, contattaci.

Yes Luxury Homes real estate è una Boutique Agency, specializzata nella vendita di immobili di prestigio, sia in città d’arte che in località turistiche.

Operativa anche nei giorni festivi.

Funzionalità di base

Casa bifamiliare
4 piani
300 m² costruiti
7 camere
3 bagni
Terreno di 120 m²
Terrazza e balcone
Parcheggio incluso nel prezzo
Di seconda mano/necessita di ristrutturazione
Ripostiglio
Orientamento Est, Ovest
Costruito nel 1980
Riscaldamento individuale: gas naturale
Classe di efficienza energetica (Legge 90/2013, normativa vigente): (ECI non indicato)
Dotazioni
Aria condizionata
Giardino

Cordiali saluti
YLH SRL.