Storico Casale Con Piscina Immerso Nelle Colline DI Modena

Immersa nelle colline tra Modena e Bologna, proponiamo la vendita di una lussuosa proprietà circondata da 5 ettari di terreno e caratterizzata da ampie terrazze panoramiche e una piscina a sfioro con vista aperta sulle valli. La fattoria, le cui origini risalgono al 1920, è composta da una villa principale di circa 600 m2 su tre livelli collegati da scale e ascensore, e da un casale in pietra di circa 70 m2. Entrambe le ville sono state sottoposte a una recente ristrutturazione in bioedilizia, conservando le travi in legno originali e utilizzando materiali di qualità, come terracotta fatta a mano, piastrelle dipinte a mano, porte e finestre fatte a mano in legno di castagno.
La villa principale è composta al piano terra da un’ampia reception, soggiorno, sala da pranzo, ufficio, cucina e bagno. Rimanendo su questo livello troviamo una lavanderia e una cantina e un’area dedicata all’area di servizio che comprende un magazzino, un ripostiglio e una cella frigorifera.
Al primo piano troviamo un soggiorno con sala da pranzo e cucina, entrambe le camere hanno accesso alla terrazza panoramica. Sullo stesso piano ci sono 4 camere da letto e 3 bagni con finestre. Il secondo piano è composto da 1 camera di servizio, 2 soppalchi, 3 camere matrimoniali e una camera familiare (2 camere comunicanti). Le 4 camere da letto hanno ciascuna un bagno con finestra.
La villa principale è stata progettata per essere divisa in 2 unità residenziali distinte con ingressi indipendenti.
La villa secondaria è disposta su due livelli, al piano terra c’è una cucina con zona pranzo e bagno, al piano superiore una camera matrimoniale e un ampio spazio aperto.
La struttura è attualmente un agriturismo specializzato nella produzione di prodotti biologici come frutta e verdura, tra cui olive e ciliegie di Vignola e aceto balsamico invecchiato oltre 40 anni. Nella zona circostante ci sono due vigneti che producono 5.000 bottiglie di vino all’anno, due vini internazionali (Merlot e Cabernet Sauvignon) e due vini locali (Malbo Gentile e Festasio). L’azienda agricola vanta di essere l’unico produttore di Festasio al mondo, un’uva medievale locale vinificata per la prima volta nel 2020.
La proprietà comprende un garage per due auto e due garage aggiuntivi per le attrezzature agricole, con un bagno di servizio.
A soli 40 minuti in auto da Modena e Bologna, a 40 minuti dall’aeroporto di Bologna e a breve distanza dalle stazioni sciistiche dell’Appennino e dalle principali città come Milano, Venezia, Firenze e la Riviera, questa meravigliosa proprietà si presta ad essere il luogo ideale in cui vivere immersi nella storia, nell’ottima gastronomia e nella natura e allo stesso tempo vicino a tutti i servizi.

Caratteristiche:
Tre barbecue e cucina esterna; belvedere panoramico; pannelli solari; sistema di riscaldamento ibrido (pannelli solari, legna e gas); riscaldamento a pavimento e aria condizionata; cappotto termico che rende la casa fresca d’estate e calda d’inverno; sistema di aspirapolvere centralizzato; sistema di recupero dell’acqua piovana e sistema di allarme.