$32,014,262
Tenuta Minami Aoyama: Un Dominio Privato Dietro Omotesandō
- 6 Camere
- 2 Bagni
- 9,279 Sqft
- 10,459 Sqft lot
- Aggiornato: Luglio 8
-
2,319
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 322
Informazioni sulla proprietà
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■ Minami Aoyama — Una tenuta privata nel cuore del quartiere più raffinato di Tokyo
Ci sono indirizzi a Tokyo che non richiedono presentazioni. Minami Aoyama è una di loro. A lungo considerata l’enclave residenziale più silenziosa e prestigiosa della città, è il punto d’incontro tra profondità culturale, distinzione architettonica e assoluta discrezione, paragonabile a Beverly Hills o May
Ci sono indirizzi a Tokyo che non richiedono presentazioni. Minami Aoyama è una di loro. A lungo considerata l’enclave residenziale più silenziosa e prestigiosa della città, è il punto d’incontro tra profondità culturale, distinzione architettonica e assoluta discrezione, paragonabile a Beverly Hills o May
①Property Highlights
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created.
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created.
■ Minami Aoyama — Una tenuta privata nel cuore del quartiere più raffinato di Tokyo
Ci sono indirizzi a Tokyo che non richiedono presentazioni. Minami Aoyama è una di loro. A lungo considerata l’enclave residenziale più silenziosa e prestigiosa della città, è il punto d’incontro tra profondità culturale, distinzione architettonica e assoluta discrezione, paragonabile a Beverly Hills o Mayfair a Londra.
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■ La terra
Area del sito · 971,59 mq/circa 10.460 piedi quadrati - proprietà
Zonizzazione · Zona residenziale di seconda classe di altezza medio-alta · copertura degli edifici 60%/rapporto superficie del pavimento 200%
Zona antincendio · Zona quasi antincendio
Limiti di altezza · 17 m Distretto sopraelevato di seconda classe
Facciata · Doppia esposizione: nord-est e sud-est
Valore stradale · circa 1.520.000 yen per mq (circa 5.024.000 yen per tsubo)
Un terreno di queste dimensioni, in questo luogo, non viene più creato. La designazione di Zona Residenziale di Seconda Classe Medio-Alta impone limiti rigorosi in termini di densità e altezza degli edifici, preservando sia il carattere consolidato del quartiere sia il valore a lungo termine delle proprietà che lo compongono. Nei principali quartieri di Tokyo, la terra è la risorsa. Gli edifici sono secondari.
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■ La residenza
Residenza principale · circa 830,49 mq/circa 8.940 piedi quadrati · Cemento armato con tetto in acciaio inossidabile · Seminterrato + 2 piani · Completato nel marzo 1999
Struttura secondaria · padiglione di circa 31,54 mq · struttura con struttura in legno · completata nel febbraio 2008 · adatta come guest house, studio o ufficio privato
Con oltre 830 mq di spazio interno su tre livelli, la residenza principale opera su una scala paragonabile alle proprietà private di Belgravia a Londra o dell’Upper East Side di New York: una struttura in cemento armato di considerevole permanenza, progettata per durare di generazione in generazione.
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■ Configurazione spaziale
Il layout a più livelli è progettato per una vita vissuta su questa scala:
Zona giorno principale · oltre 65 mq, proporzionata per l’intrattenimento formale
Suite con più camere da letto, inclusa una camera tradizionale in stile giapponese
Zone ben definite per l’intrattenimento, la sistemazione privata degli ospiti e il servizio
Accesso all’ascensore su tutti i livelli
Padiglione secondario per ospiti, personale o studio privato
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■ La posizione — Minami Aoyama
Omotesandō, il principale viale di lusso di Tokyo, che ospita architetture di punta di Tadao Ando, Herzog & de Meuron e SANAA oltre alle case di tutto il mondo, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Eppure, all’interno della tenuta, la città retrocede completamente.
Accesso alla stazione:
Stazione di Omotesandō · 8 minuti a piedi · Linee Ginza, Hanzomon e Chiyoda
Stazione di Gaienmae · 8 minuti a piedi · Linea Ginza
Stazione di Nogizaka · 12 minuti a piedi · Linea Chiyoda
Le attrazioni culturali circostanti includono il Museo Nezu, una delle collezioni private più rispettate di Tokyo di arte dell’Asia orientale, e Meiji Jingu Gaien, uno storico parco all’aperto nel cuore della città. In pochi minuti: Omotesandō, Shibuya e Roppongi.
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■ Prospettiva di investimento
Terreno di proprietà di quasi 1.000 mq nella zona residenziale più protetta di Minato-ku
Terreno su doppia facciata con un forte valore stradale sottostante (1.520.000 yen al mq)
Zona residenziale di seconda classe con piani medio-alti con severi controlli di sviluppo
Designazione della Quasi-Fire Prevention Zone che garantisce standard di qualità strutturale
Domanda sostenuta da parte di acquirenti e family office UHNW nazionali e internazionali
Gli asset di questa portata, in questa sede, non tornano sul mercato. Vengono detenuti o ceduti.
Adatti per:
Residenza principale o base principale di Tokyo
Partecipazione a family office
Patrimonio ereditato per il trasferimento generazionale del patrimonio
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* Gli asset di questa scala non vengono ricreati, ma trasferiti.
* Visite private solo su appuntamento. Documentazione completa di due diligence disponibile su richiesta.
Ci sono indirizzi a Tokyo che non richiedono presentazioni. Minami Aoyama è una di loro. A lungo considerata l’enclave residenziale più silenziosa e prestigiosa della città, è il punto d’incontro tra profondità culturale, distinzione architettonica e assoluta discrezione, paragonabile a Beverly Hills o Mayfair a Londra.
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■ La terra
Area del sito · 971,59 mq/circa 10.460 piedi quadrati - proprietà
Zonizzazione · Zona residenziale di seconda classe di altezza medio-alta · copertura degli edifici 60%/rapporto superficie del pavimento 200%
Zona antincendio · Zona quasi antincendio
Limiti di altezza · 17 m Distretto sopraelevato di seconda classe
Facciata · Doppia esposizione: nord-est e sud-est
Valore stradale · circa 1.520.000 yen per mq (circa 5.024.000 yen per tsubo)
Un terreno di queste dimensioni, in questo luogo, non viene più creato. La designazione di Zona Residenziale di Seconda Classe Medio-Alta impone limiti rigorosi in termini di densità e altezza degli edifici, preservando sia il carattere consolidato del quartiere sia il valore a lungo termine delle proprietà che lo compongono. Nei principali quartieri di Tokyo, la terra è la risorsa. Gli edifici sono secondari.
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■ La residenza
Residenza principale · circa 830,49 mq/circa 8.940 piedi quadrati · Cemento armato con tetto in acciaio inossidabile · Seminterrato + 2 piani · Completato nel marzo 1999
Struttura secondaria · padiglione di circa 31,54 mq · struttura con struttura in legno · completata nel febbraio 2008 · adatta come guest house, studio o ufficio privato
Con oltre 830 mq di spazio interno su tre livelli, la residenza principale opera su una scala paragonabile alle proprietà private di Belgravia a Londra o dell’Upper East Side di New York: una struttura in cemento armato di considerevole permanenza, progettata per durare di generazione in generazione.
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■ Configurazione spaziale
Il layout a più livelli è progettato per una vita vissuta su questa scala:
Zona giorno principale · oltre 65 mq, proporzionata per l’intrattenimento formale
Suite con più camere da letto, inclusa una camera tradizionale in stile giapponese
Zone ben definite per l’intrattenimento, la sistemazione privata degli ospiti e il servizio
Accesso all’ascensore su tutti i livelli
Padiglione secondario per ospiti, personale o studio privato
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■ La posizione — Minami Aoyama
Omotesandō, il principale viale di lusso di Tokyo, che ospita architetture di punta di Tadao Ando, Herzog & de Meuron e SANAA oltre alle case di tutto il mondo, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Eppure, all’interno della tenuta, la città retrocede completamente.
Accesso alla stazione:
Stazione di Omotesandō · 8 minuti a piedi · Linee Ginza, Hanzomon e Chiyoda
Stazione di Gaienmae · 8 minuti a piedi · Linea Ginza
Stazione di Nogizaka · 12 minuti a piedi · Linea Chiyoda
Le attrazioni culturali circostanti includono il Museo Nezu, una delle collezioni private più rispettate di Tokyo di arte dell’Asia orientale, e Meiji Jingu Gaien, uno storico parco all’aperto nel cuore della città. In pochi minuti: Omotesandō, Shibuya e Roppongi.
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■ Prospettiva di investimento
Terreno di proprietà di quasi 1.000 mq nella zona residenziale più protetta di Minato-ku
Terreno su doppia facciata con un forte valore stradale sottostante (1.520.000 yen al mq)
Zona residenziale di seconda classe con piani medio-alti con severi controlli di sviluppo
Designazione della Quasi-Fire Prevention Zone che garantisce standard di qualità strutturale
Domanda sostenuta da parte di acquirenti e family office UHNW nazionali e internazionali
Gli asset di questa portata, in questa sede, non tornano sul mercato. Vengono detenuti o ceduti.
Adatti per:
Residenza principale o base principale di Tokyo
Partecipazione a family office
Patrimonio ereditato per il trasferimento generazionale del patrimonio
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* Gli asset di questa scala non vengono ricreati, ma trasferiti.
* Visite private solo su appuntamento. Documentazione completa di due diligence disponibile su richiesta.
①Property Highlights
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created. It is only being transferred — rarely, quietly, and between parties who understand precisely what they are holding.
The main residence extends across 830.49 sqm of reinforced concrete across three levels — basement, ground, and first floor — completed March 1999 and designed for a life lived at this scale. A principal living area of over 65 sqm proportioned for formal entertaining. Multiple bedroom suites including a traditional Japanese-style room. Clearly defined zones for entertaining, private guest accommodation, and service. Elevator across all levels. A secondary pavilion of 31.54 sqm — completed 2008, wood-frame construction — functions as guest house, private studio, or staff quarters, according to the owner’s preference.
971.59 sqm. Freehold. Dual frontage. 830 sqm of residence. Minami Aoyama. Minato-ku.
Assets of this scale are not recreated. They are held — or passed on.
②The Neighbourhood
There are addresses in Tokyo that require no introduction. Minami Aoyama is one of them — and has been for generations. Long regarded as the city’s most quietly prestigious residential enclave, it occupies the intersection of cultural depth, architectural distinction, and absolute discretion that Beverly Hills and London’s Mayfair are also known for, but in a register that is entirely its own.
Omotesandō — Tokyo’s premier luxury avenue, lined with flagship architecture by Tadao Ando, Herzog & de Meuron, and SANAA alongside the global houses — is minutes away on foot. Yet within the estate, the city recedes entirely. That is not a coincidence of geography. It is a consequence of scale.
Omotesandō Station is eight minutes on foot. Gaienmae, eight minutes. The Nezu Museum — one of Tokyo’s most respected private collections of East Asian art — is within the immediate neighbourhood. Meiji Jingu Gaien, a historic open park at the heart of the city, is moments away.
③Why TonTon
This is the kind of asset that does not reach the open market through conventional channels. As the exclusive Japan licensee of Forbes Global Properties, TonTon operates at the precise intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to properties of this nature, but to the discretion, due diligence, and cross-border expertise that a transaction of this significance demands.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management — fluent at a native level in Japanese, English, Mandarin, Hindi, and Korean. From corporate structure establishment and tax advisory coordination to post-acquisition asset management, we provide end-to-end support across the full acquisition journey.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, our private portfolio awaits.
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created. It is only being transferred — rarely, quietly, and between parties who understand precisely what they are holding.
The main residence extends across 830.49 sqm of reinforced concrete across three levels — basement, ground, and first floor — completed March 1999 and designed for a life lived at this scale. A principal living area of over 65 sqm proportioned for formal entertaining. Multiple bedroom suites including a traditional Japanese-style room. Clearly defined zones for entertaining, private guest accommodation, and service. Elevator across all levels. A secondary pavilion of 31.54 sqm — completed 2008, wood-frame construction — functions as guest house, private studio, or staff quarters, according to the owner’s preference.
971.59 sqm. Freehold. Dual frontage. 830 sqm of residence. Minami Aoyama. Minato-ku.
Assets of this scale are not recreated. They are held — or passed on.
②The Neighbourhood
There are addresses in Tokyo that require no introduction. Minami Aoyama is one of them — and has been for generations. Long regarded as the city’s most quietly prestigious residential enclave, it occupies the intersection of cultural depth, architectural distinction, and absolute discretion that Beverly Hills and London’s Mayfair are also known for, but in a register that is entirely its own.
Omotesandō — Tokyo’s premier luxury avenue, lined with flagship architecture by Tadao Ando, Herzog & de Meuron, and SANAA alongside the global houses — is minutes away on foot. Yet within the estate, the city recedes entirely. That is not a coincidence of geography. It is a consequence of scale.
Omotesandō Station is eight minutes on foot. Gaienmae, eight minutes. The Nezu Museum — one of Tokyo’s most respected private collections of East Asian art — is within the immediate neighbourhood. Meiji Jingu Gaien, a historic open park at the heart of the city, is moments away.
③Why TonTon
This is the kind of asset that does not reach the open market through conventional channels. As the exclusive Japan licensee of Forbes Global Properties, TonTon operates at the precise intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to properties of this nature, but to the discretion, due diligence, and cross-border expertise that a transaction of this significance demands.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management — fluent at a native level in Japanese, English, Mandarin, Hindi, and Korean. From corporate structure establishment and tax advisory coordination to post-acquisition asset management, we provide end-to-end support across the full acquisition journey.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, our private portfolio awaits.
-
Tipo di proprietà
Casa
-
Piani
2
-
Anno di costruzione
1999
-
Prezzo/piede²
$3,450
Caratteristiche
- Cabina armadio
- Terrazza
- Garage
- Giardino
- Piscina coperta
- Piscina
- Sala giochi
- Cortile
- Idromassaggio
Caratteristiche
Lot
- Vista panoramica / Scenica
- Vista Città
- Privacy
- Rinnovato
- Moderno
Interni
- Soffitto alto
- Aria condizionata
- Idromassaggio
- Lavanderia
- Sauna
- Sala giochi
- Seminterrato
- Piscina coperta
- Cabina armadio
Outdoor
Esplora la zona
4-chōme-16-5 Minamiaoyama, Minato City, Tokyo 107-0062, Japan, Giappone
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
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〒153-0043 3F, KDX Nakameguro Building, 1-5-4 Higashiyama, Meguro Ward, Tokyo, 153-0043, Meguro City, Japan
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Japan holds something rare in the world of luxury real estate: properties that do not announce themselves, estates
Japan holds something rare in the world of luxury real estate: properties that do not announce themselves, estates shaped by centuries of cultural intention, and land whose value is understood only by those who seek it with patience.
TonTon Forbes Global Properties was founded to serve that pursuit. As Japan’s exclusive partner of Forbes Global Properties, we operate at the intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to the finest listed properties, but to the opportunities that never reach the open market.
We work with a deliberately small number of clients at any one time. This is a choice, not a limitation. It allows us to provide the level of attention — to due diligence, to cultural nuance, to long-term advisory — that exceptional real estate demands.
Our team is fluent in the language of international acquisition: the questions that matter, the timelines that must be respected, and the sensitivities that distinguish a transaction from a legacy.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, we are ready to begin.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management. All client engagements are led by a named advisor — ensuring continuity, accountability, and the depth of relationship that exceptional decisions require.
Languages: Japanese, English, Mandarin
TonTon Forbes Global Properties was founded to serve that pursuit. As Japan’s exclusive partner of Forbes Global Properties, we operate at the intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to the finest listed properties, but to the opportunities that never reach the open market.
We work with a deliberately small number of clients at any one time. This is a choice, not a limitation. It allows us to provide the level of attention — to due diligence, to cultural nuance, to long-term advisory — that exceptional real estate demands.
Our team is fluent in the language of international acquisition: the questions that matter, the timelines that must be respected, and the sensitivities that distinguish a transaction from a legacy.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, we are ready to begin.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management. All client engagements are led by a named advisor — ensuring continuity, accountability, and the depth of relationship that exceptional decisions require.
Languages: Japanese, English, Mandarin
Ultimo aggiornamento
Luglio 8
Prima pubblicazione
Apr 9
Licenza agente
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