Residenza Panoramica Sul Lago DI Millstätter: Luxus, Ruhe & Architektur Auf Höchstem Niveau
- 6 Camere
- 2,519 Sqft
- 9,623 Sqft lot
- Aggiornato: Aprile 20
-
9
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- 4
Informazioni sulla proprietà
Una casa piena di luce e di bianco
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das
Dieses im Jahr 2006 erbaute Anwesen besticht durch eine klare, geradlinige Architektur, die sich harmonisch in die sonnenverwöhnte Hanglage von Millstatt einfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem ca. 894 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche.
Ein Zuhause voller Licht und Weite
Bereits beim Betr
Una casa piena di luce e di bianco
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das architektonische Conzept spürbar: le grandi facciate in vetro si aprono attraverso la totalità della casa e lassen i confini tra l’elegante spazio interno e la natura del Kärntner. Oltre a essere stampato, la Wohnzimmer im Erdgeschoss, che con un’altezza della stanza trasversale trasversale fino a sotto la poltrona del tetto offre un pieno di libertà all’aperto.
Durchdachte Raumaufteilung auf drei ebenen
Atemberaubender Seeblick: Le grandi vetrate in tutti gli appartamenti racchiudono la natura e il blu scintillante del lago di Millstatt direttamente nella tua camera.
• Obergeschoss (Privatsphäre): Hier befinden sich drei schlafzimmer, wovon vwei verfügen über einen Schrankraum. Ein großzügiges badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet sowie Balkone nach Osten und Westen ruoten diese Etage ab.
• Erdgeschoss (Repräsentativ): Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich offre questo piano un ufficio separato, una camera per gli ospiti e un bagno con doccia/WC. Un posto auto coperto per due PKW befindet sich direct am überdachten ingangsbereich.
• Gartengeschoss (Genuss pure): La parte inferiore è la vita consacrata. La cucina abitabile di alta qualità viene prodotta su un comodo forno a legna, che in inverno si riscalda completamente. Da qui si affaccia direttamente sulla grande terrazza e nell’amore per il giardino alberato su più piani.
Exzellente Energieunabhängigkeit: Moderno sistema di memoria fotovoltaico
Questo immobile è dotato di una soluzione di ottimizzazione dei consumi propri di alta qualità, che consente un consumo energetico sostenibile ed efficiente. Herzstück der Anlage è un sistema di memoria ad alte prestazioni del marchio di qualità Huawei.
Aspetti salienti tecnici in sintesi:
• Elevata capacità di memoria: Il sistema fornisce una capacità complessiva di 15 kWh, realizzata da tre moduli batteria Huawei Luna2000 (ovvero 5 kWh).
• Controllo intelligente: un moderno modulo di potenza Huawei è nato per l’efficienza del riscaldamento e dello scarico così come la separazione ottimale tra impianto fotovoltaico e rete domestica.
Sostenibilità e tecnica
L’Immobilie è tecnicamente allo stato più recente e montata su sistemi energetici sicuri per il futuro. Il riscaldamento risulta efficiente utilizzando una pompa di riscaldamento terrestre in combinazione con un riscaldamento a pavimento. Inoltre, la casa è dotata di un impianto fotovoltaico e di componenti di energia solare, il che comporta costi operativi sostenuti.
Dettagli dell’ausstattungsdetails in Überblick:
• Pavimenti: parquet di alta qualità e piastrelle eleganti.
• Sanitari: due bagni con finestra e un totale di tre WC.
• Spazio esterno: tre balconi, una grande terrazza soleggiata e una pratica doccia esterna.
• Spazio di archiviazione: Großzügiger Wirtschafts- und Waschraum sowe a separated Abstellraum in giardino.
Questa soluzione si trova in una situazione molto rispettata ed è applicabile in base all’accordo.
Golf: 18-Loch-Golfplatz a soli 5 minuti di distanza.
• Sci: Top-Skigebiete wie das Goldeck (15 min.) oder Bad Kleinkirchheim (25 min.) si trovano nelle immediate vicinanze.
• Collegamento: L’aeroporto di Klagenfurt è raggiungibile in circa 55 minuti.
Tutti i membri sono stati ricevuti da Eigentümer
L’intermediario è valido come doppelmakler.
Dieses im Jahr 2006 erbaute Anwesen besticht durch eine klare, geradlinige Architektur, die sich harmonisch in die sonnenverwöhnte Hanglage von Millstatt einfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² auf einem ca. 894 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche.
Ein Zuhause voller Licht und Weite
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das architektonische Konzept spürbar: Großflächige Glasfronten ziehen sich durch das gesamte Haus und lassen die Grenzen zwischen dem eleganten Innenraum und der Kärntner Natur verschwimmen. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit überdurchschnittlichen Raumhöhen bis unter den Dachstuhl ein außergewöhnliches Freiheitsgefühl vermittelt.
Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen
Atemberaubender Seeblick: Großzügige Glasfronten in allen Wohnebenen holen die Natur und das glitzernde Blau des Millstätter Sees direkt in Ihr Wohnzimmer.
• Obergeschoss (Privatsphäre): Hier befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei über einen eigenen Schrankraum verfügen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet sowie Balkone nach Osten und Westen runden diese Etage ab.
• Erdgeschoss (Repräsentativ): Neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich bietet diese Ebene ein separates Büro, ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche/WC. Ein Carport für zwei PKW befindet sich direkt am überdachten Eingangsbereich.
• Gartengeschoss (Genuss pur): Die untere Ebene ist dem geselligen Leben gewidmet. Die hochwertige Wohnküche verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den liebevoll auf mehreren Ebenen angelegten Garten.
Exzellente Energieunabhängigkeit: Modernes Photovoltaik-Speichersystem
Diese Immobilie ist mit einer hochwertigen Lösung zur Eigenverbrauchsoptimierung ausgestattet, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Stromnutzung ermöglicht.
Nachhaltigkeit und Technik
Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand und setzt auf zukunftssichere Energiesysteme. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage und Solarenergie-Komponenten ausgestattet, was die Betriebskosten nachhaltig senkt.
Ausstattungsdetails im Überblick:
• Böden: Hochwertiger Parkett und elegante Fliesen.
• Sanitär: Zwei Bäder mit Fenster und insgesamt drei WCs.
• Außenbereich: Drei Balkone, eine große Sonnenterrasse und eine praktische Außendusche.
• Lagerraum: Großzügiger Wirtschafts- und Waschraum sowie ein separater Abstellraum im Gartengeschoss.
Dieses Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung beziehbar.
Golf: 18-Loch-Golfplatz nur 5 Autominuten entfernt.
• Ski: Top-Skigebiete wie das Goldeck (15 Min.) oder Bad Kleinkirchheim (25 Min.) liegen in unmittelbarer Nähe.
• Anbindung: Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 55 Minuten erreichbar.
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wohnen über dem See – Wo Lebensqualität zu Hause ist
Die exklusive Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Aussichtslagen von Millstatt am See. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, thront das Anwesen oberhalb des Ortskerns und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie eine unverbaubare Panorama-Aussicht auf den Millstätter See.
Infrastruktur & Alltag
Trotz der idyllischen Hanglage ist die Infrastruktur erstklassig. Das Zentrum von Millstatt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und erstklassiger Gastronomie ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau mit weiterführenden Schulen, dem Bahnhof und einem umfassenden urbanen Angebot liegt ebenfalls nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür
• Millstätter See: Das „Juwel Kärntens“ mit seinen naturbelassenen Ufern und dem historischen Badehaus lädt zum Schwimmen, Segeln und Entspannen ein.
• Golfen: Der renommierte 18-Loch-Golfplatz Millstätter See ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
• Bergsport: Wanderwege und Waldspaziergänge starten quasi vor der Haustür. Für Wintersportler liegen Top-Skigebiete wie das Goldeck (ca. 15 Min.), Bad Kleinkirchheim (ca. 25 Min.) und der Katschberg (ca. 30 Min.) in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
Die Lage besticht zudem durch ihre strategisch günstige Anbindung. Die Autobahnauffahrt ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, wodurch Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind.
• Bahnhof Spittal/Drau: ca. 15 Minuten
• Flughafen Klagenfurt: ca. 55 Minuten
• Flughafen Salzburg: ca. 1,5 Stunden
Diese Adresse vereint die Ruhe einer alpinen Idylle mit dem exklusiven Flair eines mondänen Badeortes – ein perfekter Rückzugsort für Anspruchsvolle.
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Tipo di proprietà
Casa
-
Piani
3
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Anno di costruzione
2006
-
Prezzo/piede²
$712
Caratteristiche
- Vista sulle montagne
- Vista sull'acqua
- Camino
- Controsoffitti in pietra
- Isola della cucina
- Soffitto alto
- Planimetria 2D
- Balcone
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