Complesso Alberghiero DI Lusso In Vendita A Mykonos

Esclusivo complesso alberghiero di lusso in vendita a Mykonos, Grecia

Un’opportunità di investimento rara e insostituibile su una delle isole più prestigiose dell’Egeo. Questa enclave di ospitalità privata completamente operativa e legalizzata ad Agios Ioannis Diakoftis, Mykonos, è composta da tre complessi interconnessi che si estendono su circa 1,3 ettari di terreno costiero privilegiato, consegnando un totale di 50 chiavi tra ville, bungalow, villette e monolocali.

Con le nuove licenze di ospitalità a Mykonos ora soggette a rigide restrizioni normative, l’acquisizione di un portafoglio già autorizzato e operativo di questa portata rappresenta un vantaggio competitivo effettivamente irripetibile alle attuali condizioni di mercato.
Riepilogo del portafoglio
Complesso A Complesso B Complesso C
Terreno 4 acri 4 acri 4.000 mq
Area costruita 1.200 mq 560 mq 500 mq
Tasti 26 12 12
Stato Operativo Operativo In costruzione
Piscine multiple private 5 private + 1 condivisa —
Complesso A — Tenuta principale (26 chiavi)

La struttura principale è composta da quattro edifici indipendenti trasformati in sei unità premium, tra cui due ville con piscina privata, due bungalow e due villette, rinnovate e completamente arredate nel 2018. La configurazione dell’unità include:

1 villa · 6 camere da letto · piscina privata
1 Villa · 4 camere da letto · piscina privata
1 Bungalow · 2 camere da letto · piscina privata
1 Bungalow · 2 camere da letto · piscina condivisa
1 Maisonette · 4 camere da letto · piscina condivisa
1 Maisonette · 6 camere da letto · Jacuzzi privata + piscina condivisa

Un’area di servizio completa comprende quattro camere per il personale, due garage, lavanderia, deposito, generatore e sistema di riscaldamento. Il Complesso A detiene quattro proprietà fondiarie vendute come singola risorsa e offre flessibilità di conversione per ospitare camere aggiuntive attraverso una riprogettazione.
Complesso B — Garden Villas (12 chiavi)

Completato nel 2018 e pienamente operativo, il Complesso B offre otto unità in affitto su 560 mq di spazio costruito su quattro acri. Il mix di unità è composto da quattro monolocali con 1 camera da letto e quattro bungalow con 2 camere da letto, serviti da cinque piscine private e una piscina condivisa. L’infrastruttura include un grande serbatoio d’acqua, un sistema di drenaggio dell’acqua piovana, un generatore elettrico, un parcheggio e un deposito. Il Complesso B è venduto insieme al Complesso A e non può essere acquistato indipendentemente.
Complesso C — Residenze fronte mare (12 chiavi, in costruzione)

Posizionato direttamente sulla spiaggia di Agios Ioannis Diakoftis, il Complesso C è attualmente in costruzione su 500 mq di superficie costruita su 4.000 mq di terreno fronte mare. Al termine, consegnerà nove case e appartamenti indipendenti in 12 camere. L’acquisizione dell’intero portafoglio ora, prima del completamento della costruzione, rappresenta un punto di ingresso convincente, poiché si prevede che il prezzo richiesto aumenterà notevolmente al momento della consegna.
Terreno aggiuntivo — Lotto D

Nel portafoglio è incluso un terreno paesaggistico di 5.000 mq situato tra il Complesso B e il Complesso C. Questo lotto è destinato a scopi paesaggistici e collega i due complessi, migliorando la coesione, la privacy e il potenziale di amenità della tenuta (giardini, tennis, terreni ornamentali).
Perché investire nel settore immobiliare di Mykonos

Mykonos si colloca costantemente tra i mercati dell’ospitalità di lusso a più alto rendimento in Europa, grazie a un profilo di domanda breve ma intensamente stagionale, a benchmark ADR premium e a un marchio riconosciuto a livello mondiale. Le restrizioni imposte dal governo greco alle nuove licenze turistiche hanno di fatto congelato la nuova offerta, ponendo i complessi autorizzati esistenti in una situazione di scarsità permanente. Questa proprietà è idonea per il programma greco Golden Visa, che apre l’acquisizione a investitori non UE che cercano la residenza nell’UE tramite immobili.
Principali caratteristiche degli investimenti

Strutture legalizzate esistenti: nessun rischio di autorizzazione
Unità completamente operative che generano entrate immediate
Minori spese in conto capitale rispetto allo sviluppo dal basso
La nuova restrizione delle licenze protegge il valore patrimoniale a lungo termine
Rapido time-to-market: i complessi A e B sono operativi oggi
Vista sul mare e panorama della città di Mykonos
Protezione naturale dal vento e esposizione a sud
Doppi punti di accesso veicolare + collegamento stradale costiero diretto
Rete stradale interna che collega tutti e tre i complessi
Ampia capacità di parcheggio in tutta la proprietà
Infrastruttura completa per l’acqua e i rifiuti

Potenziale di riposizionamento

La struttura a unità indipendenti e le dimensioni combinate di questo complesso si adattano bene a molteplici modelli di ospitalità di lusso:

Boutique hotel di lusso: riunisci le chiavi sotto un unico marchio e operatore
Resort di lusso in stile villa: conserva il carattere di unità indipendente per un posizionamento ultra premium
Residenze di marca: collabora con un marchio internazionale di ospitalità
Modello ibrido: attività alberghiera nel Complesso A/B con vendita di ville o affitto a lungo termine nel Complesso C.
Un patrimonio immobiliare con un potenziale di reddito eccezionale non sfruttato

Questo immobile è offerto esclusivamente come bene immobiliare. L’attuale proprietaria, che originariamente ha sviluppato la proprietà per la sua famiglia, non ha commercializzato o gestito attivamente il complesso per settestagioni reali, con attività di noleggio svolta su base limitata e informale. La proprietà ha quindi generato solo una piccola parte di ciò che una struttura ricettiva gestita professionalmente di questo calibro può realisticamente ottenere.

Per l’acquirente giusto, questa rappresenta una delle lacune di valore più evidenti attualmente disponibili nel mercato di Mykonos. Situata in riva al mare con vista diretta sull’Egeo e sulla città di Mykonos, la proprietà, suddivisa in sei unità indipendenti nel Complesso A, otto unità nel Complesso B e nove appartamenti e case fronte mare nel Complesso C, è in una posizione ideale per ottenere tariffe notturne premium per tutta la stagione da aprile a ottobre.

L’intero portafoglio, se gestito correttamente, può generare tra 1,05 e 1,1 milioni di euro di ricavi lordi da locazione nel 2026, salendo a 1,2 milioni di euro a 1,3 milioni di euro nel 2027 una volta che il Complex C raggiungerà la sua prima stagione operativa completa. Al prezzo pieno richiesto di 16 milioni di euro, ciò si traduce in un rendimento lordo di circa il 6,5% su base stabilizzata, eccezionale per una proprietà autorizzata con vista sul mare in uno dei mercati dell’ospitalità più ristretti d’Europa.

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di GREEK EXCLUSIVE PROPERTI

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