Villa Sul Lungomare DI Biscayne Bay | Viste Panoramiche Al Tramonto Sulle Isole Veneziane

Situata direttamente sulla baia di Biscayne sull’isola di San Marco, questa residenza unifamiliare sul lungomare mai abitata porta un approccio decisamente europeo alla vita graziosa e all’intrattenimento nell’architettura contemporanea di Miami. Questa casa su misura combina la privacy, la circolazione dei servizi e la separazione degli spazi formali e familiari tipici di una villa europea con l’architettura in vetro di Miami, il paesaggio tropicale e il semplice stile di vita sul lungomare al coperto e all’aperto.

Con oltre 8.500 piedi quadrati di spazio interno, più di 6 camere da letto, 8,5 bagni e oltre 5.000 piedi quadrati di aree abitative esterne, il suo design biofilo integra acqua, giardini tropicali, luce naturale, volumi imponenti e pareti verdi viventi.

La sua posizione è eccezionale anche all’interno delle isole veneziane. La proprietà è lontana dalla strada principale e dal traffico marittimo intracostiero della baia principale, offrendo una tranquillità insolita e una privacy insolite sul lungomare. Il suo orientamento a nord-ovest si apre sulla baia incontaminata di Biscayne Bay, su Pace Picnic Island e su ampie vedute del tramonto verso Edgewater e lo skyline dell’Upper Eastside di Miami.

La residenza è stata progettata prima di tutto per intrattenere secondo la tradizione europea, dove una generosa ospitalità non deve sacrificare la privacy della casa. Gli ospiti salgono una grande scalinata esterna in marmo attraverso giardini tropicali accanto a una cascata in marmo italiano. I viaggiatori d’affari possono accedere a una sala riunioni e al bagno adiacente per gli ospiti senza entrare nelle principali aree abitative della famiglia. Per gli eventi sul tetto, gli ospiti possono controllare i loro cappotti e prendere l’ascensore direttamente al terzo piano, lasciando al padrone di casa il compito di determinare quali aree della residenza sono aperte per ogni occasione.

La stessa filosofia si estende al servizio. Una cucina professionale è posizionata discretamente dietro una parete verde vivente, permettendo a chef e addetti alla ristorazione di lavorare lontano dagli ospiti. Una lavanderia e una camera da letto privata per il personale con armadi a muro e bagno privato completano l’ala di servizio. Anche gli ospiti della piscina e delle cene all’aperto hanno accesso esterno a un bagno completo senza attraversare la casa. È una residenza progettata non solo con ampi spazi di intrattenimento, ma con la circolazione e l’infrastruttura per intrattenere con eleganza.

A questa pianificazione europea si contrappone un’estetica decisamente moderna di Miami, incentrata sul benessere. Spazi spettacolari a doppia altezza, pareti verdi vive, una fontana interna e palme svettanti sotto un atrio illuminato dal cielo conducono alla grande sala sul lungomare. I televisori retrattili scompaiono per preservare la vista, mentre un lampadario Fendi Murano fissa un’area di intrattenimento flessibile concepita per un pianoforte, un cocktail bar, posti a sedere in lounge o un’intima pista da ballo.

La sala da pranzo si affaccia sulla baia, mentre la cucina in stile europeo presenta finiture in acciaio inossidabile, ampi mobili, una grande isola ed elettrodomestici Wolf e Sub-Zero. Una finestra sopra il lavandino incornicia il bambù illuminato dal sole, mentre i posti a sedere a isola creano un ambiente più intimo per cene informali in cucina e momenti di cucina in famiglia insieme.

Due camere aggiuntive al piano terra offrono una flessibilità insolita. La palestra parzialmente aperta adiacente al bagno completo accessibile dall’esterno può diventare una biblioteca, una sala da tè o un ufficio aperto. Una seconda stanza, concepita come sala riunioni o sala per bambini sorvegliata durante gli eventi, offre la possibilità di una settima camera da letto, con il bagno adiacente potenzialmente incorporato in una configurazione en-suite.

Il secondo piano è caratterizzato da due passerelle sospese in legno, che ricordano uno yacht di lusso, che attraversano l’imponente atrio centrale per accedere alle cinque camere da letto principali. La zona notte è accessibile anche tramite due scale galleggianti in marmo italiano e l’ascensore. Due suite primarie/VIP sul lungomare offrono viste panoramiche sulla baia e sullo skyline. La suite principale include lavabi personalizzati in marmo italiano importato, una doppia cascata e una doccia a vapore e due cabine armadio con finestre dal pavimento al soffitto; la suite VIP include una vasca idromassaggio a immersione totale. Due camere da letto aggiuntive sono dotate di cabina armadio e bagno privato, una con doppio lavabo. Una quinta suite, originariamente concepita per massaggi privati, trattamenti di bellezza o salute, funziona facilmente come un’altra camera da letto.

Gli spazi all’aperto continuano il concetto europeo pur abbracciando il clima di Miami. La sala da pranzo coperta sul lungomare è stata volutamente riparata dalla pioggia e dalla maggior parte dei venti per intrattenersi durante il cambiamento del tempo. Oltre ci sono una piscina a sfioro e una vasca idromassaggio, un ampio ponte sul lungomare e un ascensore per barche progettato per uno yacht di circa 50 piedi.

Il terzo piano è lo spazio di intrattenimento sul tetto, con un bar professionale in acciaio inossidabile completamente attrezzato, bagno di servizio, ascensore, ingressi multipli e ampie prese d’aria a pavimento. Concepito per cocktail al tramonto, cene private e spettacoli musicali, offre straordinarie viste panoramiche sulla baia di Biscayne e sullo skyline di Miami.

Una maggiore privacy è garantita dalle residenze vicine, entrambe di altezza inferiore, che aiutano a proteggere la piscina e le aree di intrattenimento sul tetto dalle attività circostanti.

Una rara O.opportunità

Il proprietario ha impiegato anni a identificare questo particolare sito sul lungomare e più di un decennio a creare la residenza come casa personale da sogno a Miami per la famiglia, gli amici e per divertirsi. La casa non è mai stata abitata. I cambiamenti nella salute, nella situazione familiare e nei piani pensionistici li hanno infine portati a fare dell’Europa la loro base permanente. Essendo stato a lungo riluttante a rinunciare a un progetto così personale, il proprietario lo offre solo ora pubblicamente.

Essendo rimasta per anni non occupata, la villa viene offerta rigorosamente così com’è e richiede sostanziali riparazioni e lavori di riparazione, attualmente previsti in circa 1,5 milioni di dollari. Non viene presentata come chiavi in mano; invece, il prossimo proprietario ha l’opportunità di completare la residenza adattando gli elementi ai gusti individuali.

Per garantire la continuità, Kateri Wellness Design è pronta ad assistere l’acquirente durante il primo anno di proprietà nel coordinamento dei lavori necessari. Gli appaltatori e gli specialisti che hanno familiarità con la proprietà sono già stati identificati, con stime disponibili per gli articoli chiave. Allo stesso modo, KWD è disponibile anche per supportare l’appaltatore generale o l’architetto dell’acquirente.

Villa Cleopatra non è né una tradizionale casa chiavi in mano a Miami né un teardown datato. È lo stile di vita europeo espresso attraverso la moderna architettura di Miami: una residenza di Biscayne Bay davvero unica, progettata allo stesso modo per una famiglia con bambini più grandi, un’ospitalità sofisticata e intrattenimento su larga scala, in attesa del proprietario che ne completerà la storia e le darà vita.