Terreno In Vendita «Fuentes Del Pedregal», Tlalpan.

Propiedad situada en Circuito Fuentes del Pedregal No. 464, Colonia Fuentes del Pedregal, Tlalpan1. Su ubicación en una de las zonas de mayor consolidación urbana al sur de la Ciudad de México garantiza conectividad directa con nodos viales de alta jerarquía como Periférico Sur y Picacho-Ajusco, además de proximidad inmediata con la Universidad Pedagógica Nacional y centros comerciales de lujo.

Características Físicas del Polígono:

Superficie Total: 1,764.82 m2.

Geometría: Polígono irregular con frente principal sobre el Circuito Fuentes del Pedregal.

Colindancias: Rodeado de propiedad privada, lo que asegura un entorno residencial homogéneo y exclusivo.

Análisis de Zonificación y Normatividad:

El predio cuenta con una normativa de uso de suelo Habitacional altamente competitiva, ideal para desarrollos de mediana densidad:

Intensidad de Construcción: Permisibilidad para el desplante de hasta 8 niveles sobre el nivel de banqueta.

Potencial de Vivienda: El terreno permite la integración de hasta 55 unidades de vivienda, optimizando el coeficiente de utilización del suelo.

Restricciones de Área Libre: Se contempla un 40% de área libre, lo que permite proyectar desarrollos con amplias áreas comunes, vegetación y ventilación natural.

Superficie Máxima de Construcción: Potencial total aprovechable de hasta 8,741 m2 (sujeto a restricciones específicas de zonificación).

Factibilidad de Servicios:

Zona completamente urbanizada con infraestructura preexistente, incluyendo suministro de agua potable, drenaje, energía eléctrica y pavimentación técnica en el circuito circundante.