Casa A Mesão Frio

Quinta de Oliveira è una proprietà di 10.878 ettari, situata nella Parrocchia di Oliveira, nel Comune di Mesão Frio, Distretto di Vila Real, situata nella regione demarcata del Douro, nota per il suo paesaggio mozzafiato, la tranquillità e la posizione privilegiata.
I proprietari di QUINTA de OLIVEIRA accettano proposte di scambio con altri immobili!

Caratteristiche generali
- Superficie totale: 10.878 ettari.
- Ubicazione: Parrocchia di Oliveira, Comune di Mesão Frio, Distretto di Vila Real, regione demarcata del Douro.

Vigneti
L’azienda agricola ha diversi vigneti, con diverse ubicazioni e denominazioni:
- Mourinho
- Rail
- Split Fraga
- Pisco Valley

Varietà piantate
- Bianco:
- Viosinho: 4 ettari
- Gouveio: 3 ettari
- Rabigato: 1 ettaro
- Malvasia Fina: 0,5 acri
- Códega do Larinho: 0,5 ettari
- Rossi:
- Touriga Franca: 2 ettari

Infrastruttura e attrezzature
- Autorizzazione e permesso di costruzione: Per il turismo.
- Approvvigionamento idrico: Quattro pozzi d’acqua che funzionano tutto l’anno, utilizzati anche per la produzione di prodotti fitosanitari.
- Meccanizzazione: Completamente meccanizzata, con un nuovo sistema di drenaggio delle acque piovane, per un drenaggio eccellente dell’acqua.
- Riconversione: Realizzata nel 2013, con conseguente aumento annuale della produzione.

Progetto di edilizia abitativa
- Casa ecologica: Progetto di una casa ecologica in acciaio leggero, di circa 300 m², destinata ad edilizia abitativa o turistica.

Altre aree e culture
- Area forestale: Mato Grosso e Pinhal.
- Area frutticola: ciliegie e meli.
- Colture arabili: irrigate e non irrigate.
- Olivicoltura: Area con ulivi.

Quinta de Oliveira offre una combinazione unica di produzione vinicola di alta qualità, diversificazione agricola e potenziale turistico, situata in una regione di grande bellezza naturale e valore patrimoniale.
Siete invitati a visitare e scoprire la bellezza speciale di questa proprietà e dei suoi splendidi vigneti, situati nella regione delimitata del Douro, patrimonio dell’umanità.

Quinta de Oliveira ha un progetto di edilizia abitativa, già approvato, in LSF (Light Steel Frame), un sistema costruttivo in acciaio leggero zincato di cui l’acquirente può usufruire.
Dettagli principali del progetto:

Struttura e materiali
- Struttura in sistema LSF: include pareti esterne e interne con tutti gli elementi di fissaggio necessari.
- Rivestimenti: Include intonaco termico, rivestimenti galleggianti e ceramici, sia all’interno che all’esterno (portico).
- Porte e armadi: Le porte sono in STF, Thermolacquer bianco e gli armadi a muro sono realizzati nello stesso materiale.
- Telai: In PVC con tapparelle elettriche.
- Rivestimento esterno: Parzialmente in scisto.

Impianti e attrezzature
- Progetto di rete idrica: Include reti di acque piovane e reflue.
- Pompa di calore per ACS: Con pre-installazione per pannelli ACS (energia rinnovabile, senza l’uso di gas).
- Pre-installazioni: Per aria condizionata (5 macchine), videosorveglianza e impianto audio.
- Bagni (WC): Inclusi nel progetto.
- Cucina: Non inclusa nel progetto originale.

Tipologia e distribuzione
- Tipologia con 3 camere da letto: Include tre camere da letto (una suite con cabina armadio), tre bagni (uno nella suite, uno di supporto alle camere da letto e uno per gli ospiti), lavanderia e angolo cottura con soggiorno.
- Superficie abitabile: Circa 300 m². - Scale esterne: accesso al piano superiore che funge da ampio balcone con vista sul Marão.

Possibili extra
- Garage e piscina: non inclusi nel progetto originale, ma possono essere incorporati dall’acquirente.
- Punti di acqua naturale: due punti di acqua naturale intorno alla casa, possibili per l’uso in sistemi di irrigazione o piscine.

Budget:
- Valore totale: 185.000 €

Conclusione
Questo progetto presenta una soluzione abitativa moderna, efficiente e sostenibile, con diverse opzioni di personalizzazione per soddisfare le esigenze dell’acquirente, offrendo un buon rapporto costi-benefici per una tipologia di 3 camere da letto con un’ampia superficie e diverse funzionalità preinstallate.
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