Manor Estate In A Stunning Location At A Nature Reserve Near Düsseldorf

Questa eccezionale tenuta storica, risalente al 1750, è la più antica fattoria documentata sulla riva sinistra del Basso Reno ed è un monumento storico. Situato su un terreno maturo di 22.000 m², offre una vista mozzafiato sulla riserva naturale di Mühlenbusch e sui prati del Reno verso Düsseldorf.

Ristrutturata con cura nel 2010-2011 con materiali di alta qualità, la struttura combina standard di vita moderni con un fascino storico senza tempo. La residenza principale si estende su tre piani e circa 336 m² e dispone di otto camere tra cui una master suite con spogliatoio e bagno privato, due ampie zone soggiorno, una sala da pranzo e una grande cucina abitabile. L’attico convertito funge da luminosa sala giochi con vista panoramica.

Un piccolo appartamento adiacente è ideale per il personale o gli ospiti, mentre i fienili circostanti offrono un potenziale significativo per ulteriori unità abitative (permesso di costruzione per tre unità già presentato).

L’ampio parco comprende un laghetto naturale balneabile, un molo balneabile e una spiaggia sabbiosa privata, che offre innumerevoli opportunità per il tempo libero, il giardinaggio o l’allevamento degli animali, perfetti per godersi uno stile di vita sereno nella natura, a pochi minuti da Düsseldorf.

► Punti salienti

✔ posizione tranquilla e adatta alle famiglie con infrastrutture eccellenti
✔ vista senza ostacoli sul paesaggio e sulla riserva naturale adiacenti
✔ terreno maturo con circa 85 alberi da frutto, numerosi cespugli di bacche, viti e altro
✔ Zona di residenza principale lussuosamente rinnovata
✔ Annesso lato giardino con servizi edili, sala batterie e deposito per mobili da giardino
✔ annesso con appartamento, soffitta, garage e rimessa per attrezzi da giardino
✔ notevole potenziale di sviluppo; licenza edilizia per 3 unità abitative già presentata; costi di costruzione ammissibili all’ammortamento ai sensi della normativa sui monumenti (DenkMal-AFA)
✔ due impianti fotovoltaici con accumulo a batteria per diversi giorni
✔ grande terrazza ricoperta di viti rampicanti
✔ giardino con scivolo, altalena e casetta per bambini
✔ grande laghetto privato con molo e spiaggia sabbiosa
✔ pavimentazione e muratura storiche
✔ irrigazione automatizzata per vialetti, orti e aiuole
✔ sistema di irrigazione semiautomatico per alberi da frutto
✔ predisposizione per rasaerba robotizzato realizzato (cavo perimetrale installato)
✔ potente pozzo per l’approvvigionamento idrico
✔ paddock con ricovero per cavalli, asini, capre, ecc.
✔ voliera con ingresso
✔ orto con serra e due ampie aiuole rialzate con irrigazione automatica
✔ e molto altro...

► Ubicazione

Questa storica tenuta di campagna si trova a Meerbusch, una delle zone residenziali più ambite sulla riva sinistra del Reno, alle porte di Düsseldorf. Situata in una posizione tranquilla e verde vicino al fiume, la struttura offre il fascino e la privacy di un rifugio rurale pur rimanendo a breve distanza dalla città.

Meerbusch è ampiamente considerata come una delle comunità più ricche della Germania, sede di molti imprenditori, dirigenti e personaggi pubblici. Il centro di Düsseldorf, il viale dello shopping di lusso Königsallee, il MedienHafen e il polo fieristico sono tutti raggiungibili con un breve tragitto in auto, così come l’aeroporto internazionale di Düsseldorf, con i suoi eccellenti collegamenti europei e intercontinentali.

Allo stesso tempo, gli immediati dintorni sono caratterizzati da campi, prati e vecchie fattorie, con numerosi percorsi pedonali e ciclabili lungo il Reno. Campi da golf, maneggi, tennis club e ottimi ristoranti a Meerbusch e Düsseldorf completano l’offerta: un luogo ideale per gli acquirenti internazionali che cercano un’autentica tenuta di campagna vicino al Reno, alle porte di una delle città più dinamiche della Germania.