Rif. D/Cs2993 — Azienda Agricola In Vendita

D/CS2993 — Situato nelle immediate vicinanze del centro turistico balneare di Follonica, lungo la Strada Provinciale che porta alla città medievale di Massa Marittima nella splendida e dolce campagna maremmana, questo casale completamente e finemente ristrutturato di notevoli dimensioni è circondato da circa 15 ettari di terreno. Attualmente, l’azienda è strutturata attorno alla produzione di olio d’oliva, alla coltivazione di seminativi e all’agriturismo. Il casale ha una superficie di circa 500 mq, distribuiti su due livelli. Al piano terra troviamo tutti gli ambienti attualmente adibiti ad agriturismo, nello specifico due trilocali composti da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno con finestra, oltre a due bilocali composti da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con finestra. Sempre al piano terra, ci sono due ampi portici di circa 200 mq, che, combinati con gli alberi secolari del giardino, offrono un’atmosfera rinfrescante durante i mesi estivi, una reception con una sala ristorante arredata e una cucina completamente attrezzata, insieme a locali di servizio come lavanderia, stireria e deposito. Al primo e ultimo piano, si trova la residenza del gestore, che ha una superficie di circa 150 mq, ed è composta da un ampio ingresso-soggiorno-sala da pranzo, tre camere matrimoniali e due bagni finestrati, oltre a locali di servizio e una lavanderia con due terrazze vivibili. A complemento della proprietà c’è un ampio parco con piscina. Adiacente al casale, c’è anche un capannone agricolo di 120 mq, in parte utilizzato per lo stoccaggio e in parte per la lavorazione dei prodotti dell’azienda agricola. Il terreno agricolo circonda l’intero centro aziendale senza servitù e presenta un pozzo artesiano molto prolifico, coltivato con circa 4 ettari di uliveti piantati nel corso degli anni. Attualmente ci sono 2000 ulivi, prevalentemente Leccino (90%) e Moraiolo, che producono un olio extravergine di oliva molto ricercato, a cui si aggiungono le vendite ai clienti dell’agriturismo. La metà degli alberi è già in ottima produzione, mentre l’altra metà sta entrando in produzione negli ultimi anni. Attualmente, la produzione di petrolio è di circa 1.500 kg e le proiezioni per i prossimi anni potrebbero raggiungere circa 2.500 kg, aumentando costantemente fino a stabilizzarsi intorno ai 4.000 kg di petrolio all’anno. Il resto del terreno è arabile e incolto. L’azienda agricola utilizza la biomassa proveniente dai noccioli di ulivo per il riscaldamento, con un impianto termico ben progettato supportato da un gruppo di pannelli solari termici per l’integrazione. Inoltre, è presente un impianto fotovoltaico da 10 kWh per la misurazione della rete, che compensa e addirittura genera circa 4.000 euro all’anno di consumo di elettricità. Abbiamo davanti a noi un’azienda agricola importante e molto ben rinnovata che riduce a zero i costi energetici.