Il Podere Dei Forti

Nel cuore di Marsciano, questa residenza storica offre un’oasi di pace e privacy elevata, immersa in un ampio giardino meticolosamente curato che si apre sulle viste panoramiche del cuore dell’Umbria. Puoi goderti momenti di puro relax grazie alla presenza di una piscina all’aperto, perfetta per rigenerare corpo e mente. La raffinata combinazione tra l’autenticità di un edificio d’epoca e finiture di alta qualità crea un ambiente di grande fascino, mantenendo un prezioso legame con la natura circostante.

In posizione riservata e dominante con vista sulle dolci colline umbre, questa residenza storica restaurata vi accoglie con un ampio e curato giardino di circa 5000 mq. La proprietà, un casale dei primi del 1900 disposto su quattro piani con una superficie commerciale di circa 360 mq, combina elementi architettonici d’epoca con comfort moderni, garantendo un alto livello di finiture e un’eccellente efficienza energetica, anche grazie alla recente installazione di un impianto fotovoltaico. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata seguita da un breve tratto di strada sterrata, che conduce all’ingresso indipendente immerso nella privacy di un ambiente molto appartato. La proprietà è completata da una piscina 6x10 h.1.30 con sistema a sale, recentemente dotata di un liner grigio, progettata per migliorare il tempo libero e garantire momenti di relax esclusivi. La facciata in pietra e mattoni a vista preserva il carattere storico dell’edificio, mentre le aperture esterne e i pavimenti in cotto si armonizzano con i soffitti interni con travi in legno a vista. Entrando, lo spazio si apre su un ampio corridoio, una cucina a pianta aperta con zona pranzo e un soggiorno con camino, dotato di sistemi recentemente aggiornati. Le sei camere da letto, alcune con bagno privato, sono distribuite su più livelli, collegati da scale interne dal design tradizionale ma funzionale. Particolarmente degna di nota è la spaziosa struttura accessoria con tetto calpestabile, adatta a vari usi, nonché il potenziale per le attività di ospitalità grazie alla sua posizione strategica tra Perugia e le principali vie di trasporto. L’intera struttura è dotata di sistemi tecnologici aggiornati, con impianti di riscaldamento e sicurezza che riflettono elevati standard di efficienza e comfort. Questa residenza rappresenta un’opportunità per chi cerca una dimora di prestigio in Umbria, coniugando storia, privacy e la possibilità di sviluppare un’attività ricettiva, immersi in un contesto paesaggistico e culturale di grande interesse.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2006 utilizzando cotto fatto a mano, travi in legno a vista e, in generale, tutti gli elementi tipici delle case coloniche tradizionali. Sono state introdotte caratteristiche funzionali e più contemporanee, come il travertino nei bagni. È mantenuto in perfette condizioni e pronto per l’uso immediato, senza richiedere ulteriori lavori. Utenze Tutte le utenze sono a posto: elettricità, acqua, garantite dalla presenza di un pozzo, e riscaldamento fornito da radiatori alimentati a gas. La piscina (con copertura estiva e invernale) può essere riscaldata. C’è anche un’antenna parabolica per TV, Internet con WiFi e un sistema di allarme.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZIIl casale, data la sua vicinanza ai servizi, è ideale sia come residenza principale che come seconda casa. Dotato di 6 camere da letto e una piscina, è perfetto per essere inserito nel circuito del mercato degli affitti settimanali.Dati catastali Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite il tecnico del venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di reale interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è intestata a una persona fisica.