Villa Domios

Villa eccezionale — Eccellenza architettonica e tecnologica alle porte di Marrakech

Situata a pochi minuti dalla Route de Ouarzazate, questa nuovissima villa a un piano progettata da un architetto incarna la perfetta armonia tra design all’avanguardia, tecnologia domestica intelligente e comfort assoluto. Costruita pensando sia alla consapevolezza ecologica che all’efficienza energetica, è completamente automatizzata e meticolosamente realizzata per offrire uno stile di vita all’insegna dell’innovazione, della serenità e del lusso.
Un’oasi di eleganza moderna immersa nella natura

Situata su un terreno di 2.500 m² con completa privacy, la villa vanta volumi generosi e spazi ben organizzati. Fin dall’ingresso, la zona giorno principale colpisce per la sua vastità, la luce naturale e il design elegante: una cucina a pianta aperta di alta qualità con una discreta cucina posteriore, una sala da pranzo conviviale, un raffinato salotto con un camino a bioetanolo sospeso e un’elegante area biliardo in un’atmosfera calda e contemporanea.

Il piano terra dispone anche di quattro sontuose suite, ognuna con bagno privato e spogliatoio, oltre a un bagno di servizio per gli ospiti. Numerose soluzioni di archiviazione integrate garantiscono bellezza e funzionalità in ogni ambiente.
Un seminterrato prestigioso che offre infinite possibilità

Progettato come una vera estensione di lusso dello spazio abitativo principale, il seminterrato svela un mondo raffinato e completamente ottimizzato. Comprende tre eleganti suite con bagno privato e ampi spogliatoi, che offrono ai vostri ospiti la miscela perfetta di comfort, indipendenza e discrezione.

Un luminoso spazio ufficio offre un ambiente sereno per la produttività, mentre una sala giochi dedicata e una spaziosa zona lavanderia soddisfano le esigenze quotidiane con eleganza.

L’area benessere rivaleggia con le spa più esclusive, con un hammam tradizionale, una sauna in legno naturale e una doccia sensoriale, il tutto in un ambiente rilassante e lussuoso che invita al completo relax.

Un cortile inglese di 100 m², inondato di luce naturale, valorizza l’architettura e garantisce una ventilazione ottimale. Diversi locali tecnici e di stoccaggio, tra cui una sala elettrica, una stazione di trattamento dell’acqua ad alta capacità e riserve organizzate, garantiscono il funzionamento senza interruzioni della villa e l’autosufficienza a lungo termine.

Un’eccezionale superficie di 250 m³ con un’altezza del soffitto di 2 metri offre ulteriori possibilità di personalizzazione: una cantina, un cinema privato o un ripostiglio aggiuntivo: la tua immaginazione pone il limite.
Magnifici spazi all’aperto progettati per il puro piacere

All’aperto, questa villa rivela uno stile di vita davvero eccezionale, in completa privacy. Il giardino paesaggistico presenta due spettacolari piscine:

Una piscina a specchio di 15 x 5 m, riscaldata, priva di sostanze chimiche, con filtrazione del sale e dei raggi UV, monitoraggio della qualità telecomandato e copertura di sicurezza automatica

Una seconda piscina di 8 x 2 m, anch’essa riscaldata ed ecologica, perfetta per il tempo libero e il relax

Una vasca idromassaggio premium a 6 posti, importata dal Canada, completa l’offerta benessere con funzionalità di accesso remoto per facilitarne l’uso in qualsiasi momento.

La pool house di 20 m² completamente attrezzata comprende una cucina, aria condizionata e stufa a pellet, estendendo senza soluzione di continuità l’esperienza di vita interna all’aperto. Una sala fitness indipendente con doccia e WC consente salute e benessere in un ambiente sereno e naturale.

Una sala esterna ombreggiata e sommersa invita a momenti di puro relax, mentre 300 m² di terrazze e oltre 1.000 m² di prati ben curati creano un ambiente ideale per divertirsi o contemplare in silenzio.

Una terrazza panoramica di 100 m², accessibile tramite una scala dedicata, offre la cornice perfetta per creare una lounge sul tetto, un giardino privato o una sala da pranzo all’aperto con splendide viste panoramiche.
Tecnologia intelligente completamente integrata per il massimo comfort

Questa residenza beneficia di un sistema domotico completamente centralizzato che gestisce illuminazione, tende, persiane, HVAC, raffreddamento radiante e riscaldamento a pavimento, VMC, piscine, jacuzzi, hammam, nebulizzazione, irrigazione, sistema di allarme e altro ancora.

32 telecamere interne/esterne motorizzate

Sistema audio da soffitto BOSE con due amplificatori Sonos

Server telefonico interno a 12 righe

12 amplificatori Wi-Fi con copertura di rete GR45 ovunque

12 rilevatori intelligenti di perdite d’acqua e 12 rilevatori di fumo, tutti gestiti da remoto

Infrastruttura senza rivali, unica in Marocco

Sistema completo di trattamento dell’acqua di fascia alta con filtrazione ad osmosi in tutta la villa

Impianto indipendente di depurazione delle acque grigie con sedimentazione, decarbonizzazione e filtraggio dell’ozono per il riutilizzo nell’irrigazione

60 pannelli fotovoltaici (30 kW) con iniezione di corrente continua

Sottostazione elettrica privata da 160 kVA

Isolamento termico ad alte prestazioni con schiuma ad alta densità

Infissi in alluminio di alta qualità a taglio termico e doppi vetri laminati, oltre a mobili in legno massello di noce con illuminazione integrata

Impermeabilizzazione completa delle fondamenta e del basamento con bitume da 4 mm e protezione capillare

Una rara dichiarazione architettonica

Questa residenza è molto più di una casa: è una dichiarazione di sofisticata modernità e technopadronanza logica. Una proprietà davvero unica nel suo genere, pensata per clienti esigenti che cercano uno stile di vita eccezionale sotto il sole di Marrakech.