Villa A Marrakesh

Nichée au cœur d’un domaine verdoyant d’1,1 hectare entièrement titré, cette somptueuse villa de 450 m² allie confort moderne, charme architectural beldi, et équipements techniques haut de gamme. Agencement 4 chambres dont 3 suites, chacune avec salle de bain privativeTerrasse privée pour chaque suite, dont 2 avec salle de bain extérieure supplémentaireSuite parentale à l’étage uniquement, garantissant intimité et vue dominante sur le parcSalon et salle à manger avec cheminéesClimatisation réversible dans toutes les piècesWi-Fi haut débit intérieur et extérieur (couverture sur tout l’hectare)ligne électrique dédiée de 360V (indépendante de la villa)Pergola extérieure de 100 m² (avec arrivée d’eau et électricité)Nombreuses terrassesEspaces extérieurs & bien-êtrePiscine 13 x 4 mCoin brasero au fond du jardinTable de massage extérieurePossibilité de construire deux pavillons de 90 m² près de la piscine (murs relevables, viabilisation en place)Poste électrique moyenne tension : consommation à tarif réduit (kWh moitié prix)Compteur trihoraireStabilisateur de courant pour protection des équipements électriquesClim centrale réversible dans les pièces à vivre + unités séparées dans les chambresPré-installation de chauffage central (prévue pour 7 radiateurs)Système d’arrosage automatique (pelouse nocturne + goutte-à-goutte sur tout le terrain)Double réservoir d’eau (capacité totale 10 000 L) avec flotteur automatiqueFiltration anticalcaireStation d’épuration écologique (recyclage des eaux usées pour arrosage)Honoraires à la charge du vendeur et de l’acquéreur. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller Lloyd & Davis Maroc : Najia BOUGHARBALAgent commercial (Entreprise individuelle)