Maisonette DI Lusso Su Tre Livelli DI 226 Mq In M

Διατίθεται προς πώληση νεόδμητη, υψηλών προδιαγραφών μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 226 τ.μ., σε σύγχρονο κτίριο μόλις δύο ανεξάρτητων κατοικιών. Αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και συνδυάζει άνεση, ιδιωτικότητα και ευελιξία χρήσης.

Στον 1ο και 2ο όροφο, αναπτύσσονται ένα ευρύχωρο και φωτεινό καθιστικό με τραπεζαρία, ξεχωριστή κουζίνα, WC επισκεπτών και 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα αποτελεί master με ιδιωτικό μπάνιο και γκαρνταρόμπα.

Το ισόγειο περιλαμβάνει έναν μεγάλο πολυχρηστικό χώρο με δυνατότητα διαμόρφωσης σε ανεξάρτητο σαλόνι με open-plan κουζίνα, playroom, γυμναστήριο ή χώρο φιλοξενίας, καθώς και WC. Διαθέτει άμεση πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο με ιδιωτική overflow πισίνα, BBQ και εξωτερικό καθιστικό.

Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η ανεξάρτητη πρόσβαση σε κάθε επίπεδο, χωρίς εσωτερική σύνδεση ισογείου με τους επάνω ορόφους, επιτρέποντας τη λειτουργία της κατοικίας είτε ως ενιαία κατοικία είτε ως δύο ανεξάρτητες κατοικίες.

Η κατοικία διαθέτει επίσης ενδοδαπέδια θέρμανση, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακά τζάμια, χώρο πλυντηρίου, αποθήκη 25 τ.μ., κοινόχρηστο ανελκυστήρα, 2 ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο και 1 εξωτερική θέση.

Μία σύγχρονη και ιδιαίτερα ευέλικτη κατοικία με υψηλές κατασκευαστικές προδιαγραφές, που συνδυάζει την ποιότητα ζωής μιας πολυτελούς κατοικίας με τη δυνατότητα επενδυτικής αξιοποίησης. A newly built, luxurious duplex with a total area of 226 square meters, spread over three levels—the ground floor, first, and second floors, in a modern residential building that includes just one other independent penthouse maisonette on the third and fourth floors.

On the first floor, which together with the second floor totals 179 square meters, there is a bright and exceptionally comfortable living and dining area, while the kitchen is located at the rear of the floor, offering greater privacy. On the same level, there is a guest restroom, as well as a coat closet/wardrobe at the entrance. An internal staircase leads to the second floor, creating a functional and modern duplex.

The second floor features 3 bedrooms. The master bedroom has a private bathroom and walk-in closet, while there are 2 additional bedrooms and 1 extra bathroom, ensuring comfort and privacy for the whole family.

The ground floor features a large, bright, and versatile space that can be configured according to the owner’s needs as a separate living room with an open-plan kitchen, an entertainment room, a playroom, a private gym, or a guest area. It also includes a guest restroom and has direct access to the outdoor area, where the private overflow pool, BBQ area, and outdoor seating area are located.

A particular advantage of the residence is the independent access to each level and the absence of an internal connection between the ground floor and the upper floors, a feature that offers significant flexibility in its use. The residence can function as a single, exceptionally spacious, and luxurious home or, alternatively, be configured into two independent residences, with the ground floor serving as a self-contained unit and the first and second floors as a separate duplex. This flexibility makes it an attractive option

The building was designed with a particular emphasis on energy efficiency, quality, and comfort, featurin aluminum window frames with energy-efficient glazing, underfloor heating, a dedicated laundry room, a 25-square-meter storage room, a shared elevator, two private parking spaces in the basement, and one additional outdoor parking space. The bright and spacious rooms, the private pool, and the home’s modern features combine to create a high-end property.

Τοποθεσία: Το Μαρούσι βρίσκεται μόλις 11 χλμ. βόρεια του κέντρου της Αθήνας. Ξεχωρίζει από μακριά χάρη στις εντυπωσιακές αψίδες του Ολυμπιακού Σταδίου Αθηνών (ΟΑΚΑ), το οποίο σχεδιάστηκε και φιλοξένησε σημαντικές διοργανώσεις στο πλαίσιο των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Το Μαρούσι είναι ο εμπορικός κόμβος
της Αθήνας και η βάση πολλών πολυεθνικών εταιριών,
επιχειρήσεων, και διαφημιστικών εταιριών. Αυτό με τη σειρά του
σημαίνει ότι τριγύρω συναντά μια πληθώρα από μπαρ,
καφετέριες, εστιατόρια, τράπεζες, καταστήματα αλλά και μεγάλα
εμπορικά κέντρα. Το Μαρούσι φιλοξενεί επίσης μερικά από τα
πιο γνωστά νοσοκομεία της Αθήνας, ενώ σε κοντινές αποστάσεις
βρίσκονται πολλά ξενόγλωσσα σχολεία. Για τους λάτρεις της
ευεξίας και της άσκησης υπάρχει διαθέσιμο το Ολυμπιακό κέντρο
(ΟΑΚΑ) καθώς και το μεγαλύτερο πράσινο πάρκο της Αθήνας, το
Άλσος Συγγρού, που προσφέρουν μια μεγάλη απόδραση μέσα
στην πόλη.

Προσβασιμότητα: Το Μαρούσι είναι εύκολα προσβάσιμο με το
μετρό και τους δύο προαστιακούς σταθμούς καθώς και με το
λεωφορείο. Βρίσκεται πολύ κοντά στον περιφερειακό δρόμο της
Αττικής Οδού και της Εθνικής Οδού και απέχει μόλις 35 λεπτά με
το αυτοκίνητο από το αεροδρόμιο.

Επενδυτική δυναμική: Το Μαρούσι ήταν πάντα ελκυστικό για τους
επενδυτές ακίνητης περιουσίας, λόγω της ευνοϊκής του θέσης
αλλά και της ανάπτυξης που είχε τα τελευταία χρόνια, με
αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων να προσφέρουν πάντα μια
καλή απόδοση της επένδυσης. Location: Marousi is just 11kms north of the Athens city centre. It can be distinguished from afar with the impressive arches of the Athens Olympic Stadium designed for the 2004 Olympic Games.

Unique features: Marousi is Athens’ business hub in the North and the base for several multinationals, corporate headquarters and ad agencies. This in turn means a profusion of after-work bars, cafes and restaurants, banks, shops and shopping malls. Marousi is also home to some of Athens’ most renowned hospitals and is in close proximity to international schools. For the fitness-conscious, the sprawling Olympic Stadium(OAKA) as well as Athens’ largest green park, Alsos Syngrou, offer a great escape within the city.

Accessibility: Marousi is easily accessible by metro and two stations on the suburban train line as well as by bus. It lies on the ring road of the Attiki Odos and the National Road and is just a 35 minute drive to the airport.

Investment potential: Marousi has always been attractive to real estate investors due to its favourable location and development so property prices here will always offer a good return on investment.

Appliances, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Built-in kitchen, BBQ Area, Garden irrigation, Green view, Mountain view, Building viewAppliances, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Built-in kitchen, BBQ Area, Garden irrigation, Green view, Mountain view, Building view