Villa Maracalagonis

In vendita splendida villa indipendente di circa 190 mq calpestabili ( 8 vani catastali ), immersa in un lotto privato di 1.350 mq piantumato con rigogliosa macchia mediterranea. Situata nella suggestiva ed esclusiva località di Torre delle Stelle, la proprietà sorge in una posizione collinare privilegiata e panoramica, incastonata esattamente tra le due splendide spiagge principali del villaggio: Cann’e Sisa e Genn’e Mari. La villa si distingue per le sue ampie vetrate vista mare, gli generosi spazi esterni vivibili e un importante efficientamento energetico. Disposta su due livelli indipendenti ma collegati internamente, si presenta in buono stato conservativo grazie a costanti manutenzioni straordinarie (cappotto e tetto rifatti nel 2010, tre bagni rinnovati nel 2023). Una Posizione Strategica tra Mare, Servizi e Collegamenti, la location unisce la massima privacy della collina alla comodità di avere tutto a portata di mano. Le Spiagge: Posizione baricentrica per raggiungere in pochi minuti la spiaggia di Cann’e Sisa e la spiaggia di Genn’e Mari, celebri per le loro acque cristalline. Servizi nel Villaggio: Torre delle Stelle offre tutti i principali servizi turistici, tra cui ristoranti, pizzerie, market, centro diving e un piccolo porticciolo turistico con rimessaggio barche. Distanze Chiave: a pochi chilometri dalle rinomate località turistiche di Villasimius e Costa Rei e a soli 30 km dal porto e dall’aeroporto di Cagliari, rendendola facilmente accessibile tutto l’anno. Struttura e Disposizione degli Interni (190 mq), la distribuzione degli ambienti è ottimale sia per un unico grande nucleo familiare, sia per accogliere ospiti mantenendo la privacy, o per generare un’alta rendita da locazione turistica: Piano Terra (Zona Principale) composta da: Ingresso su ampio salone/soggiorno doppio con camino, caratterizzato da grandi vetrate con panoramica vista mare; splendida terrazza a livello, ideale per cene all’aperto con vista sul golfo di Cagliari, cucinotto separato, disimpegno con scale interne, Zona notte: Due camere da letto, due bagni e terrazze laterali. Piano Seminterrato (Con accesso interno e ingresso esterno indipendente dal giardino) composto da: zona giorno con pranzo-soggiorno e angolo cottura, zona notte: due camere da letto, disimpegno e due bagni. Spazi Esterni e Comfort Area Relax: Il lotto di 1.350 mq garantisce un’atmosfera di totale relax immersa nei profumi della Sardegna: verande: Ampie verande anteriori e laterali, completate da un’ulteriore veranda coperta con una robusta struttura in legno, Area Gourmet Esterna: Zona attrezzata ideale per l’estate, dotata di barbecue e del tradizionale forno sardo. Accesso e Auto: Ingresso carrabile con cancello elettrico, posti auto esterni e una comoda zona di sosta coperta da tettoia in legno. Possibilità di realizzare una piscina. Dotazioni Impiantistiche, Sicurezza e Manutenzioni: la villa è tecnologicamente all’avanguardia, autonoma e votata al risparmio energetico: Green Energy, Impianto fotovoltaico da 6 kW supportato da una batteria di accumulo da 10 kW (ideale per l’abbattimento dei costi energetici), climatizzazione e riscaldamento con Pompe di calore inverter (caldo/freddo) in tutti gli ambienti, ampio camino nella zona soggiorno, scaldabagno per acqua calda sanitaria e zanzariere. Sicurezza: Impianto d’allarme installato e riserva idrica privata dotata di autoclave. La villa è stata costruita alla fine degli anni settanta, ampliata con regolare concessione nel 2003 il Tetto e cappotto termico esterno rifatti nel 2010; impianti idrici di ben 3 bagni totalmente ristrutturati nel 2023. Per gli scarichi fognari è presente un pozzo nero a svuotamento. APE (attestato di prestazione energetica in via di definizione). La proprietà viene venduta completamente arredata e accessoriata, pronta per essere vissuta da subito o inserita nel circuito degli affitti turistici.Le richieste anonime e senza recapito telefonico non verranno prese in considerazione Classe Energetica: Non indicata