Appartamento A Madrid

Sole e Design a Malasaña: Esclusivo immobile del XIX secolo ristrutturato a nuovo.
Presentiamo una proprietà eccezionale di 115 m2, situata al 2° piano di un edificio del XIX secolo. Questa abitazione è stata oggetto di una ristrutturazione integrale con standard di eccellenza tecnica ed estetica, creando un rifugio contemporaneo che rispetta il carattere storico del centro di Madrid.

LO SPAZIO: ESPLOSIONE DI LUCE NATURALE
L’abitazione si distingue per l’imbattibile orientamento a Sud, che permette l’ingresso di luce solare diretta per gran parte della giornata. L’area living è uno spazio aperto e fluido che si collega all’esterno attraverso due balconi, perfetti per affacciarsi sul battito di Malasaña. La cucina, dal design moderno e dotata di elettrodomestici di alta gamma, si integra armoniosamente nel soggiorno, creando un ambiente ideale.

DISTRIBUZIONE: Per massimizzare il comfort:
• Camera da letto principale: Ampia stanza matrimoniale con bagno privato dalle finiture in gres porcellanato e un’intera parete di armadi a muro.
• Seconda camera da letto: Stanza singola, perfetta come camera per gli ospiti, studio professionale o zona lettura.
• Secondo bagno completo: Situato in posizione funzionale nel corridoio a servizio dell’abitazione.

QUALITÀ SUPERIORI E COMFORT
• Ristrutturazione a nuovo: Materiali nobili, pavimenti in parquet ad alta resistenza e infissi con grande isolamento termico e acustico.
• Climatizzazione: Riscaldamento autonomo a gas naturale per un comfort ottimale.
• Esclusività: Edificio storico, soffitti alti e la privacy di avere un solo vicino per piano.
L’arredamento e la decorazione di Home Staging presenti nelle immagini non sono inclusi nel prezzo di vendita.

Contesto e collegamenti: Il cuore culturale di Madrid
Ci troviamo in un enclave privilegiato di Malasaña, a un passo da Calle Fuencarral e circondati da un’offerta di svago e cultura che attrae profili nazionali e internazionali:
• Piazze e vita sociale: A pochi metri da Plaza de San Ildefonso e Plaza del Dos de Mayo, centri nevralgici del quartiere.
• Cultura e svago: Goditi teatri emblematici come il Teatro Maravillas e il Teatro Lara, o un pomeriggio al cinema presso i Cines Conde Duque o i Cines Paz.
• Gastronomia e shopping: Circondato dai migliori caffè di specialità, dal Mercado de San Ildefonso e dalle boutique più innovative della capitale.

Collegamenti:
• Metro: A pochi minuti da Tribunal (L1 e L10), Bilbao (L1 e L4) e Noviciado (L2).
• Autobus: Accesso immediato alle linee 3, 37, 147 e 149 dell’EMT.
• Treno (Cercanías): Collegamento diretto da Sol o Recoletos con la stazione di Atocha (AVE), Chamartín e l’aeroporto di Madrid-Barajas.

Prezzo 795.000 €. Spese e imposte non incluse nel prezzo. L’acquisto comporta imposte e spese a carico dell’acquirente. A titolo indicativo, nelle seconde compravendite l’ITP generale a Madrid è del 6%, sulla base imponibile (il valore più alto tra prezzo, perizia o valore catastale); le spese notarili e di registro oscillano tra lo 0,3% e lo 0,5% (tariffe variabili in base al prezzo, numero di copie e complessità) del prezzo. L’acquirente sceglie il notaio e, se necessita di un mutuo, le spese saranno in base all’ente scelto e/o a quanto legalmente previsto, salvo patto contrario con il venditore. Per legge, non sono inclusi nel prezzo altri oneri o tributi che spettano legalmente all’acquirente; quest’ultimo ha a disposizione ulteriori informazioni sull’immobile e sulla compravendita presso C/ Santa Feliciana 1, locale, Madrid, previa richiesta. Onorari di intermediazione immobiliare a carico del venditore. L’agenzia agisce come intermediaria nella vendita: la compravendita e le condizioni sono soggette all’accettazione espressa del venditore e alla successiva formalizzazione del contratto.