In Vendita — Spazioso Appartamento Con 5 Camere Da Letto

In vendita — Spazioso appartamento con 5 camere da letto, 133 m², nel cuore di Luxembourg-Gare (vicino a Place de Paris)
Via Glesener — L-1631 Luxembourg-Gare
Prezzo: 1.295.000€
Parcheggio idraulico opzionale in una residenza vicina: +60.000 €

Scoprite questo raro appartamento di 133,39 m² (più una cantina di 5,70 m²), idealmente situato in una residenza tranquilla e ben tenuta, perfettamente posizionata nel vivace quartiere Luxembourg-Gare. Situato al quinto e ultimo piano, accessibile sia con le scale che con l’ascensore, comprende anche una mansarda privata ad uso esclusivo e accesso diretto dall’interno dell’appartamento.

Attualmente in affitto, questa proprietà è ideale come residenza principale nel centro della città, con accesso immediato ai trasporti pubblici gratuiti (tram - Place de Paris, treno - Stazione Centrale e autobus in tutte le direzioni). Rappresenta anche un eccellente investimento locativo o un’opportunità per i professionisti che cercano spazi per uffici. Fatta salva l’approvazione della comproprietà e le procedure amministrative, l’appartamento potrebbe potenzialmente essere diviso in due unità separate.

Un parcheggio idraulico in una residenza vicina è disponibile come opzione per 60.000€.

Si tratta di una rara opportunità sul mercato immobiliare della città di Lussemburgo: contattateci per ulteriori dettagli.

Descrizione della proprietà

Questa proprietà eccezionale è progettata in modo ottimale e presenta materiali robusti e durevoli. È stato completamente rinnovato nel 2019. È composto da:

5 camere da letto luminose e spaziose (17,5 m², 14,5 m², 13 m², 12 m²)

Un’accogliente zona giorno che unisce cucina aperta, sala da pranzo e salotto (>20 m²)

Un bagno (6,75 m²), un bagno con doccia con finestra (5,5 m²) e un WC separato (1,89 m²)

Una lavanderia (2,5 m²)

Una mansarda privata con accesso diretto dall’appartamento

Una pratica cantina seminterrata (5,7 m²)

L’appartamento si distingue per gli spazi generosi, la disposizione funzionale e la posizione privilegiata a pochi passi da tutti i servizi.

Posizione e dintorni

Situata in Rue Glesener, la struttura gode di un’eccezionale posizione centrale:

Il tram e l’autobus si fermano a solo 1 minuto a piedi, con accesso diretto al centro della città, a Kirchberg e al Gasperich Cloche d’Or

Stazione ferroviaria centrale raggiungibile a piedi

Zitha Clinic (ospedale) a solo 1 minuto di distanza, ideale per gli studi medici

Scuole e licei (Fieldgen) a meno di 5 minuti; accesso in tram alle principali scuole del Lussemburgo (Vauban School, City High Schools, European School Kirchberg...)

Negozi locali, ristoranti, caffetterie, generi alimentari, servizi: tutto a pochi minuti a piedi

Amministrazioni pubbliche nelle vicinanze

Quartiere vivace e ben collegato in fase di sviluppo, ma che offre un ambiente calmo e piacevole all’interno del residence

Facile accesso alle autostrade

Ideale per:

Investitori che cercano un progetto di alloggio condiviso di fascia alta o la possibilità di dividere l’unità in due appartamenti più piccoli

Operatori sanitari che intendono aprire uno studio medico o paramedico

Professioni liberali che cercano spazi per uffici

Famiglie numerose che cercano una casa spaziosa nel centro della città con tutti i comfort nelle vicinanze

Vantaggi principali:

Posizione premium e altamente connessa

Residenza ben tenuta e tranquilla

Materiali durevoli e di alta qualità

Forte potenziale di noleggio

Possibilità di dividere l’appartamento in unità più piccole

Parcheggio opzionale disponibile in una residenza vicina

Per ulteriori informazioni o per programmare una visita, contattateci oggi stesso.
Non perdere questa occasione unica per acquisire una proprietà spaziosa e versatile nel cuore della capitale!