Villa DI Lusso In Vendita A Firenze, Toscana

Queste splendide ville restaurate si trovano sulle colline di Firenze, non lontano da Rufina. Gli edifici, attualmente gestiti nell’ambito di un’attività ricettiva, offrono un totale di 10 camere da letto e 8 bagni e sono stati finemente ristrutturati negli ultimi anni per installare comfort e servizi moderni. All’esterno, le case sono circondate da 5.600 mq di giardino con due splendide piscine a sfioro con vista sulla valle.
I servizi sono tutti disponibili nella vicina città (6 km; 10’) e Firenze è a soli 40 minuti di auto. Molti altri centri della Toscana sono raggiungibili in meno di due ore (Arezzo, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Volterra, Montepulciano, Pisa...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa principale (755 mq - 8.127 piedi quadrati, 6 camere da letto e 6 bagni) è disposta su tre piani collegati da un comodo ascensore. La più bassa, parzialmente interrata, è dominata da un’enorme zona giorno con camino centrale, angolo cottura e sala TV. Il corridoio centrale conduce a due camere da letto e un bagno. Sul lato opposto del piano rispetto alla zona giorno si trovano una lavanderia e un enorme garage (oltre 100 mq) con accesso diretto dal piazzale sul lato della casa.
Il piano terra, accessibile direttamente dall’esterno tramite una bella scala con loggia, ospita da un lato un’accogliente cucina (compresa la propria dispensa) con sala da pranzo e porte finestre che si aprono su una loggia a bordo piscina. Dall’altro lato del piano si trova un ampio e molto luminoso soggiorno con bagno e uscita su una veranda privata e sul giardino che circonda l’edificio.
La scala centrale, dalla forma sinuosa e artistica, raggiunge poi il primo piano. Il pianerottolo centrale conduce a sinistra in due camere da letto con bagno privato e uscita sulla terrazza in comune. Allo stesso modo, dall’altro lato, il corridoio conduce ad altre due camere da letto con bagno privato e uscita su una terrazza laterale in comune.
Appena sotto il giardino di fronte alla villa c’è un ripostiglio a cui si accede tramite una porta posta tra la rampa di scale.

Dietro la villa, proprio attraverso una passerella lastricata, si trova un magazzino (70 mq - 753 piedi quadrati) dove è possibile riporre strumenti, macchinari e attrezzature utilizzati per la cura dei giardini e delle piscine.

Dall’altra parte del giardino e dell’area della piscina rispetto alla villa principale, si trova la dependance (190 mq - 2.045 piedi quadrati, 4 camere da letto e 2 bagni). Anche questo edificio, simile nello stile all’altra casa, è disposto su tre piani.
Il piano seminterrato, con accesso indipendente dall’esterno, dispone di un’ampia zona giorno con cucina a pianta aperta, una camera da letto e un bagno. Questa parte della casa potrebbe essere utilizzata come alloggio separato, potenzialmente per un custode o per i proprietari della proprietà.
Una scala a chiocciola al centro dell’edificio raggiunge il piano terra. Ecco un’altra unità indipendente con accesso diretto dal giardino. La metà del piano è costituita dalla zona giorno con bagno, mentre l’altra metà è suddivisa in due camere da letto con bagno in comune. La scala sale quindi ulteriormente fino alla camera da letto nella torre, dotata di balconi privati.

STATO E FINITURE
Le ville condividono uno stile moderno e sobrio che strizza l’occhio chiaramente alle ville signorili che si trovano solitamente sulle colline intorno a Firenze. Le camere sono tutte molto luminose, con enormi finestre e porte-finestre che assicurano l’ingresso di molta luce nelle case. Il colore bianco dominante assicura inoltre che la luce possa rimbalzare dalle pareti in tutti gli angoli e le fessure degli edifici. Elementi tradizionali come i bellissimi camini incisi e le cornici in pietra serena sono sparsi per la proprietà assicurando che gli edifici si fondano con la campagna circostante. I servizi sono tutti pensati per offrire agli ospiti il massimo comfort: l’aria condizionata assicura la temperatura perfetta sia in estate che in inverno, mentre la connessione internet è disponibile in ogni stanza della proprietà tramite prese WiFi e/o Ethernet.

ESTERNI
Le due ville sono immerse in un parco privato lussureggiante e ben curato, che si estende per oltre 5.600 mq (1,4 acri). Ogni villa dispone di una propria piscina privata.
Quella proprio accanto alla villa principale (12 × 7 m con una profondità costante di 1,5 m) è una piscina a sfioro che si affaccia sulla valle sottostante ed è circondata da un’area prendisole pavimentata in travertino con una scala romana che scende in acqua.
L’altra (11 × 5,5 m con una profondità costante di 1,5 m) si trova accanto alla pensione ed è simile nella forma alla precedente, anche se priva di scala romana. Una zona solarium pavimentata in travertino contorna anche questa piscina e il giardino stesso completa l’angolo privato dell’edificio.
Le aree erbose intorno alle ville sono il luogo perfetto per trascorrere le calde e soleggiate giornate estive, mentre le aree coperte intorno alle ville sono sicuramente il posto migliore per cene all’aperto e aperitivi con gli amici.
Un ampio piazzale asfaltato si trova appena a sud della villa principale e qui gli ospiti possono facilmente parcheggiare la propria auto. Se si preferisce un ambiente più sicuro, il garage si trova appena sotto casa e a pochi metri dal piazzale.

Oltre la strada sterrata che costeggia i giardini, verso sud-ovest, c’è un appezzamento di terreno che è stato utilizzato per installare un impianto fotovoltaico per la casa. Ciò significa che la proprietà può essere autosufficiente per l’elettricità e il riscaldamento, riducendo così i costi e gli sprechi di energia.

USO E USI POTENZIALI
Le due ville sono collegate da una passerella pavimentata con gradini e siepi, ma potrebbero essere facilmente utilizzate come alloggi indipendenti poiché dispongono di ingressi indipendenti e giardini privati con piscina. Questa disposizione è ottima se hai intenzione di vivere nella proprietà poiché puoi tenere una delle due case per te mentre affitti l’altra ma senza rinunciare alla privacy.
Le due ville sono attualmente gestite come attività ricettiva con buoni risultati. Gli edifici possono essere affittati singolarmente per piccoli gruppi o entrambi contemporaneamente per gruppi più numerosi. Gli splendidi spazi esterni offrono anche uno sfondo eccellente per eventi e riunioni private, con camere disponibili per gli ospiti in cui pernottare, se lo desiderano.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città più vicine (6km; 10’), Rufina (11km; 15’), Pontassieve (20km; 25’), Fiesole (28km; 30’), Firenze (35km; 40’), Forlì (82km; 1h 45’), Arezzo (84km; 11h 20’), San Gimignano (88km; 1h 30’), Monteriggioni (90 km; 1h 25’), Siena (106km; 1h 30’), Volterra (109 km; 1h 50’), Bologna (114 km; 1h 35’), Montepulciano (117 km; 1h 45’), Pienza (124 km; 1h 55’), Pisa (126 km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (63 km; 1h), Bologna G. Marconi (112 km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (123 km; 1h 40’), Rimini Miramare (141 km; 2 h 25’), Perugia San Francesco (167 km; 2 h 5’), Roma Ciampino (295 km; 3 h 15’), Roma Fiumicino (309 km; 309 km; 3h 20’)