$1,231,660
Terreno Edificabile In Vendita A Linguaglossa
- 4,413,199 Sqft
- Aggiornato: Giugno 16
Informazioni sulla proprietà
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Opportunità Strategica sull’Etna: Compendio di 41 Ettari con Destinazione Turistico-Alberghiera
Proponiamo in vendita un’importante operazione immobiliare situata in una posizione irripetibile tra Taormina e l’Etna, a una quota di 620 metri s.l.m.
La proprietà, posizionata strategicamente lungo la S. R. Mareneve, rappresenta uno degli asset più rilevanti del territorio, combinan
Proponiamo in vendita un’importante operazione immobiliare situata in una posizione irripetibile tra Taormina e l’Etna, a una quota di 620 metri s.l.m.
La proprietà, posizionata strategicamente lungo la S. R. Mareneve, rappresenta uno degli asset più rilevanti del territorio, combinan
Splendid Agricultural and Residential Opportunity in Etna Park
We offer for sale a vast estate of land located in one of Sicily’s most prestigious natural settings, between the municipalities of Castiglione di Sicilia and Linguaglossa.
The property lies entirely within Etna Park (Zone D) and enjoys a privileged position that combines agricultural vocation with interesting buildin
We offer for sale a vast estate of land located in one of Sicily’s most prestigious natural settings, between the municipalities of Castiglione di Sicilia and Linguaglossa.
The property lies entirely within Etna Park (Zone D) and enjoys a privileged position that combines agricultural vocation with interesting buildin
Opportunità Strategica sull’Etna: Compendio di 41 Ettari con Destinazione Turistico-Alberghiera
Proponiamo in vendita un’importante operazione immobiliare situata in una posizione irripetibile tra Taormina e l’Etna, a una quota di 620 metri s.l.m.
La proprietà, posizionata strategicamente lungo la S. R. Mareneve, rappresenta uno degli asset più rilevanti del territorio, combinando una vasta tenuta agricola con una capacità edificatoria già definita.
POSIZIONE E CONTESTO
Il compendio si trova in una zona d’elezione per il turismo d’élite:
Distanza: A soli 2 km dal centro abitato di Linguaglossa.
Collegamenti: Posizionata sulla direttrice che conduce alla stazione turistica di Etna Nord.
Prossimità: Adiacente al prestigioso Il Picciolo Etna Golf (campo da 18 buche), garantendo una sinergia naturale con il segmento Luxury & Sport.
DATI TECNICI E VOLUMETRIE
A differenza dei comuni terreni agricoli, questa proprietà vanta una capacità edificatoria certa e certificata, ideale per lo sviluppo di un polo ricettivo di lusso nel Parco dell’Etna (Zona D).
Superficie totale: 416.165 mq (oltre 41 ettari).
Area edificabile: 4,60 ettari con destinazione turistica.
Potenziale volumetrico: 32.200 mc autorizzati per la realizzazione di hotel o resort.
Certezza giuridica: La destinazione edificatoria è garantita dalla Sentenza definitiva n. 997/06 del TAR Sicilia, che ha annullato i precedenti vincoli confermando l’area come non boscata e pienamente sviluppabile secondo il P.R.G.
IL VALORE AGGIUNTO
Il compendio è suddiviso tra due comuni, offrendo diverse possibilità di intervento:
Linguaglossa (16,8 ettari): Sede delle zone A2b (Turistico-Alberghiera) e IS (Impianti Sportivi). Qui si concentra il cuore dello sviluppo immobiliare.
Castiglione di Sicilia (24,7 ettari): Zona agricola e boschiva di grande fascino, ideale per creare percorsi naturalistici, vigne o strutture agroindustriali in stile tradizionale per la trasformazione di prodotti locali.
POTENZIALITÀ DI INTERVENTO
Oltre allo sviluppo alberghiero principale da oltre 32.000 mc, la proprietà permette:
Sviluppo Residenziale/Agricolo: Per la zona «E» (lotto minimo 5.000 mq a Castiglione).
Turismo sportivo: Grazie alla zona IS, è possibile integrare il resort con impianti sportivi dedicati.
Esclusività: La vasta estensione garantisce la privacy assoluta e il controllo totale del panorama, con vista che spazia dai crateri dell’Etna al Mar Ionio.
CONCLUSIONE
Questa operazione rappresenta la scelta d’elezione per investitori istituzionali e imprenditori del settore dell’ospitalità di lusso. La combinazione tra l’elevata volumetria ammessa (32.200 mc), la posizione lungo la S. R. Mareneve e la vicinanza al campo da golf rende questo asset unico nel panorama immobiliare siciliano.
Elenco internazionale: Opportunità di sviluppo alberghiero di lusso sull’Etna, Sicilia
Tenuta strategica di 41 ettari con diritti di costruzione certificati tra Taormina e il vulcano Etna.
Situato a 620 m sul livello del mare lungo la strada panoramica «Mareneve», questo asset premium è situato nella zona più ambita di?? il Parco dell’Etna (Zona D). Questa non è solo terra, è un progetto di ospitalità pronto allo sviluppo situato a 2 km da Linguaglossa e adiacente al campo da golf a 18 buche Il Picciolo Etna.
Punti salienti degli investimenti:
Enorme potenziale di sviluppo: 32.200 metri cubi (mc) di volume edificabile certificato.
Certezza del diritto: i diritti di costruzione sono garantiti da una sentenza definitiva della Corte suprema amministrativa (TAR) (n. 997/06), che garantisce un percorso chiaro per la costruzione.
Posizione strategica: Perfettamente posizionata tra il Mar Ionio (Taormina) e le stazioni di sci/trekking dell’Etna Nord.
Specifiche tecniche
Dettagli delle funzionalità
Superficie totale: 416.165 mq (41,6 ha)
Superficie edificabile: 46.000 mq (4,6 ha)
Volume totale: 32,200 m³
Destinazione d’uso: turismo/hotel/resort di lusso e sport
Altitudine: 620 m sul livello del mare
Posizione privilegiata:...
Proponiamo in vendita un’importante operazione immobiliare situata in una posizione irripetibile tra Taormina e l’Etna, a una quota di 620 metri s.l.m.
La proprietà, posizionata strategicamente lungo la S. R. Mareneve, rappresenta uno degli asset più rilevanti del territorio, combinando una vasta tenuta agricola con una capacità edificatoria già definita.
POSIZIONE E CONTESTO
Il compendio si trova in una zona d’elezione per il turismo d’élite:
Distanza: A soli 2 km dal centro abitato di Linguaglossa.
Collegamenti: Posizionata sulla direttrice che conduce alla stazione turistica di Etna Nord.
Prossimità: Adiacente al prestigioso Il Picciolo Etna Golf (campo da 18 buche), garantendo una sinergia naturale con il segmento Luxury & Sport.
DATI TECNICI E VOLUMETRIE
A differenza dei comuni terreni agricoli, questa proprietà vanta una capacità edificatoria certa e certificata, ideale per lo sviluppo di un polo ricettivo di lusso nel Parco dell’Etna (Zona D).
Superficie totale: 416.165 mq (oltre 41 ettari).
Area edificabile: 4,60 ettari con destinazione turistica.
Potenziale volumetrico: 32.200 mc autorizzati per la realizzazione di hotel o resort.
Certezza giuridica: La destinazione edificatoria è garantita dalla Sentenza definitiva n. 997/06 del TAR Sicilia, che ha annullato i precedenti vincoli confermando l’area come non boscata e pienamente sviluppabile secondo il P.R.G.
IL VALORE AGGIUNTO
Il compendio è suddiviso tra due comuni, offrendo diverse possibilità di intervento:
Linguaglossa (16,8 ettari): Sede delle zone A2b (Turistico-Alberghiera) e IS (Impianti Sportivi). Qui si concentra il cuore dello sviluppo immobiliare.
Castiglione di Sicilia (24,7 ettari): Zona agricola e boschiva di grande fascino, ideale per creare percorsi naturalistici, vigne o strutture agroindustriali in stile tradizionale per la trasformazione di prodotti locali.
POTENZIALITÀ DI INTERVENTO
Oltre allo sviluppo alberghiero principale da oltre 32.000 mc, la proprietà permette:
Sviluppo Residenziale/Agricolo: Per la zona «E» (lotto minimo 5.000 mq a Castiglione).
Turismo sportivo: Grazie alla zona IS, è possibile integrare il resort con impianti sportivi dedicati.
Esclusività: La vasta estensione garantisce la privacy assoluta e il controllo totale del panorama, con vista che spazia dai crateri dell’Etna al Mar Ionio.
CONCLUSIONE
Questa operazione rappresenta la scelta d’elezione per investitori istituzionali e imprenditori del settore dell’ospitalità di lusso. La combinazione tra l’elevata volumetria ammessa (32.200 mc), la posizione lungo la S. R. Mareneve e la vicinanza al campo da golf rende questo asset unico nel panorama immobiliare siciliano.
Elenco internazionale: Opportunità di sviluppo alberghiero di lusso sull’Etna, Sicilia
Tenuta strategica di 41 ettari con diritti di costruzione certificati tra Taormina e il vulcano Etna.
Situato a 620 m sul livello del mare lungo la strada panoramica «Mareneve», questo asset premium è situato nella zona più ambita di?? il Parco dell’Etna (Zona D). Questa non è solo terra, è un progetto di ospitalità pronto allo sviluppo situato a 2 km da Linguaglossa e adiacente al campo da golf a 18 buche Il Picciolo Etna.
Punti salienti degli investimenti:
Enorme potenziale di sviluppo: 32.200 metri cubi (mc) di volume edificabile certificato.
Certezza del diritto: i diritti di costruzione sono garantiti da una sentenza definitiva della Corte suprema amministrativa (TAR) (n. 997/06), che garantisce un percorso chiaro per la costruzione.
Posizione strategica: Perfettamente posizionata tra il Mar Ionio (Taormina) e le stazioni di sci/trekking dell’Etna Nord.
Specifiche tecniche
Dettagli delle funzionalità
Superficie totale: 416.165 mq (41,6 ha)
Superficie edificabile: 46.000 mq (4,6 ha)
Volume totale: 32,200 m³
Destinazione d’uso: turismo/hotel/resort di lusso e sport
Altitudine: 620 m sul livello del mare
Posizione privilegiata:...
Splendid Agricultural and Residential Opportunity in Etna Park
We offer for sale a vast estate of land located in one of Sicily’s most prestigious natural settings, between the municipalities of Castiglione di Sicilia and Linguaglossa.
The property lies entirely within Etna Park (Zone D) and enjoys a privileged position that combines agricultural vocation with interesting building potential.
Key Features
- Landscape Context: Land subject to landscape and forestry restrictions, ensuring a pristine and protected environment.
- Urban Planning Designation: Mainly Green Agricultural (Zone E), ideal for those wishing to start land-based activities or rural accommodation facilities.
- Territorial Subdivision:
- Castiglione di Sicilia (Sheet 85): A large body of numerous parcels (including [hidden information] and others) characterized by significant woodland restrictions.
- Linguaglossa (Sheet 13): Land including both agricultural zones and areas classified as ”Za2b,” offering superior versatility of use.
Building Potential and Indices
The property offers various development possibilities depending on the zones:
- Residential Development:
- Land building index: 0.03 cubic meters per square meter.
- Maximum allowed height: up to 8.00 meters (generally 2 floors above ground).
- Minimum lot size for residence (Castiglione): 5,000 square meters.
- Production and Agricultural Activities:
- Possibility to build facilities for processing and transforming agricultural or livestock products.
- Specific indices for production activities with minimum lots starting from 2,500 square meters (according to Castiglione’s PRG).
- Ample possibilities for warehouses and tool sheds in traditional local style.
- Za2b Zone (Linguaglossa):
- A particularly valuable area with a much higher permitted volume index of 0.70 cubic meters per square meter, ideal for larger-scale projects.
Technical Notes
The lands are served by a road network requiring a 10-meter road setback.
Implementation of interventions is subject to the safeguarding rules of the General Regulatory Plans (PRG) and the prescriptions of Etna Park.
This property represents the ideal investment for those seeking an exclusive retreat on the slopes of Etna or for agricultural entrepreneurs focusing on quality and the value of the Sicilian territory.
We offer for sale a vast estate of land located in one of Sicily’s most prestigious natural settings, between the municipalities of Castiglione di Sicilia and Linguaglossa.
The property lies entirely within Etna Park (Zone D) and enjoys a privileged position that combines agricultural vocation with interesting building potential.
Key Features
- Landscape Context: Land subject to landscape and forestry restrictions, ensuring a pristine and protected environment.
- Urban Planning Designation: Mainly Green Agricultural (Zone E), ideal for those wishing to start land-based activities or rural accommodation facilities.
- Territorial Subdivision:
- Castiglione di Sicilia (Sheet 85): A large body of numerous parcels (including [hidden information] and others) characterized by significant woodland restrictions.
- Linguaglossa (Sheet 13): Land including both agricultural zones and areas classified as ”Za2b,” offering superior versatility of use.
Building Potential and Indices
The property offers various development possibilities depending on the zones:
- Residential Development:
- Land building index: 0.03 cubic meters per square meter.
- Maximum allowed height: up to 8.00 meters (generally 2 floors above ground).
- Minimum lot size for residence (Castiglione): 5,000 square meters.
- Production and Agricultural Activities:
- Possibility to build facilities for processing and transforming agricultural or livestock products.
- Specific indices for production activities with minimum lots starting from 2,500 square meters (according to Castiglione’s PRG).
- Ample possibilities for warehouses and tool sheds in traditional local style.
- Za2b Zone (Linguaglossa):
- A particularly valuable area with a much higher permitted volume index of 0.70 cubic meters per square meter, ideal for larger-scale projects.
Technical Notes
The lands are served by a road network requiring a 10-meter road setback.
Implementation of interventions is subject to the safeguarding rules of the General Regulatory Plans (PRG) and the prescriptions of Etna Park.
This property represents the ideal investment for those seeking an exclusive retreat on the slopes of Etna or for agricultural entrepreneurs focusing on quality and the value of the Sicilian territory.
-
Tipo di proprietà
Terreno
-
Prezzo/piede²
$0
Caratteristiche
Esplora la zona
Strada Regionale Mareneve snc, Linguaglossa, Sicilia, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata a Linguaglossa, questa proprietà offre un’opportunità unica per vivere la bellezza della Sicilia. L’area è arricchita da attrazioni vicine come l’Etna, ideale per escursioni e sci. A breve distanza in auto dall’aeroporto di Catania e vicina a eccellenti esperienze culinarie e cantine. La città offre un affascinante mix di bellezza naturale e cultura con servizi e scuole facilmente accessibili.
Ottieni luoghi vicini
Attrazioni
Scuole
Aeroporto Catania-Fontanarossa
Aeroporto
45 min
Monte Etna
Natura e outdoor
20 min
Il Picciolo Golf Club
Golf e Country Club
9 min
Scuola Internazionale di Catania
Scuola Internazionale
50 min
Iscritto da 10 mesi
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Ultimo aggiornamento
Giugno 16
Prima pubblicazione
Febbraio 7
Riferimento annuncio
30721800-26
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