Bellissima Proprietà Con Un Forte Potenziale Prestazionale A 20 Km Da Le Mans

Ref. 3871: Beautiful property with a strong performance potential for sale at 20km from Le Mans

This property is built in a charming wooded park near a village and 20 km from Le Mans. At 4km there is a resource town (college, supermarket, bakery), with a TER station that reaches Le Mans in 13 minutes and Tours in 47 minutes. Access to the motorway is 6.5 km away.
Le Mans has an excellent TGV station, Paris is 54 minutes away (16 connections per day), 1.5 hours from Roissy-Charles-de-Gaulle airport, 3 hours from Lyon, 4 hours and 20 minutes from London and an excellent motorway network (Paris in 2.5 hours).

Built in the 19th century and facing east-west, the castle is built of brick on a granite base and topped with a slate roof. With approx. 900 sqm (9,229 sq ft) of living space, it is distributed as follows:

On the ground floor (ceiling height (HSP) 4.45 m): a large entrance hall, mosaic tiles, wooden stairway, a large dining room, herringbone parquet flooring, 2 fireplaces, a library, a lounge with wood panelling, kitchen,
On the first floor (3.7 m high): 6 bedrooms, parquet flooring, 2 bathrooms with wc, a shower room with wc, kitchen,
On the second floor (3.25 m high): 7 bedrooms, 2 bathrooms, one with toilet, 3 shower rooms, 2 with toilet, separate toilet,
In the attic, former staff rooms to be restored,
Basement with former professional kitchen, boiler room, electrical cabinet, various other rooms

 The outbuildings date from the 20th century and offer great potential for various activities. They include :
In the extension of the chateau, to the south, a building housing :
On the ground floor: 10 studio flats of 15 sqm to be refreshed,
On the first floor: 17 bedrooms with 10 shower rooms;
On the second floor: 5 studios with a small kitchen,
In the extension, a kitchen with dining room,
To the west, forming a sort of courtyard, a former gymnasium of 200 sqm, with gas heating, sanitary facilities and on part of a floor with a home cinema,
An artist’s studio on two levels,
A circular building on two levels, housing a former bar and a billiard room,
An office building of about 50 sqm,

The castle is beautifully set in English-style parklands dotted with small wooded areas that give the property a rural character and a certain intimacy. To the west, an old walled vegetable garden of approx. 6,000 sqm (1.2 acres), entirely enclosed by walls, adorns the property, which spans a total surface area of 20 acres (8,14 hectares).

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Réf. 3871 Belle propriété dotée d’un fort potentiel de prestation à vendre à 20km du Mans

Cette propriété est édifiée dans un charmant parc boisé à proximité d’un village et à 20 km du Mans. A 4km se trouve une ville ressource (collège, supermarché, boulangerie), disposant d’une gare TER qui rejoint le Mans en 13 mn et Tours en 47 mn. L’accès à l’autoroute est à 6 km.
Une excellente desserte est offerte par la ville du Mans dotée, d’une gare TGV, Paris en 54 mn (16 liaisons par jour), 1h30 de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, 3h00 de Lyon, 4h20 de Londres et d’un excellent réseau autoroutier (Paris en 2h30).

Orienté Est/Ouest et édifié au XIXe siècle, le château est construit en briques sur soubassement de granit et coiffé d’une couverture en ardoises. D’une surface habitable d’environ 900 m², il se distribue ainsi :

Au rez-de-chaussée (Hauteur Sous Plafond (HSP) 4,45 m) : un grand hall d’entrée, carrelage en carreau de mosaïque, escalier en bois, une grande salle à manger, parquet au point de Hongrie, 2 cheminées, une bibliothèque, un salon avec boiserie, cuisine,
Au premier étage (HSP 3.7 m) : 6 chambres, parquet au sol, 2 salles de bains avec wc, une salle de douche avec wc, cuisine,
Au second étage (HSP 3.25 m) : 7 chambres, 2 salles de bains dont l’une avec wc, 3 salles de douches dont 2 avec wc, wc indépendant,
Dans les combles, anciennes chambres du personnel à restaurer,
Sous-sol complet avec ancienne cuisine professionnelle, chaufferie, armoire électrique, diverses autres pièces

Les dépendances datent du XXe siècle et offrent un large potentiel pour diverses activités. Elles comprennent :

Dans le prolongement du château, au Sud, un bâtiment abritant :
Au rez-de-chaussée : 10 studios de 15 m² à rafraîchir,
Au premier étage : 17 chambres avec 10 salles d’eau ;
Au second : 5 studios avec une petite cuisine,
Dans le prolongement une cuisine avec salle à manger,

A l’Ouest, formant une sorte de cour, un ancien gymnase de 200 m², avec chauffage au gaz, sanitaires et sur partie un étage avec un home cinéma,
Un atelier d’artiste sur deux niveaux,
Un bâtiment circulaire sur deux niveaux, abritant un ancien bar et une salle de billard,
Un bâtiment à usage de bureaux sur environ 50 m²,

Le château est joliment implanté dans un parc à l’anglaise parsemé de petit massif forestier qui viennent apporter à l’ensemble un caractère champêtre et une certaine intimité. A l’Ouest, un ancien jardin potager d’environ 6.000 m², entièrement clos de murs, agrémente le tout qui s’étend sur une surface totale de 8 hectares, 14 ares, 58 centiares.

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/