Havre De Paix Au Grau D'agde: Villa D'eccezione, Piscina Privata E Raffinatezza Discreta

In a sought-after residential area of Grau d’Agde, just minutes from the beaches, this property of approximately 310 m² (3,400 sq ft) of living space stands out as an exceptional address, combining contemporary lines, generous volumes, and high-end amenities. Upon entering, a majestic and luminous hall sets the tone. The ground floor houses a superb independent master suite with a dressing room and private bathroom, two additional bedrooms, a bathroom, and a laundry room, perfectly arranged to guarantee comfort and privacy. The spectacular living room offers over 80 m² (860 sq ft) of double-height space. Flooded with light thanks to its large bay windows, it opens onto an elegant veranda, the swimming pool, and vast terraces protected by roller shutters. The contemporary, functional, and refined kitchen is complemented by a pantry and a terrace, ideal for outdoor dining. Upstairs, two bedrooms with private bathrooms ensure optimal comfort for your guests or your family. On the garden level, a fully finished basement completes this rare property: large double garage, workshop, storage space, but also a wellness area including gym, sauna, bathroom and wine cellar. Built on an enclosed and landscaped plot of 2000m2, this property offers a serene, intimate and exclusive living environment in a sought-after area. A unique villa, designed for lovers of space, light and high-end amenities. To visit and assist you in your project, contact Mylene DESPREZ [hidden information]

Situé dans un quartier recherché du Grau d’Agde, cette villa d’environ 310 m2 s’épanouit sur un terrain paysager et clos de 2000 m2, dans un cadre calme et verdoyant.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité saisissent. La pièce de vie, spectaculaire avec plus de 80m2 en double hauteur, offre un espace de réception remarquable. Ses larges baies vitrées prolongent naturellement l’intérieur vers l’extérieur, dévoilant piscine, véranda élégante, vastes terrasses protégées et bassin japonais.

Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale indépendante avec dressing et salle de bains privative ainsi que deux autres chambres, une salle de bains et une buanderie parfaitement aménagée. La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur l’extérieur, séduira par son cellier et sa terrasse dédiée.

A l’étage, deux chambres avec leurs salles d’eau privatives offrent à vos invités un confort digne d’une maison d’hôtes.

Le rez-de-jardin réserve encore de belles suprises : grand garage double, atelier, espaces de stockage, mais aussi une salle de sport, sauna, salle d’eau et cave à vin.

Sur son terrain clos et paysager de 2000m2, cette villa propose un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, intimité et standing.

Une propriété coup de coeur, idéale en résidence principale comme en maison de vacances haut de gamme.

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Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 1 495 000
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Prix de vente 1 495 000 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 880 et 2 580 par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/03/2024 (abonnement compris). DPE : C GES : C
Surface CARREZ : 370 m² Prix de vente 1 495 000 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 880 et 2 580 par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/03/2024 (abonnement compris). DPE : C GES : C
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