Lajoux, Franches Montagnes | Proprietà E Tenuta Ad Uso Misto Con Un Potere Eccezionale

Un gioiello architettonico unico nel cuore del paese: residenza familiare, ampi spazi commerciali e terreno edificabile con vista panoramica.

Situata nel centro dell’affascinante villaggio di Lajoux, nel cuore delle maestose Franches-Montagnes, questa proprietà d’eccezione rappresenta un’opportunità rara sul mercato immobiliare del Giura. 

Di proprietà di una società per azioni, l’immobile viene offerto tramite la cessione delle azioni della società (SA), consentendo così all’acquirente di evitare le imposte di trasferimento solitamente dovute al momento dell’acquisto di un immobile. Coniugando il fascino autentico della regione con dotazioni tecniche moderne, questa tenuta polivalente conquisterà sia gli investitori esperti che gli acquirenti alla ricerca di un progetto di vita su misura.

Residenza principale e spazi abitativi
L’edificio residenziale offre attualmente un ampio appartamento familiare di 7,5 locali, inondato di luce naturale e incentrato sul benessere. Gli spazi generosi consentono di immaginare con serenità una grande dimora familiare o una trasformazione in diversi appartamenti di pregio, offrendo così una notevole flessibilità di allestimento.

Potenziale di sviluppo: La superficie abitabile offre ottime possibilità di ampliamento o di ridistribuzione degli spazi.

Energia sostenibile: In linea con i requisiti attuali, l’immobile è dotato di un impianto fotovoltaico di recente installazione (2025), che garantisce un’efficienza energetica ottimale.

Spazio commerciale e infrastrutture professionali
Con una superficie notevole di 750 m², la parte commerciale comprende un negozio e un laboratorio completamente funzionante.

Rendimento e flessibilità: Lo spazio commerciale è attualmente affittato a canone netto (800 CHF al mese), garantendo un reddito da locazione stabile, mentre l’appartamento rimane occupato dai proprietari. Questo complesso può mantenere la sua destinazione d’uso locativa oppure ospitare un nuovo progetto artigianale, medico, creativo o logistico.

Posizione e Stile di vita
La posizione geografica offre il perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai servizi moderni:

Nella vita quotidiana: I negozi locali e la fermata dell’autobus sono raggiungibili in meno di 5 minuti a piedi.

Collegamenti: i centri nevralgici della regione — Saignelégier, Tramelan e Glovelier — nonché le relative infrastrutture scolastiche, sanitarie e ferroviarie, sono raggiungibili in meno di 10 minuti in auto.

Un’opportunità esclusiva firmata Switzerland Sotheby’s International Realty.

Documentazione completa e visite private su richiesta.

Esterni, annessi e terreno edificabile
L’esterno è un invito alla serenità. L’ampio giardino privato gode di una vista completamente libera sui terreni agricoli circostanti, offrendo un quadro naturale che cambia con il susseguirsi delle stagioni.

Posti auto: La proprietà dispone di 6 garage chiusi e di numerosi posti auto all’aperto, un vantaggio raro e molto ricercato.

Sviluppo immobiliare: la tenuta comprende un appezzamento di terreno edificabile, che apre la strada a un aumento della densità edilizia, alla realizzazione di un secondo edificio o alla conservazione di un ampio spazio verde.