Tenuta A Lajatico Con Campeggio E Splendida Dimora DI Campagna

33 ettari di terreno incontaminato con una casa colonica restaurata, un campeggio, viste mozzafiato, una propria fonte d’acqua e un potenziale di espansione.

Immersa nelle colline incontaminate della Valdera, questa proprietà unica combina il fascino autentico della campagna toscana con un progetto agricolo ben consolidato e una consolidata attività ricettiva.

Circondata da 33 ettari di terreno privato, si affaccia su una valle aperta con tramonti spettacolari e completa privacy.

Intorno ci sono oltre 400 ettari di terreno verde e non edificato, che garantiscono isolamento, natura e tranquillità.

A pochi minuti dal villaggio di Lajatico, conosciuto in tutto il mondo per il Teatro del Silenzio di Andrea Bocelli, la proprietà rappresenta una rara opportunità sia per chi cerca un’attività agricola/agrituristica già pronta e sostenibile sia per chi cerca una seconda casa di prestigio da trasformare in residenza privata o villa di campagna.

Vantaggi di questa proprietà
● Posizione dominante con viste panoramiche aperte e tramonti spettacolari
● Area naturale incontaminata: circondata da oltre 400 ettari di verde protetto
● Terreno biologico da oltre 25 anni, facilmente certificabile
● Lago privato di 12.000 mq per l’irrigazione (funzionamento a gravità, senza pompe)
● Nuovo pozzo (2024) con filtrazione UV
● Proprietà servita da una strada sterrata comunale gestita dal consiglio comunale
● Ampie possibilità di espansione edilizia e turistica

EDIFICI E ATTIVITÀ RICETTIVE

Casa principale — 280 mq (restaurata nel 2017)
Perfettamente restaurata, con impianti moderni e buona efficienza energetica.

● Caldaia a legna da 36 kW + serbatoio da 2.000 litri
● Riscaldamento a pavimento
● Energia solare
● preparazioni realizzate per l’impianto fotovoltaico

Layout
● Appartamento indipendente con camera matrimoniale, camera singola, ampio soggiorno con predisposizioni per cucina e camino, bagno con vasca e doccia
● 2 camere matrimoniali con bagno privato
● 1 camera tripla con bagno privato
● Cucina e soggiorno comune con camino
● Studio/ufficio che potrebbe essere una camera da letto aggiuntiva
● Lavanderia, ripostiglio e ripostiglio
● Ampia terrazza esterna con vista panoramica e sala da pranzo per 12
● Opzione di estensione
● Aumento del 20% del volume rispetto alla superficie esistente
● Possibilità di costruire una piscina privata

Area del campeggio

Situato nella parte più alta della proprietà, circondato da prati e boschi, con vista aperta sulla valle. L’area è completamente separata dal casale (a 800 m di distanza), ideale per privacy e tranquillità.

4 piazzole attrezzate. Ogni piazzola include:

● Piattaforma in legno + prendisole
● Tenda Canvascamp Sibley (3 x 5 m, 1 x 6 m)
● Letto matrimoniale modulare, divani/lettini, mobili
● Pannello solare + centrale elettrica EcoFlow
● Illuminazione interna
● Lettini alle erbe

Capacità: 2—4 ospiti per tenda. Opzione: è possibile creare una quinta piazzola senza compromettere la privacy.

Strutture aggiuntive

● Edificio in mattoni (30 mq) con 4 bagni completi + predisposizione per un quinto bagno
● Struttura in legno (70 mq) con cucina attrezzata, frigoriferi, dispense, tavoli, terrazza e spazio per attività (yoga con un massimo di 13 materassini)
● Area barbecue, amache, area ombreggiata
● Piscina 7×4 m con terrazza e lettini
● Impianto fotovoltaico indipendente
● Sistema fognario autorizzato
● Serbatoio da 6.000 L
● Contenitore registrato per lo stoccaggio
● Progetto di espansione: 4 piazzole aggiuntive (progetto già presentato per la gara del FEASR)

TERRA E PRODUZIONE AGRICOLA

Superficie totale 33 ettari

● Oliveto 1,7 ha (piantato nel 2003, cultivar IGP tipiche toscane) + predisposizione dell’impianto di irrigazione
● Terreno arabile 3,9 ha
● Orto e frutteto recintati (4.000 mq) con irrigazione automatica
● Terreno boschivo: 28 ha
● Il lago artificiale è stato ripristinato con un invito a presentare proposte europeo (2024)
● Recinti e aree sicure per attività agricole e animali
● Api e produzione sostenibile su piccola scala

ATTREZZATURA AGRICOLA INCLUSA

● Trattore cingolato Agrifull Toselli C80
● Rimorchio Deidone
● Trinciaerba SPEDO 180 cm (nuovo)
● Motozappa Dondi 180
● Attrezzature varie: reti, carriole elettriche, casse, fusti in acciaio inossidabile, materiale per l’irrigazione, roulotte adibita a rimessaggio

POTENZIALE

● Attività di ospitalità esistente ed espandibile
● Terreno biologico, approvvigionamento idrico indipendente, oliveto produttivo
● Spazio per nuovi progetti agricoli, agriturismo, glamping avanzato, ritiro olistico/yoga
● Privacy assoluta, paesaggio incontaminato, viste spettacolari
● Possibilità di trasformare il casale in una villa privata con piscina
● Spazio per una dependance, un giardino, un frutteto e attività all’aperto
● Vicino a Lajatico, Volterra, Pisa e al mare